Товарищества собственников недвижимости (жилья)

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости (жилья)

«ЦЕНТРАЛЬНАЯ - 4»

Г.Всеволожск 2016г.

Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Центральная, дом 4, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами Ленинградской области, настоящим Уставом и Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Созданное Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4" является некоммерческой организацией. Организационно-правовая форма создаваемой некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (ст.50, ст.54, ст.ст.123.12, 123.13, ст.123.14 ГК РФ), вид создаваемой некоммерческой организации Товарищество собственников жилья (.п.4 п.2 ст.44, п.п.3, п.2 ст.161 и ст.136 ЖК РФ).

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:

- Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4".

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:

- ТСН (Ж) "Центральная - 4".

1.4. Место нахождения Товарищества собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4" (фактический адрес):

- 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 4.

1.5. Почтовый адрес Товарищества собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4":

- 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 4.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

- 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 4, квартира 57.

1.7. Товарищество собственников недвижимости (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

1.1. Термины и определения

1.1.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество - Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4", являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника.

3.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество, поданного в Правление товарищества.

Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

Членами Товарищества могут стать собственники помещений, проголосовавшие на собрании за вступление в члены товарищества.

3.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

3.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

3.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

3.6. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.

3.7. Член Товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие его идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Права Товарищества

6.1. Товарищество имеет право:

- Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества и собственников помещений, для достижения целей создания товарищества.

- Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели. В период, с момента государственной регистрации товарищества, до проведения первого собрания членов товарищества, на котором будет утверждена смета товарищества Правлением товарищества утверждается временная смета товарищества.

- Рассчитывать и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Определять порядок внесен взносов и обязательных платежей, если он не установлен законодательством.

- Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсо-снабжающим и прочим организациям.

- Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсо-снабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.

- Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

- Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение.

- Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

- Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

- Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.

- Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

- Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

- Вводить новые услуги и увеличивать стоимость тарифов по ним.

- В связи с повышением стоимости установленных собранием тарифов, при повышении их стоимости Комитетом по тарифам Правительства Ленинградской области, Муниципальным образованием Всеволожский муниципальный район, увеличивать их стоимость без дополнительного собрания.

- В связи с повышением стоимости услуг (работ) оказываемых товариществу, Правление товарищества вправе повысить тариф, с последующим его утверждением на общем собрании.

- Устанавливать, для сохранности общего имущества охранную сигнализацию и видеонаблюдение на места общего пользования (подвал, чердак и др.).

- Приобретать средства пожаротушения.

- Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование лифтов.

- Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

6.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды. Также, полученные за счет экономии средства, могут быть израсходованы по решению правления на услуги юриста.

6.3. В случае неисполнения членами Товарищества и собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

6.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- передача в пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

- иными видами, не противоречащими законодательству, Уставу.

Обязанности Товарищества

7.1. Товарищество обязано:

Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава.

Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном законодательством РФ.

Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Вести список собственников помещений МКД. Иметь штанного паспортиста.

В период, с момента государственной регистрации товарищества, до проведения первого собрания членов товарищества, на котором будет утверждена штатная численность работников товарищества, Правление обязано утвердить временный штат работников товарищества.

Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, судебными постановлениями, предписаниями и требованиями исполнительных и контролирующих органов и др.

Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.

Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств.

Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.

Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений связанных с эксплуатацией и содержанием многоквартирного дома, общего имущества. Срок рассмотрения жалобы и подготовки ответа не должен превышать 30 календарных дней.

Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсо-снабжающих и прочих организаций.

Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

Заключить с собственниками помещений договор управления МКД.

Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.

7.2.Хранить документы Товарищества:

- учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество, реестр членов товарищества, списки собственников помещений;

- документы делопроизводства Товарищества, книги входящей и исходящей корреспонденции;

- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

- истребовать их от третьих лиц.

- другие документы имеющие значение для деятельности Товарищества;

- Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

- Документы Товарищества хранятся только в правлении Товарищества.

Правление Товарищества

12.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

12.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех и более семи членов.

12.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

12.3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, состоящее в родстве с членом правления, председателем правления, членом ревизионной комиссии. Член товарищества являющийся истцом или ответчиком по делу, при условии, что второй стороной по делу является товарищество не может быть Членом правления товарищества собственников жилья как лицо, прямо или косвенно заинтересованное в членстве в Правлении товарищества исключительно в личных целях, а не целях указанных в Уставе товарищества.

12.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

12.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества, протоколом заседания Правления товарищества.

12.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия сохраняются до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

12.7. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

12.8. Председатель может быть избран собранием членов товарищества или правлением товарищества.

12.8.1. Допускается голосование членов товарищества на общем собрании членов товарищества по следующим вопросам повестки дня: выборы членов правления, перевыборы членов правления, продление полномочий членов правления, избрание новых членов в правление (в случае сложения полномочий одним из членов правления).

12.8.2. При голосовании члена товарищества по вопросу повестки дня, такому как: выборы членов правления, перевыборы членов правления, сложение полномочий предыдущего правления предполагается и отдельным вопросом в повестке дня собрания не указывается.

12.8. В обязанности правления Товарищества входит:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

10) Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

11) Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

12) Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

13) Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

14) Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

15) Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

16) Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.

17) Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества (если они имеются).

18) Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

19) Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

20) Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

21) Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

22) Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.

23) Выполнение иных обязанностей не прописанных в законе или Уставе, но вытекающих из целей и задач создания товарищества.

24) Правление товарищества в течении месяца со дня регистрации новой редакции устава обязано: утвердить положение о порядке расходования средств.

25) Правление товарищества в течении месяца со дня регистрации новой редакции устава обязано: разработать и утвердить положения о счетной комиссии, о правлении товарищества, о ревизионной комиссии, утвердить правила ознакомления с информацией касающейся деятельности товарищества.

26) Правление товарищества обязано разработать и утвердить правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников и положение об оплате их труда.

27) Правление товарищества обязано разработать и утвердить правила проведения шумных работ в товариществе.

12.8. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

12.9. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

12.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.

12.11. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки, при условия наличия вины. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

12.12. Правлением товарищества принимаются решения об ассоциации с другими товариществами собственников недвижимости (жилья).

Заключительные положения

18.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты внесения сведений о товариществе в регистрирующие оргны.

18.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

18.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

18.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости (жилья)

«ЦЕНТРАЛЬНАЯ - 4»

Г.Всеволожск 2016г.

Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, улица Центральная, дом 4, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами Ленинградской области, настоящим Уставом и Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Созданное Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4" является некоммерческой организацией. Организационно-правовая форма создаваемой некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (ст.50, ст.54, ст.ст.123.12, 123.13, ст.123.14 ГК РФ), вид создаваемой некоммерческой организации Товарищество собственников жилья (.п.4 п.2 ст.44, п.п.3, п.2 ст.161 и ст.136 ЖК РФ).

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:

- Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4".

1.3. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:

- ТСН (Ж) "Центральная - 4".

1.4. Место нахождения Товарищества собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4" (фактический адрес):

- 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 4.

1.5. Почтовый адрес Товарищества собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4":

- 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 4.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

- 188645, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Центральная, дом 4, квартира 57.

1.7. Товарищество собственников недвижимости (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

1.1. Термины и определения

1.1.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Товарищество - Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Центральная - 4", являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.