Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Общее собрание: что оно решает.
Общее собрание собственников (ст. 44 Жилищного Кодекса): 1) Выбирает форму управления домом (НУ, ТСЖ или УК); 2) Выбирает фирму или несколько фирм, которые должны выполнять работы по содержанию и ремонту дома; 3) Утверждает все договора на ремонт и содержание дома; 4) Выбирает Совет дома (Правление ТСЖ) и уполномоченного дома. 5) Распоряжается общим имуществом дома, в том числе подвалами, придомовой территорией, стенами (размещение рекламы) и т.д.; 6) Принимает решение о реконструкции дома (например, строительстве мансардного этажа, пристроев и проч.); 7) Принимает решения о ремонте дома, включая способ накопления средств на капремонт, банк, сроки и виды ремонта, получение кредита на ремонт, смету, подрядчика и т.п. Есть и другие права. Например, только общее собрание собственников определяет размер платы за ремонт и содержание дома (ст. 156 п. 7 ЖК РФ).
Это очень ценные и важные моменты. Еще раз: никто не вправе поднять Вам квартплату или начать строить над домом мансардный этаж, если Вы и другие собственники не приняли такого решения на собрании.
КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ? Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Можно сделать и проще: разместить объявления на подъездах. Объявление о собрании должно быть по определенной форме (см. документ № 1). Известить соседей нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания. При этом нужно уведомить мэрию как собственника неприватизированных квартир. Уведомить нужно будет и владельцев нежилых помещений, расположенных в доме (кафе, парикмахерские, магазины и т.д.). Они тоже являются собственниками и имеют право голоса. Очень важно! - собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня. Это правильная норма закона, направленная против мошенников, чтобы важные вопросы не были специально затеряны в «разном» (ст. 45 Жилищного Кодекса РФ). Голосование идет квадратными метрами. То есть, если у человека в собственности квартира площадью 45 кв.м., он имеет 45 голосов. Решения на собрании принимаются простым большинством голосов. Решение принимается простым большинством. По имущественным вопросам (распоряжение землей, подвалами, размещение наружной рекламы, взятие кредитов) и капремонту решение принимается большинством в 2/3 (ст. 46 ЖК РФ).
ОЧНОЕ ИЛИ ЗАОЧНОЕ? Законодательство предусматривает обязательное очное собрание. Оно нужно не для принятия решения – за исключением совсем маленьких домов на таких собраниях никогда не бывает кворума. Оно нужно для того чтобы активные люди могли задать нужные вопросы и предложить свои решения. Если кворума на общем собрании нет – можно смело и спокойно проводить заочное голосование, то есть методично обходить квартиры с подписным листом.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОБРАНИЕ СФАБРИКОВАНО? Классическая история – фальшивые протоколы. Но пока Вы будете с ними разбираться, пройдет… Правильно, год. Тем более, разбираться придется через суды, а судья захочет увидеть свидетелей. Он же знает, какая подпись является настоящей – то ли в фальшивом протоколе, то ли в вашем коллективном протестном письме. В суды же граждане Российской Федерации ходить не любят. Поэтому самый простой и эффективный способ отменить фальшивый протокол – это провести честное голосование в доме. Да, это требует общения с соседями и похода по квартирам. Но этой займет меньше времени, чем бесконечное хождение по инстанциям, и будет гораздо эффективнее.
Учредительное собрание
Документ № 1 Извещение о проведении собрания
Один из собственников извещает соседей о проведении общего собрания. Для этого он размещает на подъездах объявление следующего содержания:
Уважаемые собственники помещений дома № ______ по ул. _____________, г. Астрахань
В соответствие с Жилищным Кодексом РФ, сообщаю о проведении собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Инициатор собрания - _____________________________________ (ФИО).
Форма проведения собрания – очная.
Дата собрания - __________________, время - ______________________.
Место проведения ______________________________________________.
Повестка дня -
1. Выбор способа управления многоквартирным домом 2. Определение управляющей организации в случае заключения договора обслуживания
3. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией в случае заключения такого договора 4. Выбор членов Совета Дома 5. Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора) (при необходимости) 6. Выбор Председателя Совета Дома (уполномоченного) 7. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома: 8. Определение места хранения документации собрания.
Информацию и материалы по собранию можно получить в квартире № _____, предварительно позвонив по телефону _________________.
Дата ________________________ Подпись ________________________
Документ № 2 Протокол общего собрания
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, расположенного по адресу: г. Астрахань, ________________________
______________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - собственника помещения)
Документ, удостоверяющий личность ________________________________ Свидетельство о праве собственности ______________________________ (дата выдачи, номер, иные сведения)
За Против Воздержался (подчеркнуть нужное)
4. Выбор членов Совета Дома
5. Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора) (при необходимости)
6. Выбор Председателя Совета Дома (уполномоченного)
8. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома:
9. Определить место хранения документации собрания: ____________________________________
За Против Воздержался (нужное подчеркнуть)
Дата ________________________ Подпись ________________________
Документ № 3. ИТОГОВЫЙ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ
ПРОТОКОЛ Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома N __ ул.________ города _____________________.
Дата, место проведения
Общая площадь многоквартирного жилого дома - ______ кв. м Кворум - ________. голосов Председатель (инициатор) собрания - ________________ Секретарь - _______________________________ Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования.
В голосовании приняли участие: Собственники помещений общей площадью - _______кв. м Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом. 2. Выбор уполномоченного домом представителя и Совета дома. 3. Выбор обслуживающей организации (управляющей компании). 4. Определение размера платы за содержание и ремонт жилья. 5. Определение места хранения документации и ознакомления с документацией общих собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы. Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях.
ГОЛОСОВАЛИ: 1. Выбор способа управления многоквартирным домом
РЕШИЛИ: Принять форму Непосредственного управления многоквартирным жилым домом N _________ по ул. ___________________________________
ГОЛОСОВАЛИ: 2. Выбор уполномоченного домом представителя
(при ТСЖ – избрание таким же образом Правления и Ревизионной комиссии, Правление из своего состава избирает председателя, но, возможно избрание Председателя и на общем голосовании, то есть в данном протоколе). РЕШИЛИ: Выбрать уполномоченным представителем многоквартирного дома № ___ по ул. _______________________, ______________________ (Ф.И.О., паспортные данные) и поручить ему представлять интересы собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами. Известить об итогах собрания, направив протоколы в органы местного самоуправления.
3.Выбор Совета Дома (Правления ТСЖ)
ГОЛОСОВАЛИ: _____________
4. Выбор обслуживающей организации[1]
РЕШИЛИ: Выбрать организацию, обслуживающую многоквартирный дом N _____ по ул.______________________ (наименование организации, юридический адрес)
Уполномоченному жилого дома подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись. Если большинство собственников подпишут договор, считать его утвержденным. В случае если такого большинства не будет достигнуто, провести повторное собрание в течение одного месяца.
5.Установление размера платы за содержание и ремонт жилого дома
Установить плату за содержание жилого дома в размере 10 руб./кв.м.:
За - _________ голосов Против - _________ голосов
ГОЛОСОВАЛИ: 6. Определение места хранения документации и ознакомления с документацией общих собраний по адресу: ____________________, а также выбор _______________(Ф.И.О.) ответственного за эти вопросы. Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях - объявление, уведомление, заказное письмо.
РЕШИЛИ: Местом хранения документации определить город ул. ______________ дом N ________ кв. N ______ и назначить ответственного ______________(Ф.И.О., паспортные данные) за хранение документации и обеспечение ознакомления с ней собственников помещений.
Председатель (инициатор) общего собрания ___________ (подпись, ФИО) Секретарь собрания ______________ (подпись, ФИО)
Примечание: 1) решение каждого собственника многоквартирного дома является неотъемлемой частью данного протокола; 2) количество голосов собственников пропорционально количеству квадратных метров общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-30; просмотров: 160; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.16.125.80 (0.055 с.) |