Экономическая рента Как цена земли.

2 Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в К долл. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дис­контированную стоимость будущей земельной ренты:

Цена земли — это бессрочное вложение капитала. Поэтому

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — "рента разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

Лекция 18. Общее равновесие рынка. Экономическая эффективность и благосостояние

Общее равновесие рынков. Паретто-эффективность.

Внешние эффекты. Теорема Коуза.

Общественные блага. Государственное регулирование рынка.

Общее равновесие рынков.

Анализ частного равновесия - анализ процесса установления равновесной цены и объема продаж на отдельно взятом рынке, без учета взаимных влияний изменений цен и объемов продаж на данном и связанных с ним рынках.

Анализ общего равновесия - анализ процесса одновременного установления равновесных цен на всех рынках.

Равновесие называется общим, если система взаимосвязанных цен обеспечивает одновременное равенство спроса и предложения на всех рынках (и товарных и факторных).

Общее равновесие достижимо только при наличии совершенной конкуренции на всех рынках (т.н. общее конкурентное равновесие).

Система общего экономического равновесия дает основу для сравнения альтернативных экономических состояний. Кроме того, мы должны сформулировать критерии эффективности и социального выбора.

Закон Вальраса выражает модель общего экономического равновесия: если все функциональные рынки, кроме одного, находятся в равновесии, то и на последнем рынке также будет достигнуто равновесие.

В соответствии с определениями равновесия это означает, что в сложившейся системе цен все экономические субъекты рыночного хозяйства (как производители, так и потребители) при данной технике и сложившемся распределении доходов не заинтересованы изменять закупки и выпуск продукции. Решение модели Вальраса определяет одновременно равновесные цены и объемы производства по всем отраслям.

Согласно Л. Вальрасу, при избытке возникает конкуренция между продавцами. Для привлечения покупателей продавцы начнут снижать цену. По мере снижения цены объем спроса будет возрастать, а объем предложения сни­жаться до тех пор, пока не восстановится исходное равнове­сие. В случае отклонения цены вниз от своего равновесного значения спрос будет превышать предложение. Между покупателями начнется конкуренция за дефицитный товар. Они станут предлагать продавцам более высокую цену, что позволит увеличить предложение. Так будет продолжаться до возвращения цены к равновесному уровню Р0. Следова­тельно, по Вальрасу комбинация Р0, Q0 представляет устой­чивое рыночное равновесие.

 

 

По версии Вальраса, в условиях дефицита активной стороной рынка являются покупатели, а в условиях из­бытка – продавцы.

Паретто – эффективность.

Эффективным по Парето является такое состояние экономики, при котором нельзя улучшить положение хотя бы одного субъекта, не ухудшая положения других.

Необходимыми условиями Парето-оптимального состояния являются: эффективность в производстве, эффективность в обмене, эффективность структуры выпуска продукции.

Предельная норма продуктовой трансформации () пок-ет, каким количеством Y следует пожертвовать ради производства одной дополнительной единицы Х при полном и эффективном использ-ии всех ресурсов.