Что представляет собой о фактическом состоянии территории, её использовании, условий использования.

Оценка современного состояния и использования территории

Проводится анализ всей градостроительной документации на исследуемую территорию. Дается оценка размещению основных функциональных зон, расположению их относительно друг друга и составляется существующий баланс территории.

Инженерная оценка территории

Инженерно-геологические условия территории показывают пригодность территории для ведения на ней строительства, однако эти данные используются и в оценке для сельскохозяйственных, и для рекреационных целей. Инженерная оценка территории для градостроительства является основой для выявления участков, пригодных для застройки в естественном состоянии, участки, которые могут быть использованы для застройки после проведения инженерно-мелиоративных мероприятий, и вовсе не пригодные для застройки участки, которые могут быть использованы лишь под зеленые насаждения или в каких-либо других целях. Поэтому с градостроительной точки зрения территории по степени благоприятности делятся на три категории:

- благоприятные - вполне пригодные под строительство, легко осваиваемые, требующие несложных, с затратами менее 3% от общей стоимости строительства, мероприятий по их инженерной подготовке (к ним относятся территории с уклоном 5-100 ‰);

- неблагоприятные - являющиеся ограниченно пригодными, осваиваемые после осуществления сложных мероприятий, со значительными объемами работ и затратами 3-7% (территории с уклоном до 5‰ или более 100‰);

- особо неблагоприятные - не рекомендуемые для освоения под застройку, с затратами более 7% (к ним относятся территории с уклоном более 200‰, болота, овраги и карст).

Основными природными факторами, влияющие на выбор территории являются:

- климатические условия;

- рельеф;

- гидрологические условия;

- геологические условия;

- гидрогеологические условия.

Оценка санитарно-экологического состояния территории

В целях обеспечения комфортного и экологически безопасного проживания населения на городской территории устанавливаются санитарно-защитные зоны и полосы отвода являющиеся обязательным элементом любого объекта, который может быть источником химического, биологического и шумового воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Водоохранными зонами являются территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим.

Что представляет собой информация о градостроительной ценности территории.

Использование территории характеризуется составом функций, их пространственным распределением, количественными и качественными показателями их воздействия на окружающую среду.

Удачным в отношении природных условий выбором для стр-ва нового или дальнейш. развития города следует считать такой, при ктр создаются предпосылки для здоровой удобной жизни населения, а затраты матер и ден средств на освоение будут минимальными.

Планы межевания территорий

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание позволяет точно определить местонахождение границ Вашего земельного участка на местности.

Межевой план — обязательный документ для постановки участка на кадастровый учет. Документ оформляется в бумажном, а также электронном виде и содержит текстовую и графическую части. Содержание строго регламентируется существующими нормативами. Документ проходит экспертизу в Росреестре.

АРИ ЗУ

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее - Акт) - документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Акт является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Организация разработки, оформления и выдачи Акта осуществляется Москомархитектурой в соответствии с Постановлением № 671-ПП от 28.09.2004 года. Подготовка Акта проводится по решению регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Москвы в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных статьей 7 Закона г. Москвы № 50, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Акт оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:

- при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;

- при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

Оформленный Акт регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт действителен в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением.

Акт подлежит переоформлению Москомархитектурой до его утверждения в случаях:

- отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки Акта;

- изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Правительства Москвы.

По истечении срока действия Акта Москомархитектура по согласованию с префектурой административного округа на основании заявки застройщика (заказчика) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Акта.

Акт оформляется на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы установленного образца.