Организация строительной площадки

ОРГАНИЗАЦИЯ, УПРАВЛЕНИЕ И ПЛАНИРОВАНИЕ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

 

Учебное пособие

 

Рекомендовано в качестве учебного пособия учебно-методической комиссией специальностей

270102 «Промышленное и гражданское строительство»

 

Кемерово 2012

Рецензенты:

 

Гилязидинова Н. В. – доцент кафедры строительного производства и экспертизы недвижимости

 

 

Белова Елена Макаровна. Организация, управление и планирование в строительстве: учеб. пособие [Электронный ресурс]: для студентов специальностей 270102 «Промышленное и гражданское строительство» / Е. М. Белова. – Электрон. дан. – Кемерово: КузГТУ, 2012. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM); зв.; цв.; 12 см. – Систем. требования: Pentium IV; ОЗУ 8 Мб; Windows 95; (CD-ROM-дисковод); мышь. – Загл. с экрана.

 

Пособие подготовлено по дисциплине «Организация, управление и планирование в строительстве».

Рассмотрены содержание и современные функции управления трудовыми коллективами в строительных и проектных организациях. Отражены особенности поведения членов трудовых коллективов, даны рекомендации по изучению и формированию строительных звеньев и бригад, подготовке совещаний, служебной документации, организации работы руководителя.

Пособие предназначено для студентов строительной специальности 270102 «Промышленное и гражданское строительство».

 

Ó Белова Е. М., 2012 Ó КузГТУ, 2012

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ.. 5

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗОН НА СТРОИТЕЛЬНОМ ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ.. 2

ОПАСНЫЕ ЗОНЫ... 5

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВРЕМЕННЫХ БЫТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬНОМ ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ.. 8

Виды бытовых помещений: 8

РАСЧЕТ ВРЕМЕННЫХ БЫТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.. 8

ТРЕБОВАНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ БЫТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.. 9

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВРЕМЕННЫХ СКЛАДСКИХ.. 9

ПОМЕЩЕНИЙ.. 9

Виды складских помещений: 9

РАСЧЕТ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ.. 10

ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ СКЛАДСКИХ.. 11

ПОМЕЩЕНИЙ.. 11

СПОСОБЫ ДОСТАВКИ ГРУЗОВ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ... 11

ПЛОЩАДКУ.. 11

Передвижные механизированные колонны, вахтовый метод строительства. 11

Пакетирование и контейнеризация. 12

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВРЕМЕННОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ 12

Источники временного водоснабжения: 12

Потребители временного водоснабжения: 13

Расчет потребности во временном водоснабжении на стадии ПОС.. 13

Определение потребности во временном водоснабжении. 13

на стадии ППР. 13

Требования к размещению сетей водоснабжения на строительном генеральном плане. 14

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВРЕМЕННОГО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ 15

Расчет временного электроснабжения на стадии ПОС.. 15

Расчет временного электроснабжения на стадии ППР. 15

Требования к размещению временного электроснабжения. 17

ВРЕМЕННОЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ.. 17

ПЛОЩАДКИ.. 17

Расчет временного теплоснабжения строительной площадки. 18

Требования к размещению сетей теплоснабжения. 18

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВРЕМЕННЫХ ДОРОГ. 19

Требования к размещения дорог на строительном генеральном плане. 20

ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.. 21

Механизация и комплексная механизация строительства. 21

Показатели уровня механизации строительства. 22

и энерговооруженности. 22

Основные принципы планирования в строительстве. 23

на современном этапе. 23

Организация проектирования. 23

Формы и источники инвестиции. 24

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) 25

проекта. 25

ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА.. 26

СТАДИЙНОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.. 29

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.. 29

СОДЕРЖАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.. 30

ДАЛЬНЕЙШИЙ ПОРЯДОК ПРОЕКТИРОВАНИЯ.. 31

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА.. 31

ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ... 32

ПРАВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ.. 33

ЭКСПЕРТИЗЫ... 33

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.. 34

Его назначение и содержание. 34

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ И ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ.. 35

Экспертиза застройки микрорайона, кварталов и др. 36

Экспертное сопровождение. 36

Проведение экспертизы по принципу «одного окна». 37

Исключения из экспертизы.. 37

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ... 38

Органы государственного надзора. 38

АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. 39

ЗА ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.. 39

НАЗНАЧЕНИЕ И ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА.. 41

ЗАКАЗЧИКА.. 41

Основные задачи. 41

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ, ЗАДАЧИ И ПРАВА.. 42

ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА.. 42

Основные задачи. 42

Основные функции. 42

Права государственного архитектурно-строительного надзора. 43

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ.. 44

СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ. 44

ОСНОВНАЯ ПЕРВИЧНАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ.. 46

ДОКУМЕНТАЦИЯ.. 46

Общий журнал работ. 46

Акты на скрытые работы. 47

Содержание актов на скрытые работы.. 47

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА.. 48

Внеплощадочная подготовка. 48

Площадочная подготовка. 48

СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ... 48

Обязанности и права рабочей комиссии. 49

Список рекомендуемой литературы……………………………………………………….51

 

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗОН НА СТРОИТЕЛЬНОМ ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ

 

1. Рабочая зона – это пространство, которое описывается рабочим органом строительной машины, исходя из ее технических характеристик при выполнении строительных работ.

Для экскаватора рабочая зона – это пространство, описываемое максимальным радиусом при рабочем вылете ковша, т.е. максимальным радиусом резания.

Для монтажного крана рабочая зона – это пространство, описываемое максимальным рабочим вылетом стрелы при полном повороте крана, если он поворотный. Если кран не поворотный, то рабочей зоной считается пространство между крайними положениями стрелы.

2. Монтажная зона:

а) для гусеничного полноповоротного крана. При монтаже несущих конструкций каркаса одноэтажных промышленных зданий, граница монтажной зоны находиться в пределах контура здания; при монтаже стенового ограждения, когда кран находиться за пределами здания, граница монтажной зоны отстоит от его внешних разбивочных осей на расстояние двойного рабочего вылета стрелы;

б) для гусеничного неповоротного крана границы опасной зоны, при монтаже стенового ограждения, совпадают с его осью движения;

в) для башенного крана: первый рельс устанавливается от здания на 1,5м и более; от крайних стоянок крана определяется расстояние до наиболее удаленных точек; этим максимальным рабочим вылетом стрелы описывается пространство до пересечения с перпендикуляром, выставленным от оси движения крана в точках крайних стоянок; затем с помощью касательной находят границы монтажной зоны, которая со стороны стоянки крана определяется удалением первого рельса от крайней разбивочной оси, плюс база крана, плюс максимальный рабочий вылет стрелы;

г) для приставного крана, границ монтажной зоны очерчивается максимальным рабочим вылетом его стрелы.

ОПАСНЫЕ ЗОНЫ

 

1. Для земляных сооружений: на дне сооружения граница опасной зоны находится на расстоянии 1 метра от начала откоса; расстояние границы опасной зоны от бровки откоса равно или более 1,9м, где не должно быть размещения строительных материалов; ось движения транспорта должна быть больше либо равно 3,5м от бровки земляного сооружения.

2. Для движущейся или стационарной техники: граница опасной зоны располагается на расстоянии 5м от каждого габарита движущейся техники, или от крайних позиций рабочего органа техники находящейся в стационарном положении.

3. Для падения предметов: назначается в зависимости от высоты здания; при ≤10м – граница опасной зоны = 3,5м; при =10-20м, граница = 5м; при ≥20м, граница = 1/3 , но не менее 5м.

4. Для действия крана:

а) для одноэтажного здания монтируемого самоходным гусеничным или пневмоколесным краном: при монтаже несущей конструкции каркаса, опасная зона располагается внутри здания и ограничена его контурами; при работе крана, за пределами здания, граница опасной зоны находится от проектного положения конструкции на расстоянии двойного рабочего вылета стрелы, плюс половина длины конструкции, плюс полный габарит толщины или ширины конструкции, плюс расстояние отлета, которое больше либо равно 4м; при высоте падения ≤10м – расстояние отлета = 4м; 10-30м – расстояние = 7м; ≥20м – расстояние = 1/3 , но не менее 7м;

 

б) для монтажа малоэтажных зданий самоходным краном за пределами монтируемого здания: вдоль торцов здания, граница опасной зоны размечается аналогично случаю а); при расчете границы опасной зоны располагающееся вдоль длины здания на расстоянии максимальной длины конструкции начиная от монтажной зоны, плюс толщина или ширины конструкции, плюс расстояние отлета;

в) для монтажа многоэтажных зданий башенным краном: граница опасной зоны со стороны стоянки крана отстоит от монтажной зоны на габарит длины самого длинного элемента, плюс полный габарит его толщины или ширины, плюс расстояние отлета; граница опасной зоны со стороны противоположной стоянки крана зависит от расстояния отлета свободного падающего элемента; при высоте падения ≤10м – расстояние отлета = 3,5м; 10-20м – расстояние = 5м; ≥20м - расстояние = 1/3 ;

г) для многоэтажного здания с большими габаритами или сложными формами: граница опасной зоны определяется от границы монтажной зоны суммой самого длинного элемента, плюс его толщина или ширина, плюс расстояние отлета; граница опасной зоны вдоль торцов здания зависит от отлета свободно падающих элементов;

 

д) для многоэтажного здания с небольшими габаритами в плане: граница опасной зоны определяется аналогично рассмотренным выше случаям.

 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ВРЕМЕННЫХ БЫТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬНОМ ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ

 

Виды бытовых помещений:

По функциональному назначению бытовые помещения делятся на:

1. Административные: диспетчерская, контора прораба, кабинет техники безопасности, помещение для проведения собраний;

2. Санитарно-бытовые: гардеробная, умывальная, душевая, помещение для обогрева, помещение для обеспыливания и обеззараживания одежды, помещение для отдыха, помещение для приема пищи, санитарные узлы, помещение для укрытия от солнечно радиации, помещение для гигиены женщин, мед. пункт, помещение для сушки спец. одежды и обуви;

3. Вспомогательные – производственные: механические мастерские, плотницкие, заготовительные помещения, сборно-разборные щитовые, инвентарные вагоны, инвентарные пневмо – надувные помещения.

При численности работников более 15 человек на строительной площадке должны быть: гардеробные со встроенными умывальными помещениями, пункт прием пищи, санитарные узлы, душевые, помещение для обогрева (если стройка длится более 6 месяцев);

При численности работников 15-50 человек на строительной площадке должны быть: гардеробная, умывальная, душевая, пункт приема пищи, помещение для сушки одежды и обуви, помещение для регламентированного отдыха, санитарные узлы;

При численности работников более 50 человек на строительной площадке должны быть: все вышеперечисленное и медпункт.

 

ТРЕБОВАНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ БЫТОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

1. Бытовой городок должен располагаться у въезда или выезда со строительной площадки за пределами опасной зоны на расстоянии от ее границы на 1-10м;

2. Блокировать в городке разрешается не более 2 помещений, одно из которых имеет водоснабжение;

3. Противопожарные разрывы между помещениями принимаются больше либо равной высоте бытового помещения, но не менее 3,5м;

4. В бытовом городке должны быть тропинки для сообщения помещений между собой и дорогой, шириной 80 – 100 см;

5. В зоне бытового городка устанавливается пожарный щит с утварью для начальной борьбы с пожаром, и ящик с песком.

 

ПОМЕЩЕНИЙ

 

Виды складских помещений:

 

1. По назначению:

– открытые – для хранения крупногабаритных элементов и конструкций, на качество которых атмосферное воздействие не оказывает влияния;

– навесы – для хранения материалов, для которых требуется укрытие от солнечной радиации, дождя, снега;

– закрытые не отапливаемые – для хранения взрывоопасных, легко воспламеняемых и дефицитных материалов;

– закрытые отапливаемые – для хранения легко воспламеняемых материалов, хранение которых должно быть при положительной температуре;

2. По конструктивным особенностям:

– сборно-разборные щитовые;

– инвентарные, стационарные, передвижные;

– пневмонадувные

 

РАСЧЕТ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

1. Определение суточного расхода строительных материалов:

 

где – общая потребность в материале данного вида, определенного по справочнику «Расход материалов на строительные работы»; – срок использования материала данного вида.

Суточный расход определяется с целью равномерного использования строительных материалов.

2. Определение количества материала подлежащего хранению на складе: для хранения строительных материалов на складе, необходимо определить срок предварительного завоза, который различается на нормативный и аварийный; нормативный срок предварительного запаса составляет 5-15 дней, но не более 1/3 срока использования материала; аварийный запас принимается 1-3 дня, но не более 1/3 срока использования материала:

 

где – количество материал подлежащего хранению; – срок предварительного запаса в днях.

3. Определение полезной площади склада, которая зависит от способа укладки материала данного вида на 1м² площади будущего склада:

 

где – норма укладки материала на 1м².

4. Определение требуемой площади складов:

 

 

где – коэффициент использования склада по площади, учитывает необходимые проходы и проезды:

– для открытого склада с хранением сыпучих материалов = 0,5;

– для открытого склада с хранением сборных ж/б конструкций = 0,6;

– для склада под навесом = 0,7;

– для закрытых не отапливаемых складов = 0,8;

– для закрытых отапливаемых = 0,8-0,9.

 

ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ СКЛАДСКИХ

ПОМЕЩЕНИЙ

 

Открытые склады для сыпучих материалов размещают в любом удобном месте. Открытые склады для конструкций размещают в монтажной зоне крана. Закрытые и навесы размещают у въезда или выезда со строительной площадки за границей опасной зоны на расстоянии от края дороги 1-10м. Желательно размещать закрытые склады вблизи конторы прораба.

 

ПЛОЩАДКУ

 

На стадии ППР

 

 

где – потребность во временном водоснабжении для пожаротушения; определяется по СНиП «Пожаробезопасность» в зависимости от: степени огнестойкости здания, категории опасности строительных процессов, объема здания. При степени огнестойкости I-II, пожаробезопасности группы Б, потребность в воде на пожаротушение следующая: скоростной напор воды принимается – 5 л/с при объеме строительства() ≤ 10000 м³; – 10 л/с при ˂ 15000 м³; – 15 л/с при = 15000-20000 м³; – 20 л/с при ˃ 20000 м³; – потребность во временном водоснабжении производственных нужд. При расчете данной потребности определяются потребители и нормативный расход воды на каждый вид потребителя.

 

 

где – потребность в воде данного вида потребителя; – количество потребителей данного вида; – коэффициент часовой неравномерности потребления воды; = 1,1; – коэффициент неучтенного расхода воды; _. = 1,5; – время в часах обеспечения водой потребителя.

– потребность во временном водоснабжении хозяйственных нужд:

 

 

где – потребность в воде на хозяйственно – питьевые нужды одного работающего; – максимальное число работников в первую смену; – длительность рабочей смены; – потребность в воде на прием душа одним работником; – число работников выполняющие грязные строительные работы; = 45 минут.

 

где – диаметр трубопровода; – скорость протекания воды по трубам; = 0,8 – 1,2 м/с/

 

Требования к размещению сетей водоснабжения на строительном генеральном плане

 

На водопроводе, предназначенном для пожаротушения, устанавливается гидрант для наполнения резервуара пожарной машины. Радиус действия гидранта 150 м, он должен располагаться не далее 2,5 м от края прямолинейного участка дороги. Гидрант должен быть закольцован, т.е. через него должна протекать вода в любое время года.

При значительных габаритах строительной площадки бывает необходимым установка нескольких гидрантов. В этом случае расстояние между ними составляет 150-300 м, а в случае поворота сети водопровода устраивается смотровой колодец в местах поворота, расстояние между которыми и гидрантом не более 50 м.

Сети временного водоснабжения прокладываются на глубине большей глубине промерзания. Запрещается прокладывать временные дороги в продольном направлении над сетями.

Водоснабжение на производственные и хозяйственные нужды разрешается устраивать от пожарного водопровода, от смотровых колодцев или колодцев с гидрантом.

Подключение бытового городка разрешается устраивать по открытой схеме выполнив теплоизоляцию трубопровода.

 

Требования к размещению временного электроснабжения

 

1. Трансформаторная подстанция должна размещаться на территории строительной площадки за пределами опасной зоны в местах наиболее приближенных ко всем строящимся объектам;

2. Электросиловой кабель прокладывается под землей на глубине 30-50 см, а при пересечении с дорогами или путями передвижения кранов, он должен дополнительно защищаться ж/б или металлическими элементами;

3. При проведении электросилового кабеля к зданию, он пропускается через каналы к распределительному шкафу, который крепится с внутренней стороны к несущим конструкциям; нижняя грань шкафа должна находиться на высоте не менее 2 м от уровня пола; кабель имеет радиус действия – 80 м; в случае необходимости можно устроить несколько распределительных шкафов или щитков, запитывая их от первого щитка силовым кабелем по открытой схеме, закрепляя его на высоте не менее 2,5 м от уровня пола;

4. Подключение башенного крана производится индивидуальным наружным распределительным щитком, который устраивается в створе путей или сбоку от них, приближается к шпальной клетке; электросиловой кабель от щитка до крана укладывается по открытой схеме в деревянный лоток;

5. Электроосветительный кабель разрешается выполнять воздушным, если он будет проходить за границей опасной зоны, на высоте не менее 6 м;

6. Шаг опор для поддержки осветительного кабеля принимается 30-50 м; шаг прожекторов на этих опорах равен 50-100 м;

7. Освещение бытового городка делается по открытой схеме между помещениями от гусака к гусаку.

 

ПЛОЩАДКИ

 

Источники теплоснабжения:

1. Центральные сети теплоснабжения; разрешается использовать для временных нужд при сроке строительства менее
5 лет;

2. Местные котельные, подключение к которым разрешено при сроке строительства 2-5 лет;

3. Временная передвижная котельная установка;

4. Биологические компоненты, ветровая энергия, энергия солнечных батарей;

5. Тепловентиляторы;

6. Электрокалориферы;

 

Потребители теплоэнергии:

1. Обогрев помещений для производства внутренних отделочных работ, раскроя стекла, плитки и т.д., согласно требованиям технологии производства строительных работ;

2. Технологические нужды;

3. Сушка древесины, кирпича, утеплителя.

 

Требования к размещению сетей теплоснабжения

 

1. Размещение сетей центрального теплоснабжения выполняется по открытой схеме с П-образным компенсатором;

2. Трубы с теплоносителем покрываются тепло- и гидроизоляцией, и размещаются за границей опасной зоны;

3. Подключение объектов к сетям временного теплоснабжения производится по наименьшему расстоянию, с врезкой под углом 90⁰ под землей, ниже уровня промерзания грунта.

И энерговооруженности

 

Уровень механизации определяется отношением трудозатрат механизированного труда к общим трудозатратам специализированного потока выраженное в процентах.

 

 

Уровень механизации монтажных, земляных и бетонных работ может составлять 60 – 85 %. Если более 85%, то значит речь идет о комплексной механизации.

Механовооруженность строительства определяется отношением балансовой стоимости механизмов к общей сметной стоимости процессов выраженное в процентах.

 

 

Определение механовооруженности строительных работ (труда):

 

 

где – средний состав рабочих наиболее многочисленную смену.

 

Энерговооруженность строительства:

 

 

где – мощность двигателя; – стоимость строительно-монтажных работ.

 

Энерговооруженность труда:

 

где n – численность работающих в наиболее многочисленную смену.

 

Основные принципы планирования в строительстве

На современном этапе

 

При планировании должны учитываться реальные возможности организации при исполнении технических, людских и материальных ресурсов.

 

Принципы:

1. Увязка плановых целей с ресурсами;

2. Перспективное планирование;

3. Экономическое прогнозирование;

4. Непрерывность планирования;

5. Вариантность проектирования, с учетом тормозящих и ускоряющих факторов;

6. Учет и совершенствование системы показателей плана;

7. Соблюдение плановой и договорной дисциплины.

 

Организация проектирования

 

Основные понятия:

1. Проектная документация – это система сформулированных определенных целей для создаваемых вновь или реконструируемых объектов, или комплект проектной документации, организационной документации и управленческих решений по их выполнению.

2. Управление проектом – это система руководства и координации людских и материальных ресурсов на протяжении «жизненного цикла» проекта.

3. «Жизненный цикл» проекта – это промежуток времени между появлением заявки и временем реализации проекта.

 

Задачи организации проектирования:

1. Оценка эффективности проекта с точки зрения возможных рисков и неопределенностей.

2. Выполнение технико-экономических обоснований проекта на основе вариантного проекта с целью снижения риска.

3. Составление бизнес-плана.

4. Осуществление планирования проекта на всех его стадиях разработки.

5. Разработки сметы и бюджета проекта.

6. Подбор исполнителей проекта через процедуру конкурсов и торгов.

7. Контроль за ходом проектирования и изменениями
в ходе реализации проекта.

8. Обеспечение надзора над строительством запроектированного объекта.

9. Оценка длительности и структуры проекта.

 

Проекта

 

Выполняется по стадиям:

1. Замысел инвестора;

2. Анализ проблемы, когда ставятся цели и вырабатываются требования;

3. Разработка основной концепции проекта, т.е. производится анализ выполнимости замысла заказчика;

4. Реальное проектирование;

5. Реализация проекта, когда заказчику выдается проектная документация для начала строительства.

 

Структура ТЭО:

 

1. Технический анализ, т.е. определение размеров, масштабов, объемов и др., доступность и достаточность для реализации проекта;

2. Коммерческий анализ, когда делается конечная оценка проекта, с точки зрения потребителей продукции;

3. Социальный анализ – выполняется для обеспечения взаимодействия между проектом и его пользователями, т.е. отражает расчет рабочих мест, улучшение жилищных условий;

4. Раздел ТЭО инвестиций, который обосновывает целесообразность и эффективность инвестиций в рассматриваемый объект.

В ТЭО детализируются и уточняются решения, принятые на проектной стадии, а именно: технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные, санитарно-эпидемиологические, экономические социальные последствия.

5. Архитектурное решение проверяется с целью возможного увеличения или уменьшения стоимости будущего проекта и производится проверка основных проектных решений, которые могут повлиять на эксплуатацию будущего объекта и его рентабельности.

 

СТАДИЙНОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

1. Двухстадийное проектирование. Ему подвергается:

– технически сложные объекты со сплошными или уникальными конструкциями;

– объекты с большой стоимостью.

Структура:

– архитектурный проект, включающий эскизное проектирование;

– согласование эскизов с заказчиком

– начало проектирования

– экспертиза проекта

– корректировка проекта по результатам экспертизы

– оформление государственного акта на пользование землей

– утверждение проекта

– разработка ППР на основе заключительного подряда

– строительство.

2. Одностадийное проектирование выполняется для следующих объектов:

– технически не сложных;

– при использовании типовых проектов или повторно применяемых.

Шаги:

– строительный объект, включающий в себя архитектурную часть;

– согласование объемно-планировочных и конструктивных решений;

– изготовление всего проекта;

– проведение экспертизы;

– корректировка проекта по замечаниям экспертизы;

– реализация проекта.

 

СОДЕРЖАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

 

1. Заключение об обследовании объектов недвижимости. Оно содержит характеристики территории и участка размещающегося объекта.

2. Характеристики объектов существующих, так и вновь возводимых, наличие зеленых насаждений.

3. Заключение по условиям проектирования.

4. Заключение по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию прилегающих территорий.

5. Заключение согласующих организаций

6. Схема и описание существующих сетей, возможного подключения и расстояние места ввода.

При этом составляется второй эскиз со схемой размещения сетей и указания на них количественных показателей инженерных нагрузок.

 

ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Экспертиза строительства заключается в выявлении проблем, решение которых требует специальных знаний в области науки, техники, проектирования и т.д.

Экспертиза в строительстве – это вид деятельности, связанная с исследованиями, проверкой, оценкой, анализом, градостроительных и проектных решений с целью эффективности их инвестирования.

 

 

ЭКСПЕРТИЗЫ

 

1. Право рекомендовать к утверждению или отклонять и возвращать заказчику на доработку градостроительную документацию и проекты строительства по результатам экспертизы.

2. Право проводить выборочную проверку проектной документации независимо от форм собственности и стоимости объекта.

3. Право получать информацию по вопросам проектирования, перспективам отрасли и др. данные, характеризующие правомерность проектирования будущего строительства, а также высокий технико-экономический уровень будущего строительства.

4. Право проводить проверку научно-технического уровня проектирования.

5. Заслушивать руководителей экспертных органов, а также руководителей проектных организаций и вносить предложения по устранению выявленных ошибок.

6. Право вносить в органы исполнительной власти поправки касательно мер воздействия к организациям в целом и должностным лицам, выполненной в низком качестве проектной документации, а также в лишении проектной организации права использования объектных и изыскательских работ.

7. Право привлекать для проведения экспертизы проектные научно-исследовательские и другие организации ученых и специалистов, и создавать временные экспертные коллективы.

8. Право в случае необходимости включать в экспертную группу представителей заказчика.

9. Право проводить совещания, конференции, семинары по вопросам экспертизы.

10. Право издавать в пределах своей компетенции приказы, инструкции, методические указания, обязательные для использования проектными организациями и экспертными органами.

Структура данного экспертного заключения аналогична нижеуказанной, но в разделе «Основные данные и принятые решения» следует отметить такие особенности:

– анализ генплана с точки зрения его зонирования;

– анализ объемно-планировочного решения с точки зрения комфортабельности будущего объекта;

– анализ архитектурной выразительности;

– анализ конструктивных решений;

– анализ функционального назначения здания;

– проверка пожарной безопасности здания;

– проверка вопросов безопасной эвакуации в здании;

– изучение вопросов экологической безопасности и охраны окружающей среды;

– рассмотрение вопросов экономической эффективности;

– проверяются вопросы эффективности организации будущих строительных работ;

– целесообразность возведения строительного объекта с точки зрения его социальной необходимости.

 

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Его назначение и содержание

 

Экспертные заключения являются итоговым документом проверки экспертными органами содержания и основных решений проектной документации.

Содержание экспертного заключения по проекту объекта производственного назначения:

1. Наименование заказчика, инвестора и источника финансирования.

2. Наименование генерального проектировщика, наличие у него лицензии на проектные работы.

3. Определение генерального подрядчика строительной организации.

4. Основания для разработки проекта:

– задание на проектирование;

– государственные целевые проекты;

– схемы развития отраслей промышленности;

– предпроектные обоснования инвестиций.

5. Основные данные и принятые решения.

6. Замечания и предложения.

Экспертное сопровождение

 

Новая форма деятельности экспертных органов, когда они осуществляют экспертизу в процессе создания проектов, а не в конце проектирования.

Преимущества:

– своевременное обнаружение отклонений проектных решений от существующих норм;

– снижение трудозатрат по исправлению проектированием объекта;

– повышение качества строительных работ;

– сокращение сроков экспертизы проектов и сокращение периода от окончания проектных работ до начала строительства.

Экспертное сопровождение проводится на следующих этапах:

1. Технико-экономическое обоснование проекта;

2. Этап составления задания на проектирование;

3. Окончание каждого этапа;

4. Подготовка заключения по окончанию проектирования документации, которая подлежит согласованию.

Основным значением экспертного сопровождения является своевременная проверка и регулирование инвестиций на стадии проектирования и строительства.

 

Исключения из экспертизы

 

Экспертиза проектной документации не проводится в следующих случаях:

1. При возведении индивидуальных жилых домов, этажностью не выше 3, на земельном участке приобретенном в собственность застройщика.

2. При строительстве индивидуального дома, высотой не более 3 этажей на одну семью с двумя или более входами, но не более 10 входов.

3. Одноэтажное строение на одну или более семей на одном земельном участке, с индивидуальными входами для каждой семьи.

4. Одноэтажное жилое строение, состоящее из отдельных жилых блоков, для проживания одной или нескольких семей с индивидуальными входами, имеющее не более 10 блоков.

5. Одноэтажное строение не производственного назначения площадью до 1500 м².

6. Одноэтажное строение производственного назначения площадью до 1500 м², с процессами которые не вредят окружающей среде.

 

ЗАКАЗЧИКА

 

Технический надзор осуществляется заказчиком, дирекцией строящихся предприятий или специальным аппаратом технического надзора в течении всего строительства, реконструкции, ремонта и др.

 

Основные задачи

 

1. Контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства, требований нормативных документов, соответствие стоимости строительства, реконструкции и т.д. утвержденным сметам.

2. Контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, конструкций, материалов, оборудования проектным решениям, строительным нормам и правилам и др.