Права на жилые помещения членов семьи собственников данных помещений. Основания и порядок возникновения и прекращения этих прав.

Лекция: нужно выдавать право собственности на комнату, а не долю. Правовой режим внутри квартиры очень сложный может быть (на сколько долей разделена, сколько уровней собственности). Лестницы, подвалы сложно регулируются. Ремонт фасада, капитальный ремонт и т.д. сложные вопросы.

 

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Семейные отношения без государственной регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности.

Все нажитое супругами во время зарегистрированного брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. При этом раздел общего имущества супругов допускается и при сохранении их брака, а также может касаться лишь определенной части этого имущества. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества.

Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

1. имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

2. имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

3. вещи индивидуального пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные в период брака за счет общих средств (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

Имущество, принадлежащее одному из супругов (например, приобретенный до брака жилой дом или дача), может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Но и это правило не применяется, если договором между супругами сохранена раздельность их имущества.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются также с расторжением брака, что влечет за собой и раздел общего совместного имущества.

Смерть одного из супругов тоже влечет прекращение общей совместной собственности. К его наследникам переходит как имущество, принадлежавшее лично умершему, так и его доля в общей совместной собственности, которая определяется по изложенным выше правилам.

В случае признания брака недействительным и спора о разделе имущества, нажитого супругами совместно в период от регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности. Однако суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности.

 

В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Здесь никто из участников заранее вообще не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т.е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника. Хотя в таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности обычно и предполагаются равными, но допускаемые законом многочисленные отступления от этого правила давно сделали его исключением <1>.

--------------------------------

<1> Косвенным свидетельством этого стала неудачная законодательная попытка предоставления совместно проживающим гражданам права приватизировать занимаемые ими жилые помещения в совместную собственность (причем не только супругов, но и других членов семьи), породившая практически неразрешимые споры о выделе соответствующих долей в натуре, которая теперь исключена действующим законодательством (ср. ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда 1991 г. и ст. 2 Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 21. Ст. 2063).

 

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Содержание и правообладатели.

1. Права юридических лиц на использование имущества собственника:

- право возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено решением собственника, законом или иными правовыми актами (ст. 2990;

- плоды, продукция и доходы от использования имущества, а также имущество, приобретённое по договору и иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление в порядке, установленном законом, иными правовыми актами для приобретения права собственности;

- право прекращается по общим основаниям и в случаях правомерного изъятия имущества по решению собственника (ст. 299);

- при переходе права собственности к другому собственнику предприятие или учреждение сохраняет право хозяйственного ведения или оперативного управления на принадлежащее ему имущество (ст. 300).

2. Право хозяйственного ведения (ст. 294):

а) Собственник имущества государственного или муниципального унитарного предприятия имеет право (ст. 295):

- создавать предприятие;

- назначать директора предприятия; определять предмет и цели его деятельности;

- реорганизовывать и ликвидировать предприятие;

- осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества;

- на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении.

б) Государственное или муниципальное предприятие не вправе без согласия собственника:

- продавать недвижимое имущество;

- сдавать в аренду недвижимое имущество;

- отдавать в залог недвижимое имущество;

- вносить недвижимое имущество в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ) и иным способом распоряжаться этим имуществом.

3. Право оперативного управления (ст. 296):

а) Собственник имеет право:

- изымать излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и распоряжаться им по своему усмотрению;

- давать согласие казённому предприятию на отчуждение или иное распоряжение закреплённым за ним имуществом (за исключением производимой им продукции);

- определять порядок распределения доходов казённого предприятия (ст. 297);

- отчуждать или иным способом распоряжаться закреплённым за учреждением имуществом.

б) Казённое предприятие вправе:

- распоряжаться закреплённым за ним имуществом с согласия собственника.

в) Учреждение вправе:

- осуществлять приносящую доходы деятельность (если это право предоставлено учредительными документами);

- самостоятельно распоряжаться доходами, полученными от такой деятельности, и приобретённым за их счёт имуществом, а также учитывать таковые на отдельном балансе.

г) Учреждение не вправе:

- отчуждать или иным образом распоряжаться закреплённым за ним имуществом, приобретённым за счёт средств, выделенных ему по смете (ст. 298.1)

 

Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть только юридические лица в форме унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений, которые ни при каких условиях не становятся собственниками своего имущества.

Наконец, их объектом являются не обычные недвижимые вещи, а имущественные комплексы, включающие в свой состав и движимое имущество, в том числе определенное родовыми признаками, и права и обязанности, которые не могут быть объектами вещных прав (причем и сами эти комплексы в целом не всегда представляют собой недвижимость). Примечательно, что земельные участки - из государственной и муниципальной собственности предоставляются таким юридическим лицам не в хозяйственное ведение или в оперативное управление (ибо такие титулы на землю закону неизвестны), а на еще одном искусственно созданном для этого вещном праве - праве постоянного (бессрочного) пользования.