Методы технико-экономического обоснования и оценки градостроительных решений.

Цель: рациональное размещение производственных сил на территории и размещение населения. Эффективность районной планировки достигается: рациональный выбор территории для развития экономики города и расселения путем малых НП; совершенствование единой транспортной системы; групповое размещение промышленных предприятий, узлов в единую инфраструктуру; рациональная система обслуживания населения; При выборе вариантов районной планировки: стоимость освоения селитебной территории; расходы на инженерную инфраструктуру; создания транспортной системы; организация отраслевой базы; экономические показатели промышленных узлов(стоимость строительства окупаемость).

Показатели оценки решения районной планировки: использование трудовых ресурсов; обеспеченность жильем; плотность транспортной системы.

Экономическая оценка градостроительных решений в Генплане города: эффективность генплана достигается: 1.за счет функционального зонирования территории 2.за счет гибкости и многовариантности градостроительных решений 3.привлечение инвестиционных вложений 4.ограничение роста города 5.освоение не пригодных ранее для строительства территорий 6.увеличение плотности застройки, повышение этажности 7.массовая реконструкция старых районов.

Эффект от реализации градостроительных решений:

1.экономический-сокращение капитальных и эксплуатационных затрат, экономия территории, энергетических и водных ресурсов, материальных и трудовых.

2. социальный-повышение качества проектируемой городской среды и косвенно-увеличение работоспособности населения, рост производительности труда и доходов, сокращение текучести кадров, уменьшение уровня заболеваемости

В зависимости от способа измерения эффекта используются 2 метода определения эффективности проектных решений:

1. метод стоимостной оценки предполагает определение наилучшего варианта градостроительного решения по минимуму приведенных затрат.

2. квалиметрический – выбор по результатам их комплексной бальной оценки.

Эти методы имеют различные объекты исследования. П 1- оцениваются социально-экономические последствия отдельных градостроительных мероприятий, направленных на повышение эффективности проектных решений, во 2 оценивается социальный эффект. Методы не исключают, а взаимодополняют друг друга.

Метод стоимостной оценки.

Этот метод базируется на использовании официальных рекомендаций, широко применяется в проектной практике. Различают 2 эффективности – общую и сравнительную.

Общая эффективность – отношение прироста социального и социально-экономического результата к капитальным вложениям, требуемых для его достижения.

Полученный показатель сравнивается с нормативным или аналогичным, фактически достигнутом. Если показатели окажутся ниже нормативных или фактически достигнутых, то требуется дополнительный анализ путем вариантной проработки градостроительной программы методами сравнительной эффективности.

Метод сравнительной эффективности выбор наилучшего варианта решений по минимуму приведенных затрат в результате сравнения вариантов.

При применении этого метода рассматриваемые варианты должны приводится в сопоставимый вид. Должно быть одинаково:-уровень принимаемых социально-культурных нормативов (обеспеченность жильем, свободными территориями, коммунальными удобствами);-санитарно-гигиенические параметры (степень загрязненности воздушного и водного бассейнов, уровень шума);-состав учитываемых затрат и эффектов;- метод расчета учитываемых при сравнении одинаковых показателей;-очередность мероприятий.

«-» метода:

- достижение связано с трудностями методического характера и потому не всегда возможно;

-сложность их подбора вследствии индивидуальности каждого проекта;

-не позволяет оценить потребительское качество, а только последствие, стоимостная оценка последствий всегда субъективна, т.е трудно устнановить взаимосвязь между отдельными вариантами отдельных мероприятий и последствий.

-включает все недостатки денежного измерителя, связанные с особенностями ценообразования, несоответствие уровня цен себестоимости продукции

Квалиметрический метод.

Метод комплексной оценки качества проектных решений. Предполагает количественную оценку полезного эффекта градостроительных решений с помощью квалиметрии – научная область, объединяющая количественные методы оценки качества.

Процесс оценки градостроительных решений в общем виде:

1. определяется система критериев эффективности о показателей оценки градостроительных решений. Представляются в виде дерева свойств и подразделяются на 2 группы: характеризующие функционально-планировочные решения или качество среды проживания.

2. устанавливается весомость каждого из показателей

3. определяется количественные параметры каждого показателя.

 

53. Генеральный план города в современных условиях.