Обременения земельного участка

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: публичным сервитутом, установленным для ________________________________________________________________________________________________

^{(вид ограниченного пользования участком)}

в соответствии с _______________________________________________ _________________________________ сроком на ___;

^{(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)}

частным сервитутом, установленным для __________________________ в соответствии с __________________________________

^{(вид ограниченного пользования участком) (соглашением смежных землепользователей, решением суда)}

__________________________________ сроком на ___________.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке ______________________________________________________________________________________________________;

^{(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);}

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды ___________________________________________________________________________________________________________

^{(реквизиты договора аренды земельного участка);}

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании _________________________________________________________________________________________

^{(договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления)}

_______________________________________________________________ __________________________________________________

^{(реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления)}

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

Ограничения в использовании земельного участка

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: ______________________________ _____________________________________________________

^{(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах)}

установленное на основании ________________________________________________________________________________________

^{(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда)}

___________________________________________________ на срок ____ (либо бессрочно);

__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании __________________________________________________________________________________________________________________

^{(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда)}

__________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);

__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

Плата по договору

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ________________________________________________________________________________________________ рублей.

^{(сумма цифрами и прописью)}

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет № __________________________ в банке ______________________________________________________________________________ в

^{(наименование и реквизиты банка)}

течение ______________________________________ дней со дня подписания настоящего договора.

^{(указать срок оплаты)}

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение ______________________ дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

Права и обязанности сторон

5.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации).

возместить Покупателю убытки, связанные с ________ _____________ (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

5.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством.

Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством.

Заключительные положения

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законом.

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________________(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца, один - у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель (Продавец, Стороны в равных долях).