И юго-западной границей земельного участка с кад. № 47:07:0508004:78

В г.п. Кузьмоловский Кузьмоловского городского поселения

Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Проект планировки территории

Том I

Основная часть

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Директор ООО «АРТ» С.С. Фролов

Санкт-Петербург 2013

Состав проекта планировки территории

№№ п/п	Наименование	Масштаб
1.	Основная часть
	текстовые материалы:
1.1.	Том 1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

 

Справка ГАПа

Настоящий проект разработан в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами Российской Федерации.

 

Главный архитектор проекта С.С. Фролов

 

Содержание

Введение 4

Параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Функционально-планировочная организация территории 6

2. Социально-экономическое развитие 11

2.1. Численность и занятость населения 11

2.2. Жилищный фонд 12

2.3. Размещение объектов социальной инфраструктуры 13

4. Развитие транспортной инфраструктуры

4.1. Внешний транспорт 15

4.2. Внутренний транспорт 16

4.3. Организация пассажирского и пешеходного сообщения 17

4.4. Организация хранения транспорта 17

5. Инженерно-техническое обеспечение территории

5.1. Водоснабжение 19

5.2. Водоотведение 22

5.3. Электроснабжение 25

5.4. Теплоснабжение 28

5.5. Газоснабжение 29

5.6. Сети телефонизации, радиофикации, телевидения 31

6. Благоустройство территории 33

7. Санитарная очистка территории 34

8. Охрана окружающей среды 35

9. Основные технико-экономические показатели проекта планировки 36

Введение

Настоящая «Документация по планировке территории, ограниченной улицами Заозерной, Юбилейной, Новой и юго-западной границей земельного участка с кад. № 47:07:0508004:78 в г.п. Кузьмоловский Кузьмоловского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (далее по тексту – «Проект планировки территории» и «Проект межевания территории») разработан ООО «Агентство по развитию территорий» в соответствии с Договором № 45/13 от 11.11.2013 г., заключенным с ООО «АРД-Сервис».

Площадь разрабатываемой в настоящем Проекте территории составляет 10,44 га.

В границы разрабатываемой территории входят земельные участки из состава земель населенных пунктов.

Проект генерального плана Кузьмоловского городского поселения разработан ОАО «НИИПГрадостроительства» в 2013 г. и на момент разработки настоящей Документации по планировке территории находится на стадии согласования и утверждения. В соответствии с проектом генерального плана Кузьмоловского городского поселения территория в границах настоящей Документации по планировке территории входит в границы населенного пункта г.п. Кузьмоловский и имеет следующие виды функционального зонирования: «зона среднеэтажной жилой застройки (5 – 8 эт.)» и «зона индивидуальной усадебной жилой застройки (1 – 3 эт.)».

Правила землепользования и застройки на территорию г.п. Кузьмоловский Кузьмоловского городского поселения на момент подготовки настоящего Проекта утверждены решением совета депутатов МО «Кузьмоловское городское поселение» от «17»января 2013 г. №110. В соответствии с правилами землепользования и застройки Кузьмоловского городского поселения территория в границах настоящей Документации по планировке территории входит в границы градостроительной зоны ТЖ-3 «зона застройки среднеэтажными жилыми домами» и градостроительной зоны ТЖ-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Проект выполнен на геодезической основе, предоставленной Заказчиком, масштаба 1:500, выполненной в августе 2013 г. ООО «Терра» и принятой отделом экспертизы инженерного оборудования, сетей и систем ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» от 12.08.2013, рег. № 1659/13.

На рассматриваемой территории в октябре 2013 г. ООО «Терра» были проведены инженерно-геологические изыскания, отчет принят отделом экспертизы инженерного оборудования, сетей и систем ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» от 28.10.2013, рег. № 2180/13.

Документация по планировке территории подготовлена применительно ко всей территории в границах настоящего Проекта.

Исходный год разработки Документации по планировке территории – 2013-й.

Утверждаемая часть Проекта планировки территории выполнена на расчетный срок - 2015 г. без выделения очередей строительства.

Цели разработки проекта

Подготовка настоящей документации по планировке территории осуществляется в целях:

1) обеспечения устойчивого развития территории;

2) выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов):

- установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, включая красные линии, дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

3) установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

4) установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка настоящей документации по планировке территории осуществляется в отношении подлежащих застройке территорий.

Параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Функционально-планировочная организация территории

В соответствии с проектом генерального плана Кузьмоловского городского поселения, городской поселок Кузьмоловский получает территориальное развитие в основном в северном и западном направлениях. Рассматриваемая территория находится к северу от центра поселка и соответственно проектируемый микрорайон после строительства становится планировочным центром северной части поселка Кузьмоловский.

В настоящее время проектируемый участок по большей части не застроен, покрыт луговой растительностью и кустарниками, часть территории используется под огороды. Вдоль улиц Заозерной, Юбилейной и Новой имеется старая индивидуальная жилая застройка в количестве 18-ти домовладений.

В пределах незастроенной территории в границах настоящего проекта имеются стоящие на кадастровом учете земельные участки различных юридических и физических лиц в количестве 3-х шт., правообладатели которых планируют осваивать их под жилищное и общественное строительство.

Так же в границы проектирования включены земли нераспределенного фонда.

В связи с этим в проекте принято решение о структурировании всего массива разнокалиберных участков в группы по числу планируемых девелоперских проектов – инвестиционных площадок. Перечень формируемых в Проекте инвестиционных площадок представлен в таблице 1.1.-1.

Таблица 1.-1. Перечень инвестиционных площадок в пределах проекта планировки территории

№ на схеме	Наименование правообладателя	Кад. номера земельных участков	Площадь группы, га	Тип планируемой застройки
	ЗАО «Рант»	47:07:0508004:101 47:07:0508004:102	5,2159	Жилые дома средней и высокой этажности, детское дошкольное учреждение
	МП «Единая служба заказчика»	47:07:0508004:77	0,99	Жилые дома малой этажности
	Существующая индивидуальная жилая застройка	47:07:0508004:8 47:07:0508004:75 47:07:0508004:98 47:07:0508004:18 47:07:0508004:82 47:07:0508004:76 47:07:0000000:17988 47:07:0508004:28 47:07:0508004:29 47:07:0508004:25 47:07:0508004:71 47:07:0508004:3 47:07:0508004:72 47:07:0508004:30 47:07:0508004:31 47:07:0508004:73, также земли нераспределенного фонда	3,4014	Индивидуальные жилые дома
б/н	Территория общего пользования	47:07:0508004:79, также земли нераспределенного фонда	0,8364
	Итого:		10,4437

 

В соответствии с проектом генерального плана Кузьмоловского городского поселения рассматриваемая территория имеет следующие виды функционального зонирования: «зона среднеэтажной жилой застройки (5 – 8 эт.)» и «зона индивидуальной усадебной жилой застройки (1 – 3 эт.)».

На части территории, планируемой под застройку (инвестиционные площадки №№ 1 и 2) генеральным планом предусмотрены виды функционального зонирования: «зона среднеэтажной жилой застройки (5 – 8 эт.)». Настоящим проектом предусматривается строительство в пределах данной зоны как малоэтажной жилой застройки (3 этажа), так и комплекса средне- и многоэтажных жилых домов (6 – 11 этажей), для чего необходимо в дальнейшем внесение соответствующих изменений в градостроительные регламенты действующих правил землепользования и застройки Кузьмоловского городского поселения.

Планируемый комплекс средне- и многоэтажных жилых домов (площадка №1) формируется шестью секционными шести- одиннадцатиэтажными жилыми домами, организованными вокруг двух внутридворовых пространств. Планируемый комплекс малоэтажных жилых домов (площадка №2) образуется за счет двух секционных трехэтажных жилых домов, формирующих вытянутой формы внутренний двор.

На территории площадки № 1 (ЗАО «Рант») по проекту выделяется зона детского дошкольного учреждения на 140 мест, которое будет обслуживать жителей планируемого микрорайона.

Внутримикрорайонные озелененные территории общего пользования запланированы на территориях обоих площадок в пределах внутридворовой территории.

Въезды на проектируемую территорию запланированы в количестве 3-х: два осуществляются с улицы местного значения Заозерной, еще один с улицы местного значения Юбилейной через существующий пер. Ключевой.

При этом индивидуальная жилая застройка, расположенная по улицам Заозерной, Юбилейной и Новой, сохраняется в существующем виде.

Красные линии, утверждаемые в составе Проекта планировки территории отображены на схемах «Чертеж планировки территории. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства» и «Разбивочный чертеж красных линий». Ширина в красных линиях принимаемых проездов и улиц в общем составляет 6,0 – 19,5 м, поперечные профили представлены на «Схеме организации улично-дорожной сети и движения транспорта».

Ширина в красных линиях принимаемых проездов, улиц составляет:

- по ул. Юбилейная: 10 – 19,5 м;

- по ул. Заозерная: 13,3 – 26 м;

- по ул. Новая: 6 – 10,8 м;

- по пер. Ключевой: 9 – 13,9 м.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений расположены на расстоянии 5 м от красных линий (в соответствии с п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства») и устанавливаются применительно к зонам планируемого индивидуального жилищного строительства и малоэтажного многоквартирного. Применительно к зонам размещения средне – и многоэтажного жилищного строительства линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливаются на расстоянии 3 м от красных линий (в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кузьмоловского городского поселения).

Ведомости координат характерных (поворотных) точек проектируемых красных линий представлены в Приложении №1 утверждаемой части проекта планировки территории.

Площади формируемых зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства представлены в таблице 1.2.-1.

Таблица 1.2.-1. Площади формируемых зон

Наименование показателей	Единица	Площади формируемых зон	%
Площадь проектируемой территории - всего	га	10,4437
в том числе зоны:
размещения жилого комплекса средней и высокой этажности	- -	4,6427	44,45
- размещения жилого комплекса малой этажности	- -	0,99	9,48
-размещения индивидуальных жилых домов	- -	3,4014	32,57
- размещения детского дошкольного учреждения	- -	0,5733	5,49
- размещения трансформаторной подстанции	- -	0,0162	0,16
Территория общего пользования	- -	0,8201	7,85

 

Наименования и показатели формируемых зон размещения объектов капитального строительства представлены в таблице 1.2.-2.

 

Таблица 1.2.-2. Наименования и показатели формируемых зон

 

№ инв. площадки/ правообладатель	№ зоны	Наименование зоны	Площадь зоны, м²	Коэффициент застройки территории	Коэффициент использования территории
1/ ЗАО «РАНТ»	1.1	Зона застройки средне и многоэтажными многоквартирными жилыми домами	29 468	0,22	1,66
1.2	Зона застройки средне и многоэтажными многоквартирными жилыми домами	16 958	0,19	1,36
1.3	Зона застройки детского дошкольного учреждения	5 733	0,08	0,25
2/ МП «Единая служба заказчика»	2.1	Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами	9 900	0,37	1,12
3/ Существующая индивидуальная жилая застройка	3.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	4 511	0,2	0,4
3.2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	29 503	0,2	0,4
МО «Всеволожский муниципальный район»	4.1	Зона размещения трансформаторной подстанции		0,04	0,04
5.1	Территория общего пользования		-	-
5.2	Территория общего пользования		-	-

 

 

Примечание:

- коэффициент застройки территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к площади земельного участка;

- коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади объектов, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.