Анализ качественного состояния земель. 61

3.2.2 Землеустройство. 64

Проведение землеустройства в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти.. 66

Создание и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. 66

Контроль за проведением землеустройства, осуществление государственной экспертизы землеустроительной документации, исполнение обращений граждан и юридических лиц по вопросам проведения землеустройства. 67

3.3 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (НАДЗОР) 68

3.3.1 Организация осуществления государственного земельного контроля (надзора) 68

3.3.2 Результаты осуществления государственного земельного контроля (надзора) 69

3.3.3 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления. 73

3.3.4 Взаимодействие с органами муниципального и общественного контроля 74

3.4 ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.. 76

3.4.1 Организация проведения государственной кадастровой. 76

оценки земель. 76

3.4.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель. 84

Земли сельскохозяйственного назначения. 85

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений.. 89

Земли населенных пунктов. 92

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности.. 97

И земли иного специального назначения. 97

Земли особо охраняемых территорий и объектов. 103

Земли лесного фонда. 106

Земли водного фонда. 112

3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков. 118

3.4.4 Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель. 119

4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.. 120

4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель.. 120

4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог) 122

4.3 СДЕЛКИ ПО АРЕНДЕ И ПРОДАЖЕ ПРАВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ.. 123

4.4 цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений.. 125

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2010 года № П/143, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее – Управление), является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг в сфере: государственного мониторинга земель, землеустройства, ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, государственной кадастровой оценки земель, а также по государственному земельному контролю на территории Белгородской области.

Управление Росреестра по Белгородской области осуществляет свои полномочия непосредственно и через территориальные отделы в муниципальных образованиях (городах и районах) во взаимодействии с другими территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, полномочным представителем Президента Российской Федерации в федеральном округе, органами исполнительной власти Белгородской области, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии с земельным и гражданским законодательством, а также в целях усиления контроля за эффективным использованием земель сельскохозяйственного назначения губернатором Белгородской области было принято постановление «О проведении на территории области проверок рационального использования земель сельскохозяйственного назначения». По реализации данного постановления специалистами Управления – инспекторами государственного земельного контроля в 2011 году проводились на всей территории области проверки по использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Одним из основных направлений в деятельности Управления в 2011 году являлась организация работ по выполнению кадастровых и оценочных работ.

В рамках реализации Мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2012 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)» (далее – Программа) в 2011 году на территории Белгородской области выполнялись работы за счет средств федерального и областного бюджетов.

За счет средств федерального бюджета были выполнены работы по массовой оценке недвижимости в части определения перечня факторов стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) и формирования слоев цифровых тематических карт, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, завершена актуализация государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Белгородской области.

За счет средств областного бюджета на реализацию мероприятий Программы было выделено 6.0 млн. рублей, на которые были заключены госконтракты на выполнение работ по установлению (восстановлению) и закреплению в натуре сложившихся границ Белгородского района, 3 городских, 6 сельских и 10 населенных пунктов этого района и на выполнение работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов Белгородской области.

Постановлением правительства области от 27.12.2011 № 490 действие Программы на территории Белгородской области продлено на 2012 год.

Кадастровые работы в 2011 году выполнялись кадастровыми инженерами, количество которых составило 141 человек. В 2011 году органами кадастрового учёта для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков принято 27895 межевых планов на земельные участки граждан и юридических лиц. Межевание земельных участков проводилось в соответствии с нормативными документами.

В ходе проведения в области мероприятий по аттестации на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, в 2011 году было проведено 14 заседаний квалификационной комиссии. Из 146 лиц, допущенных к сдаче квалификационного экзамена в отчетном году - сдали 80 претендентов на получение аттестата кадастрового инженера, не сдали – 50, остальные по различным причинам на сдачу экзамена не явились.

В соответствии с приказом Росреестра от 17.03.2011 № П/0076 «О проведении полной инвентаризации материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» данная работа Управлением была выполнена в установленные сроки. По результатам полной инвентаризации на хранении в ГФДЗ по области в целом находится 830007 единиц, из них в фонде областного аппарата 101830 единиц.

В соответствии с административным регламентом по оказанию государственной услуги – «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» за отчетный период было рассмотрено 756 заявлений заинтересованных лиц, обратившихся по вопросам предоставления документов и материалов, находящихся в ГФДЗ. Количество выданных единиц из ГФДЗ в 2011 году составило 1071, что на 603 единицы больше по сравнению с 2010 годом.

Помещенные в Докладе данные и сведения послужат основой для пла­нирования и проектирования использования земельных ресурсов на перспек­тиву, позволят осуществить меры по сбалансированию изменений в площа­дях и качестве земли различного использования, контролировать воздействие негативных явлений на земельные ресурсы, повышать плодородие почв, про­дуктивность земель и их сохранность, совершенствовать земельное законо­дательство и решать другие вопросы при реформировании земельных отно­шений в области.