Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Практическое применение метода сравнения продаж
5.4.1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости путем анализа парного набора данных: оценить поправку на наличие гаража в коттедже по имеющимся у оценщика данным (табл. 5.1). Таблица 5.1 Данные о продажах сравнимых объектов
Представим величины, характеризующие различия в цене, в виде ранжированного ряда: 8 000; 8 000; 9 000; 9 500; 10 000. Среднее значение различия в цене: (8 000 + 8 000 + 9 000 + 9 500 + 10 000)/5 = 8 900 долл. Медианное значение величины различия в цене (значение величины, находящейся в центре ряда): 9 000. Модальное (наиболее часто встречающее) значение: 8 000 долл. Принятая поправка на наличие гаража: 8 000 долл. Данное заключение основывается не на формальных математических расчетах, хотя они тоже принимаются во внимание, а на логическом анализе полученных результатов. 5.4.2. Основные формы корректировка стоимости: 1) в денежном выражении; 2) в процентах; 3) общая группировка. Поправки в денежном выражении – это суммы, прибавляемые или вычитаемые из цены продажи каждого сопоставимого объекта (табл.5.2). Процентные поправки используются тогда, когда определение поправок в денежном выражении вызывает затруднение, но рыночные данные свидетельствуют о наличии различий в стоимости.
Таблица 5.2 Поправки, вносимые в цену сопоставимого объекта
При использовании процентных поправок можно применить два способа их расчета (табл. 5.3): - независимый, когда каждая отличительная характеристика учитывается независимо от других (при расчете общей корректировки отдельные независимые поправки суммируются); - кумулятивная процентная поправка, когда учет каждой корректируемой характеристики производится с учетом наличия других отличительных характеристик (при расчете общей корректировки кумулятивные поправки перемножаются). Таблица 5.3
Независимые и кумулятивные поправки, вносимые
Общая группировка. Поправки данного вида могут быть использованы на активном рынке, где совершается достаточное количество продаж с тем, чтобы определить рыночный разброс цен. Применение общей группировки для корректировки стоимости возможно при наличии относительно однородных объектов. ПРИМЕР. В качестве сопоставимых объектов выбраны три проданных квартиры. Все они совершенно одинаковы с объектом оценки. Таблица 5.4 Данные о продажах сравнимых объектов
Разброс между ценами – 71 000 – 69 500 = 1 500 долл., т.е. около 2%, следовательно, возможно применение метода общей группировки. Если разброс цен невелик, то можно с уверенностью заключить, что стоимость объекта является величиной, средней по отношению к наибольшему и наименьшему значению в рассматриваемой группе сравнительных продаж. Наименьшее значение – 69 500 долл. Наибольшее значение – 71 000 долл. Стоимость квартиры – (69 500 + 71 000): 2 = 70 250 долл.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 362; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.218.48.62 (0.007 с.) |