Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях, необ- ходимо осуществлять проветривание помещений

■ утром, днём, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при

открытой створке лоджии;

■ непрерывно в течение дня, при установке створки окна в режим «щелевого

проветривания»;

■ непрерывно в течение дня через клапан инфильтрации воздуха КИВ-125;

■ непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении

пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно

приоткрыто на проветривание);

■ длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30–45% (СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требо- вания к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях приложение №2).

 

В подавляющем большинстве случаев проблема конденсации влаги на поверх- ностях возникает по следующим причинам:

В систему отопления дома подаётся недостаточно горячий теплоноситель. В связи с низкой температурой теплоносителя в системе отопления дома температура воздуха в квартире низкая, и собственники во избежание потери тепла не осуществляют проветривание помещений, повышая при этом относительную влажность внутреннего воздуха. В результате излиш- няя влага из воздуха конденсируется на относительно «холодных» ограж- дающих конструкциях: на стеклопакетах окон (окно «плачет»); на пласти- ковом профиле окон (окно «продувает» и «промерзает»); на наружных стенах (стены «мокрые»). При этом вследствие низкой температуры воз- духа в квартире внутренние поверхности ограждающих конструкций так- же имеют пониженную температуру.

При эксплуатации жилого дома обслуживающая организация должна обеспечить расчётные параметры работы системы отопления дома. Те- плоносителем в системе отопления дома является вода с параметрами

95–70 градусов.

 

Неправильная эксплуатация квартиры собственниками.

В отопительный период времени при нормальной (требуемой) температу-

ре теплоносителя в системе отопления дома собственники не осуществля-

ют проветривание помещений, при этом естественная вентиляция не ра-

ботает, повышается влажность внутреннего воздуха, образуется конденсат

на различных поверхностях (исходя из СП 23-101-2004), а затем – плесень.

 

 

Чердачное помещение жилого дома (панельный дом, тёплый чердак) не надлежащим образом подготовлено к эксплуатации в зимний период вре- мени: межсекционые двери на чердаке дома часто остаются открытыми. Вследствие этого происходит опрокидывание воздушного потока в систе- ме вентиляции подъезда и вместо вытяжки, система вентиляции начинает работать на приток (выброс воздуха осуществляется через вентиляцион- ную шахту соседнего подъезда). В результате происходит падение темпе- ратуры воздуха и температуры поверхности конструкций на чердаке дома до отрицательных значений. При эксплуатации жилого дома межсекцио- ные двери на тёплом чердаке должны находиться в закрытом положении, а температура воздуха и конструкций на чердаке должна быть не ниже

+12ºС (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда ут- верждены постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 г.).

Центральное отопление

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом подполье здания.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены тер- морегуляторы (или колпачок). Вращая головку терморегулятора (или колпачок) вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибо- ра. Для отключения каждого по отдельности приборов предусмотрены шаро- вые краны с накидной гайкой (если предусмотрены) и терморегуляторы (или колпачок).

В соответствии с ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параме- тры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпиде- миологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и по- мещениях» оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий долж- ны соответствовать значениям, приведённым в данной таблице:

 

Наименование помещений

Температура воздуха,

ºC

Относительная влажность, %