Управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

Деревня Исаково «» 2016 г.

 

ООО «УК «Акватория» (далее - Управляющая организация), в лице директора Романской Любови Михайловны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

являющийся собственником _________________________________________________________

жилого (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ______)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м (далее – Собственник) на ___ этаже____ этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Приложение 1

к договору управления многоквартирным домом

№ от ______________

 

 

Cостав

и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:

Адрес многоквартирного дома:

Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, дер. Исаково

1. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

2. Серия, тип постройки

3. Год постройки

4. Степень износа по данным государственного технического учета

5. Степень фактического износа

6. Год последнего капитального ремонта

7. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

8. Количество этажей

9. Наличие подвала

10. Наличие цокольного этажа

11. Наличие мансарды

12. Наличие мезонина

13. Количество квартир

14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

15. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания

16. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

17. Строительный объем

18. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками

б) жилых помещений (общая площадь квартир)

в) общая площадь нежилых помещений

20. Количество лестниц

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

22. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)

23. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

 

ООО «УК «Акватория» Собственник

Директор____________ / Романская Л.М./ _____________ / _____________/

м.п.

Приложение 2

к договору управления многоквартирным домом

№ от ___________

 

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, дер. Исаково

Приложение 3

к договору управления многоквартирным домом

№ от _________________

 

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

Приложение 4

к договору управления многоквартирным домом

№ от ___________

 

Перечень

по адресу:

Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, дер. Исаково

(площадь жилых и нежилых помещений –) *.

 

 

№ пп

Наименование работ

Периодичность

Стоимость на 1 м^2общ. площади (руб./ м^2 в месяц)

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования.

1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования. Мытье полов 1 этажей.   Мытье полов выше 2 этажа	Ежедневно кроме воскресенья   2 раза в месяц	1,72
	ИТОГО		1,72

II. Услуги вывоза и захоронения бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

2.	Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов	ежедневно	4,17
	ИТОГО		4,17

III. Содержание придомовой территории

3.	Механизированная уборка территории в зимний период	По мере необходимости	2,80
4.	Уборка территории в летний период	Ежедневно	1,60
	ИТОГО		4,40

IV. Устранение аварий и выполнение заявок населения.

5.	Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах МКД.	Ежедневно	0,31
	ИТОГО		0,31

V. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт.

6.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок, устранение засоров ливневой канализации; проверка состояния и крепления водосточных труб; расконсервирование и ремонт поливочной системы. Смена запорной и регулирующей арматуры, замена сальных радиаторов при течи. Уплотнение соединений, ликвидация засоров.	По мере необходимости	1,80
7.	Ремонт, расконсервирование и консервация системы центрального отопления. Техническое обслуживание газового оборудования.	1 раз в год	0,70
8.	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, восстановление крылец, ступеней и площадок	По мере необходимости	1,40
9.	Ремонт, регулировка и испытания центрального отопления, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов. Заделка и расшивка стыков швов. Трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. Смена отдельных венцов элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен, Постановка на раствор отдельных выпавших камней, Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий, Восстановление засыпки и смазки. Все виды работ по устранению неисправностей кровель из штучных материалов(кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. места проходов через кровлю. Укрепление, замена парапетных решёток, ограждений крыш.	По мере необходдимости	5,98
10.	Замена неисправных участков электрической сети здания, осмотр изоляции проводов, распаечных коробок, паек кабелей и проводов, повреждённых участков линий электропитания, прокладка электротехнических труб с затягиванием проводов в местах общего пользования. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водораспределительных устройств, щитов, проверка изоляции электропроводов, замена отдельных деталей. Восстановление цепей заземления.	По мере необходимости	1,68
	ИТОГО:		11,56

VII. Содержание лифтового хозяйства.

15.	Техническое обслуживание и содержание лифтов.	Ежемесячно
	ИТОГО

VIII. Прочие услуги.

16.	Дератизация	По мере необходимости	0,13
17.	Дезинсекция	По мере необходимости	0,03
	ИТОГО		0,16
	ВСЕГО		27,50

 

*Стоимость работ подлежит пересмотру с учетом уровня инфляции

 

 

ООО «УК «Акватория» Собственник

Директор____________ / Романская Л.М./ _____________ / _____________/

м.п.

Приложение 5

к договору управления многоквартирным домом

№ от ___________

Порядок

Приложение 6

к договору управления многоквартирным домом

№ от ___________

 

Сведения

о Законных пользователях помещений в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме:

Приложение 7

к договору управления многоквартирным домом

№ от ___________

Общие положения

1.1. Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений.

1.2. Правила проживания и использования помещений обязательны к исполнению собственниками жилых помещений, членами их семей, нанимателями, собственниками нежилых помещений и их арендаторами, посетителями жилого многоквартирного дома и иными законными пользователями.

1.3. Нарушение настоящих Правил влечет административную и гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Для целей Правил используются следующие понятия.

Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, раздел 1 Правил содержания общего имущества являются:

1. помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, приквартирные и прилифтовые холлы, лифтовые холлы, холл первого этажа жилого дома с установленным оборудованием), и т.п.;

2. крыши;

3. ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;

4. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения;

5. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства;

6. другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правила движения и парковки

4.1. Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дома и стоянка более 5 минут.

4.2. Запрещена парковка на газонах, тротуарах. При нанесении материального ущерба (официально зарегистрированного) имуществу прилегающей территории многоквартирного дома пропуска на въезд автомашин нарушителям будут блокироваться.

4.3. Запрещена стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории жилого комплекса.

4.4. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

4.5. Запрещена парковка в зоне действия дорожных знаков, ограничивающих или запрещающих парковку, а также в зоне действия шлагбаумов, регулирующих движение автотранспорта.

4.6. Машиноместо предназначено для парковки только одного автотранспортного средства или мотоцикла.

В случае если владелец одного автотранспортного средства неоднократно использует при парковке территорию двух машиномест, то в случае поступления жалобы от собственников/законных пользователей многоквартирного дома, Управляющая компания вправе ограничить такому владельцу автотранспортного средства въезд на территорию.

4.7. Движение автотранспортного средства по придомовой территории осуществляется со скоростью не более 20 км/час, в строгом соответствии с дорожными знаками и дорожной разметкой п. 10.2. Правил дорожного движения.

4.8.ЗАПРЕЩЕНО:

4.8.1.Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.

4.8.2. Мойка автотранспорта, кроме как в специально установленном месте (автомойка).

4.8.3.Слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств на дворовой территории.

4.8.4. Хранение на территории битого автотранспорта.

4.8.5.Парковка на проезжей части.

 

 

Содержание животных

5.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику/законному пользователю жилых помещениях при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил.

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изменениями и дополнениями).

Закон РФ от 14 мая 1993 г. N 4979-I "О ветеринарии" (с изменениями и дополнениями).

5.2. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние многоквартирного дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение животными подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если животное оставило экскременты в этих местах, они должны быть убраны.

 

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

· Курить в местах общего пользования: лифтовых и квартирных холлах, лестничных площадках и маршах. Курить разрешается во внутреннем дворе дома в специально оборудованном месте, на общих балконах с использованием тары с водой для окурков. Бросать окурки с общих балконов из окон квартир категорически запрещается.

· Сотрудникам строительных организаций, ведущих ремонтные работы в квартирах, запрещается проносить в дом (помещения) и употреблять спиртные напитки (включая пиво), наркотические вещества.

· Нарушать графики производства шумных работ.

· Открывать этажные электрощиты (при необходимости обращаться в диспетчерскую УК по тел.: [phone]

· Сливать строительные растворы, краску, выбрасывать отходы строительства в систему канализации. В случае засора системы канализации указанными веществами и материалами устранение засора производится за счет средств собственников (правообладателей), в помещениях которых в момент засора производятся ремонтные работы.

· Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами придомовую территорию, эвакуационные пути и другие места общего пользования.

· Перевозить сыпучие материалы (смеси) без дополнительной упаковки.

· Производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.

· Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и оборудование (включая индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технического паспорта.

· Нарушать имеющиеся системы учета поставки коммунальных ресурсов.

· Демонтировать и переносить датчики пожарной сигнализации без согласования с УК.

· Осуществлять слив воды из системы отопления.

· Замуровывать стояки отопления кирпичной кладкой либо иным способом.

· Нарушать утеплительный контур помещения (здания), переносить и демонтировать (частично демонтировать) вертикальные вентиляционные короба и иные технические каналы и стояки, устанавливать мощные (не бытовые) вентиляторы.

· Выгораживать и ограничивать доступ в помещения чердака, подвала, квартирного холла и т.д. в нарушение статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

· Устанавливать оборудование и устройства, влияющие на архитектурный облик жилого дома (внешние блоки систем кондиционирования, спутниковые антенны и т.п.).

· Заменять без согласования с УК светопрозрачные ограждающие конструкции (рамы, стеклопакеты).

 

В случае несоблюдения ОБЩИХ ПРАВИЛ по ведению ремонтно-строительных и отделочных работ в помещениях УК оставляет за собой право приостановить работы до устранения допущенных нарушений.

Устранение нарушений производится в установленные Управляющей компанией сроки. В случае несвоевременного устранения недостатков последние устраняются силами сотрудников УК с последующей оплатой работ Собственником (правообладателем) помещения

 

Для отключения стояков центрального отопления и водопровода необходимо:

1. Написать заявление на имя инженера УК с указанием цели отключения стояков, количества стояков и даты проведения работ (за 2-3 дня до начала работ).

2. Предоставить согласованный в УК проект

3. Согласовать виды работ, марки заменяемого оборудования и сроки выполнения работ с главным инженером.

4. Стояк отключается не более чем на 2 часа (кроме выходных и праздничных дней, а также дней с низкой температурой воздуха).

Замена отопительных приборов при условии сохранения потребляемой мощности производится после согласования с инженерной службой УК.

ВНИМАНИЕ!

Уменьшать количество извещателей в помещении запрещено!

Убирать извещатели пожарной сигнализации в помещении запрещено!

Производить демонтаж закладных труб по полу запрещено!

В случае несоблюдения этих рекомендаций собственник помещения берет на себя ответственность по нанесению ущерба третьим лицам, службе эксплуатации, перед надзорными органами по несоблюдению правил пожарной безопасности в помещении.

 

Заключительные положения

6. Положения настоящих Правил разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе: Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующих нормативных документов Московской области.

 

Приложение 8

к Договору управления

Многоквартирным домом

 

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

Деревня Исаково «» 2016 г.

 

ООО «УК «Акватория» (далее - Управляющая организация), в лице директора Романской Любови Михайловны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

являющийся собственником _________________________________________________________

жилого (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ______)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м (далее – Собственник) на ___ этаже____ этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: