Градостроительная оценка территории

- комплексная, многофакторная оценка, результатом которой становится зонирование территории по ее градостроительной ценности.

Градостроительная оценка территории включает в себя инженерную оценку территории (т.е. рассматривает вопросы пригодности земель для различных видов строительства), оценку санитарно-экологического состояния территории, а так же оценку современного состояния и использования территории, результаты град.оценки существенно влияют на принятие решений по наилучшему варианту функционального зонирования территории.

1. Оценка современного состояния и использования территории

Проводится анализ всей градостроительной документации на исследуемую территорию. Дается оценка размещению основных функциональных зон, расположению их относительно друг друга и составляется существующий баланс территории.

2. Инженерная оценка территории

Инженерно-геологические условия территории показывают пригодность территории для ведения на ней строительства, однако эти данные используются и в оценке для сельскохозяйственных, и для рекреационных целей. Инженерная оценка территории для градостроительства является основой для выявления участков, пригодных для застройки в естественном состоянии, участки, которые могут быть использованы для застройки после проведения инженерно-мелиоративных мероприятий, и вовсе не пригодные для застройки участки, которые могут быть использованы лишь под зеленые насаждения или в каких-либо других целях. Поэтому с градостроительной точки зрения территории по степени благоприятности делятся на три категории:

- благоприятные - вполне пригодные под строительство, легко осваиваемые, требующие несложных, с затратами менее 3% от общей стоимости строительства, мероприятий по их инженерной подготовке (к ним относятся территории с уклоном 5-100 ‰);

- неблагоприятные - являющиеся ограниченно пригодными, осваиваемые после осуществления сложных мероприятий, со значительными объемами работ и затратами 3-7% (территории с уклоном до 5‰ или более 100‰);

- особо неблагоприятные - не рекомендуемые для освоения под застройку, с затратами более 7% (к ним относятся территории с уклоном более 200‰, болота, овраги и карст).

Основными природными факторами, влияющие на выбор территории являются:

- климатические условия;

- рельеф;

- гидрологические условия;

- геологические условия;

- гидрогеологические условия.

3. оценка санитарно-экологического состояния территории

В целях обеспечения комфортного и экологически безопасного проживания населения на городской территории устанавливаются санитарно-защитные зоны и полосы отвода являющиеся обязательным элементом любого объекта, который может быть источником химического, биологического и шумового воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Размеры санитарно-защитных зон для объектов, их отдельных зданий, сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнений, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выбросов в окружающую среду токсических, пахучих веществ, создания шума, вибрации, а так же с учетом предусмотренных мер по снижению неблагоприятного влияния на среду обитания и здоровье человека устанавливаются на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1 1200 — 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Допустимые уровни шума для жилых и общественных зданий и прилегающих к ним территорий, шумовые характеристики основных источников внешнего шума принимаются в соответствии со СНиП II — 12-77 «Защита от шума».

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 № 74 — ФЗ на исследуемой территории устанавливаются водоохранные зоны водных объектов.

Водоохранными зонами являются территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.