Непосредственное управление собственниками в многоквартирном доме.

Сегодня вариант самостоятельного управления ещё не развит и предпосылок для его расширения не много, в силу сложности его реализации для граждан.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются, на основании решений общего собрания указанных собственников, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. То есть таким собственникам придется самостоятельно вступать в договорные отношения с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые будут на возмездных началах оказывать услуги и выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. Это положение и является главной трудностью, препятствующей реализации самостоятельного осуществления способа непосредственного управления домом. Представляется, что реализация такого способа возможна в небольших домах состоящих из нескольких квартир.

От имени собственников, осуществляющих непосредственное управление таким домом, в отношениях с третьими лицами вправе действовать, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме один из собственников. Он может, например, заключать договоры по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Интересы собственников помещений в многоквартирном доме может представлять и гражданин, не являющийся собственником помещения в этом многоквартирном доме. Однако, в таком случае, его полномочия должны быть надлежащим образом удостоверены доверенностью, выданной ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Договоры на оказание услуг и выполнение работ, указанных в ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, могут заключаться в следующем порядке:

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 45 ЖК РФ) рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении по правилам ст.ст. 46-48 ЖК РФ;

все (или большинство) собственники (собственников) помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика;

юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), намеренное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять работы, подписывает договор на стороне исполнителя;

Договор вступает в силу, и стороны приступают к исполнению взаимных обязательств.

Императивной нормой ЖК РФ регулирует, что договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Представляется, что это положение также может затруднять реализацию осуществления способа непосредственного управления домом.

Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом.

Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом производится в соответствии с правилами разделов VиVIЖК РФ.

К иному специализированному потребительскому кооперативу относится, например, жилищный накопительный кооператив, деятельность которого подчиняется общим нормам ГК РФ о юридических лицах и потребительских кооперативах, а также правилам ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».