Порядок разработки, экспертизы и утверждения

Проектно-сметной документации

При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства лицом, осуществляющим работы на основании договора с застройщиком или заказчиком, последние должны подготовить земельный участок для строитель­ства или объект для реконструкции и капитального ремонта, а также передать указанному лицу материалы инженерных изыска­ний, проектную документацию, разрешение на строительство.

В соответствии с нормативными документами о порядке разработки, согласо­вания, утверждения и составе проектной документации на строи­тельство предприятий, зданий и сооружений сметная документация является составной частью проекта на воз­ведение строительной продукции и входит в проект в виде от­дельного раздела. Проектная документация должна быть одобрена застройщиком (заказчиком). Под проектом в данном контексте понимают комплекс инженерных решений, оформленных в виде комплекта технико-экономических документов, расчетов, позво­ляющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения.

Проектирование выполняют по договору с заказчиком проект­ные, проектно-строительные организации и другие юридические и физические лица, имеющие права на это. По договору заказчик обязан передать исполнителю задание на про­ектирование, в котором указывают технические параметры объек­та, сроки строительства, стадийность проектирования и другие исходные данные, необходимые для качественной разработки проектно-сметной документации. При этом задание может быть по поручению заказчика подготовлено самим проектировщиком. Проектировщик согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ несет ответственность за качество проектно-сметной документа­ции, которая разрабатывается в соответствии с государственны­ми нормами, правилами и стандартами.

Проектно-сметную документацию составляют, а строительство ведут на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

Утвержденный проект служит основой для разработки рабочей документации. Она включает весь комплект рабочих чертежей, по которым выполняют все строительно-монтажные операции по запроектированному объекту. Рабочие чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребности в ре­сурсах, локальных и объектных смет, входящих также в рабочую документацию.

Сметная документация содержит локальные и объектные смет­ные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, в том числе на изыскательские и проектные работы, сводный расчет стоимости строительства и при необходимости сводку затрат. На основе сметной стоимости строительства заказчики и подрядчики формируют договорную цену на строительную продукцию.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения госу­дарственной экспертизы проектов строительства проектно-сметная документация подле­жит государственной экспертизе и последующему утверждению независимо от источников финансирования, форм собственно­сти и принадлежности проектов.

Основная цель экспертизы — контроль за соблюдением госу­дарственных норм и правил. По ее результатам составляют заклю­чение, которое обязательно для исполнения заказчиками, проек­тными, подрядными и другими заинтересованными организаци­ями. Заключение утверждается руководителем экспертного органа и направляется заказчику или в утверждающую проект инстан­цию.

Срок проведения комплексной государственной экспертизы проектов не должен превышать 45 дней. Откорректированную по замечаниям документацию органы экспертизы должны рассмот­реть не более чем за 30 дней.

 

Виды сметной документации

№ образца	Наименование образца	Назначение образца
№1	Сводный сметный расчёт ССР	Рассчитывается стоимость строительства в целом. Стоимость строительства рассчитывается по главам (12 глав на новое строительство, 9 глав на ремонтные работы). Сстр-ва = Сстр.р +Смонт.р + Стехн.обор. + Спр.р Стоимость сводного сметного расчёта определяется на основе объектных сметных расчётов.
№2	Сводка затрат	Сметный документ, определяющий стоимость строительства зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
№3	Объектная смета	Рассчитывается стоимость строительства объекта. Это сметный документ, на основе которого определяется договорная цена на объект. Объектная смета составляется на основе локальных смет. Собъекта = Сстр.р +Смонт.р + Стехн.обор. + Спр.р
№4	Локальная смета	Рассчитывается стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ. Ссмр = ПЗ + НР + Псм Локальная смета составляется на основе ведомости объёмов работ, рабочих чертежей, рабочей документации или иного документа, по которому можно определить объём работ.
№5	Локальная ресурсная ведомость	Определяется состав и количество ресурсов, необходимых для выполнения работы на основе проектных данных. В ведомости рассчитываются ресурсы: – затраты труда рабочих-строителей, чел-ч – время использования машин и механизмов, маш-ч – расход материалов, натуральные единицы измерения
№6	Ведомость сметной стоимости строительства, входящих в пусковой комплекс	Рассчитывается сметная стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
№7	Ведомость сметной стоимости объектов и работ	Составляется в том случае, когда при строительстве зданий и сооружений предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При расчёте сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчёте стоимости строительства. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
№9	Калькуляция стоимости материалов, изделий и конструкций	Рассчитывается стоимость единицы измерения материала. Калькуляция составляется на основе калькуляция транспортных расходов.
№10	Калькуляция транспортных расходов	Рассчитывается стоимость перевозки 1 тонны груза от места их передачи потребителю до приобъектного склада или строительной площадки.