Прекращение отношений социального найма жилого помещения. Выселение. Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договора социального найма жилого помещения.

К числу оснований прекращения правоотношения найма жилого помещения в первую очередь относится расторжение договора, которое можно определить как разрыв правоотношения найма жилого помещения:

-по одностороннему волеизъявлению нанимателя;

- в случаях, предусмотренных законом, — по иску наймодателя;

- по соглашению сторон (п. 1 ст. 83 ЖК, п. 1 ст. 450 ГК).

Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя, основанному на законе, может происходить путем добровольного выполнения нанимателем требований наймодателя. Например, в случае сноса старого дома многие наниматели соглашаются расторгнуть договор и переехать в предоставляемое благоустроенное жилое помещение, поскольку оно их вполне устраивает.

Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма допускается в следующих случаях (ст. 85 ЖК):

-дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

жилое помещение признано непригодным для проживания;

в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится (увеличится), в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи будет существенно отличаться от нормы предоставления;

жилое помещение подлежит передаче религиозной организации

Выселение без предоставления жилого помещения в виде санкции за правонарушение применяется, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

используют жилое помещение не по назначению, т.е. не для проживания (например, под склад, притон и т.д.);

систематически нарушают права и законные интересы соседей (не только по коммунальной квартире, но и по дому, например: постоянно устраивают скандалы и дебоши, шумным и вызывающим поведением мешают нормальному отдыху других граждан, наносят им оскорбления и даже побои и т.п.), делая невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение или повреждение (в том числе не производя своевременно его текущий ремонт, осуществляя самовольное переустройство или перепланировку и т.п.);

в случае лишения граждан родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

18.ГПХ договора коммерческого найма жилого помещения: понятие, стороны, предмет, форма, цена, срок и содержание.

1. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

2. Субъекты договора найма жилого помещения: Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Постоянно проживающие с нанимателем граждане (не обязательно члены семьи!) имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями.

3. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме

4. Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть:- изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, имеющие отдельный вход); - признано пригодным для всесезонного проживания.

5. Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный (на срок до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) наем. По истечении срока долгосрочного договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Одностороннее изменение размера платы по общему правилу не допускается. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены - ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.

7. Содержание.Наймодатель обязан передать нанимателю во владение и в пользование свободное (юридически и фактически) жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и освободить помещение при прекращении договора. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. По общему правилу текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный - наймодателя. Переустройство и реконструкция жилого помещения без согласия наймодателя не допускаются. Если помещение находится в жилом (в том числе многоквартирном) доме, то наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества собственников квартир. Переоборудование жилого дома, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

 

19. ГПХ договора подряда: понятие, стороны, предмет, форма, цена, срок и содержание.

1. Договор подряда - это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. Субъекты. Сторонами договора подряда по общему правилу могут быть любые дееспособные лица. Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик отвечает за действия субподрядчиков как за свои собственные.

4. Форма. В отношении формы договора подряда действуют общие правила о форме сделок (простая письменная).

5. Предметом договора являются работа и ее результат. В предмете договора работа как процесс и вещь как результат работы неразрывно связаны юридически.

6. В договоре должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы и могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

7. Цена работы указывается в договоре, а при ее отсутствии она определяется как цена, обычно взимаемая за аналогичные работы. Цена включает: 1) компенсацию издержек подрядчика и 2) причитающееся ему вознаграждение.

Цена может быть определена путем составления сметы - приблизительной или твердой (в случае сомнений считается, что смета является твердой).

8. Основные обязанности подрядчика: выполнить работу и передать результат заказчику.

Основные обязанности заказчика: принять и оплатить выполненные работы.

 

20. ГПХ договора бытового подряда: понятие, стороны, предмет, правовое регулирование, форма, цена, срок и содержание.

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор является публичным договором.

2. Субъекты.С одной стороны в договоре бытового подряда участвует подрядчик - обязательно субъект предпринимательской деятельности, другой стороной в договоре бытового подряда - заказчиком - является гражданин-потребитель.

3. Предметом данного договора являются выполнение работ и передача таких их результатов заказчику, которые способны удовлетворять бытовые и другие его личные потребности, а также аналогичные потребности членов его семьи и других лиц: пошив одежды, ремонт обуви, ремонт автомобилей и пр.

4. Прав. Рег-е. ГК, Законом РФ "О защите прав потребителей", иными правов. акты, например, Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1025 по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств.

5. Форма. В отношении формы договора подряда действуют общие правила о форме сделок (простая письменная).

6. Срок В договоре должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы и могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

7. Цена работы указывается в договоре, а при ее отсутствии она определяется как цена, обычно взимаемая за аналогичные работы. Цена включает: 1) компенсацию издержек подрядчика и 2) причитающееся ему вознаграждение.

8. Подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие, относящиеся к договору и соответствующей работе, сведения. Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

21. ГПХ договора строительного подряда: понятие, стороны, предмет, правовое регулирование, форма, цена, срок и содержание.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (статья 740 п.1 ГК РФ).

1) предмет договора – строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта их капитального ремонта, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ связанных со строительством;

2) существенными условиями договора строительного подряда являются: предмет договора, сроки выполнения работ и цена договора;

3) цена договора определяется сметой, так же при заключении договора составляется техническая документация, которая определяет объем содержания работ и другие требования (статья 743 ГК РФ);

4) стороны договора строительного подряда:

• Подрядчик – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью и имеющее лицензию на строительство деятельность;

• Заказчик – инвестор, любые физические и юридические лица;

5) в договоре может быть условие о страховании объекта строительства;

6) заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства (статья 747 ГК РФ), площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;

7) подрядчик обязан соблюдать требования закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;

8) заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненных работ и принять работу за свой счет.

Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, если это предусмотрено договором.

Заказчик вправе отказаться от приемке, если имеются неустранимые недостатки.

В случаях установленных законом в приемке результата работ должны присутствовать государственные органы и ОМСУ.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.