Тема 6. Основания возникновения прав на земельные участки

Семинар (4 часа)

Вопросы:

1. Основания возникновения прав на земельные участки: понятие, виды.

2. Основания возникновения права частной собственности на землю: понятие и виды.

3. Договоры и иные сделки с земельными участками:

- Договор купли-продажи земельного участка: понятие, содержание, форма договора, проблемы практики.

- Договор мены земельного участка.

- Договор дарения земельного участка,

4. Акты органов государственной власти и органов местного самоуправления.

5. Наследование земельных участков.

6. Проблемы приобретательной давности на землю.

7. Государственная регистрация права собственности граждан на земельные участки в упрощенном порядке.

8. Приватизация земельных участков.

9. Основания возникновения права федеральной собственности на земельные участки.

10. Основания и порядок возникновения права государственной собственности субъектов РФ на земельные участки.

11. Основания и порядок возникновения права муниципальной собственности на земельные участки.

12. Основания возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

13. Основания возникновение права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

14. Основания установления земельных сервитутов.

 

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года в ред. от 19 июня 2007 года // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; Российская газета. 2007. 10 января; Собрание законодательства РФ. 2007. № 21. Ст. 2455.

3. Гражданский кодекс РФ.

4. Лесной кодекс РФ.

5. Водный кодекс РФ.

6. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ в ред. от 18 декабря 2006 года // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2005. № 1. Ст. 42; 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5498.

7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 122-ФЗ в ред. от 18 декабря 2006 года // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 50. Ст. 5279; 2006. № 52 (2 ч.). Ст. 5498.

8. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ в ред. от 30 июня 2006 года // Собрание законодательства РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2006. № 27. Ст. 2881.

9. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ в ред. от 18 декабря 2006 года // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4148; 2006. № 27. Ст. 2881; 2006. № 52 (2 ч.). Ст. 5498.

10. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101 – ФЗ в ред. от 18 июля 2005 года № 10 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018; 2005. № 10. Ст. 758.

11. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда» от 24 марта 1998 года № 345 в ред. от 18 ноября 2006 года // Собрание законодательства РФ. 1998. № 14. Ст. 1585; 2006. № 48. Ст. 5029.

12. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование» от 18 февраля 1998 года № 224 в ред. от 29 октября 2005 года // Собрание законодательства РФ. 1998. № 10. Ст. 964; 2005. № 45. Ст. 4618.

13. Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 года № 808 // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4587.

14. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторов убытков при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд» от 07 мая 2003 года № 262 // Собрание законодательства РФ. 2003. № 19. Ст. 1843.

15. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2006 года № 176 «Об утверждении Правил передачи отдельных земельных участков из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 15. Ст. 1613.

16. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 2 сентября 2002 года № 3070 – р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли – продажи, безвозмездного срочного пользования, аренды земельных участков». В ред. распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06 июля 2004 года № 104-р // Российская газета. – 2002. – № 191; Российская газета. – 2004. - № 164.

 

Судебная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй ст. 16 закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской»// Российская газета. – 2001. – № 250.

2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. № 5.

3. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 года «Ответы на вопросы о практике применения судами КоАП РФ, жилищного и земельного законодательства, иных федеральных законов» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. № 3.

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 года № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 года № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

 

 

Литература

1. Быстров Г. Е. Залог сельскохозяйственных земель в российском праве XX веке // Государство и право. 1999. № 5. С. 12-36.

2. Волков Г. А. Вопросы приобретения права собственности по давности владения // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 2000. № 1.

3. Волков Г. А. Приобретение права собственности на землю по давности владения // Экологическое право. 2005. № 1. С.64-68.

4. Гольцблат А. Некоторые правовые аспекты приватизации земли в России // Хозяйство и право. 2001. № 5. С.100.

5. Грудцына А.Ю. Особенности владения, пользования и распоряжения садовым участком // Адвокат. 2004. № 6. С.84.

6. Гольцблат А.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М.: «Статут», 2004. – 45с.

7. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. Практическое пособие. – М.: Издательско – торговая корпорация «Дашков и К», 2004.- 624с.

8. Журавлева Л.В. Сделки с земельными участками: Сам себе адвокат. № 6.- М.: Юрайт-Издат, 2005. – 205с.

9. Копылов А.В. Вещные права на землю. – М.: «Статут», 2000 – 255 с.

10. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: «Юрист», 2000. – 377с.

11. Коловангин П.М. Собственность на землю в России. История и современность. Санкт – Петербург. 2003.- 700с.

12. Кузнецов Д. Понятие приватизации земельных участков в российском законодательстве // Хозяйство и право. 2004. № 7. С. 84-86.

13. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. № 4. С. 7.

14. Корнеев А. Л. Об условиях договора купли – продажи земельных участков // Экологическое право. 2006. № 6. С. 11-15.

15. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. - М.: ОАО «Издательский Дом «Городец»», 2006. 192 с.

16. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков / С. Кириллова // Законность. 2004. № 1. С. 49-52.

17. Моисеева Е. В. Приватизация как способ распоряжения государственным и муниципальным имуществом // Журнал российского права. 2006. № 9. С. 97.

18. Малая Т. Н. Пределы свободы волеизъявления завещателя по распоряжению земельным участкам // Экологическое право. 2006. № 1. С. 7-8.

19. Назимкина О. Виды прав на землю и основания их возникновения // Государство и право. 1999. № 8. С. 42.

20. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. № 7. С.33, № 8. С.12.

21. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. 1999. № 9. С. 41-52.

22. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 90-97.

23. Сыродоев Н. А. Возникновение прав на землю // Государство и право. 2004. № 10. С. 65-72.

24. Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. № 7. С. 24-28.