Семинарское занятие 5. Рынок недвижимости и его особенности

Вопросы для обсуждения

1. Для чего нужен рынок недвижимости.

2. В чем заключается сущность рынка недвижимости?

3. Кто является экономическим субъектом рынка недвижимости?

4. Институциональные участники рынка недвижимости.

5. Неинституциональные участники рынка недвижимости, работающие на коммерческой основе.

6. По способу совершения сделок как делят рынок недвижимости и, что понимается под этими делениями?

7. Какие функции выполняет рынок недвижимости? Привести характеристику каждой.

Тематика рефератов

1. Рынок недвижимости как рынок товара и капитала.

2. Особенности рынка недвижимости.

3. Состояние и тенденции рынка недвижимости Донецкого региона.

4. Состояние и тенденции рынка недвижимости Украины.

5. Взаимодействие участников рынка недвижимости.

6. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости.

Ситуационное задание

На основе анализа данных за предыдущий период (табл. 2) построить график кривой спроса и кривой предложения, определить равновесную цену и сравнить полученный результат с реальными ценами сделок на рынке.

При выполнении задания необходимо рассчитать три модификации кривых спроса и предложения:

Таблица 2

Данные о продаже жилой недвижимости в г. Донецке (брать с сайта http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html)

Период	Цена за м^2, долл	Q предложения жилья, долл.	Q спроса, долл.
Жилье СПС	Элитное жилье	Низкокачественное жилье	Жилье СПС	Элитное жилье	Низкокачественное жилье
04.2012
06.2012
09.2012
01.2013
03.2013
06.2013
09.2013
01.2014
03.2014
06.2014
09.2014
01.2015
03.2015
06.2015
09.2015

СПС – социально-потребительский стандарт

 

1) определение зависимости для лиц с наиболее характерным, средним уровнем дохода, приобретателями жилья, которое соответствует фактическому социально-потребительскому стандарту (СПС);

2) определение зависимости на жилье, превосходящее по своим характеристикам СПС (элитное жилье);

3) динамика спроса и предложения на рынке низкокачественного жилья.

Семинарское занятие 6. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

Вопросы для обсуждения

1. Охарактеризуйте триаду правомочий на объекты недвижимости.

2. Что такое сделка? Какие признаки сделок?

3. Приведите классификацию сделок по различным признакам.

4. Сделка представляет собой единство четырех элементов. Охарактеризуйте каждый.

5. В каком случае возникает право собственности на объект недвижимости? Прокомментируйте каждый вариант.

6. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом).

7. Дайте определение понятию аренда объектов недвижимости.

8. Законодательная основа аренды объектов недвижимости.

9. Виды аренды и их особенности.

Тематика рефератов

1. Заключение сделок на недвижимость, которая строится.

2. Нотариус как регистратор. Особенности практической деятельности, отличия компетенции от сотрудников Укргосреестра.

3. Анализ способов регистрации имущественных прав. Какие сделки могут послужить основанием для регистрации прав нотариусом.

4. Отношения с арендаторами после продажи объекта.

5. Аренда недвижимости. Регистрация прав аренды на недвижимость. Особенности договоров аренды на срок более трех лет.

6. Понятие, сущность и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Источники правового регулирования государственной регистрации прав.

8. Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Ситуационное задание №1

Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. рублей ежегодно увеличивается на 14 %. Сколько будет стоить участок через 4 года, после приобретения?

 

Ситуационное задание №2

В соответствии с типом операций с недвижимым имуществом, указанным ниже, заполнить таблицу

Таблица

Типы операций с недвижимым имуществом

Со сменой собственника	С изменением состава собственников	С добавлением иных субъектов прав

1. Купля-продажа

2. Наследование по закону или по завещанию

3. Реализация обязательств (залог или долги)

4. Приватизация; национализация

5. Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением

6. Изъятие земельного участка и снос строения

7. Обмен и мена

8. Акционирование

9. Изменение состава с разделом имущества

10. Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия

11. Внесение имущества в уставный капитал

12. Долевое строительство с выделением долей

13. Оформление кредита под залог недвижимости

14. Расселение (коммунальной квартиры)

15. Вступление в кондоминиум

16. Инвестирование средств

17. Строительство, реконструкция

18. Передача в доверительное управление

19. Аренда, наем, поднаем, перенаем

20. Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление

21. Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование

22. Введение и снятие сервитутов, бронирование

23. Страхование