Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Сравнительные характеристики ноябрь 2009 год- ноябрь 2010 год тенденции Рынка недвижимости соотношение стоимости сотки земли одесская область.
Сравнительные характеристики Декабрь- Ноябрь. Колебания рынка недвижимости. Средняя стоимость сотки земли по Административным районам города Одесса 2010 год.
Сравнительные характеристики Ноябрь 2009 год- Ноябрь 2010 год. Тенденции рынка недвижимости. Соотношение стоимости сотки земли по Административным районам города Одесса
Сравнительные характеристики Декабрь- Ноябрь. Колебания рынка недвижимости. Средняя стоимость Дома с землей по Административным районам города Одесса 2010 год.
Сравнительные характеристики Ноябрь 2009 год- Ноябрь 2010 год. Тенденции рынка недвижимости. Соотношение стоимости Дома с землей по Административным районам города Одесса.
На основании этих данных можно сделать вывод, что низшая точка цены на землю, а также землю со строениями для нашего района (Коминтерновский граничащий с Суворовским) уже пройдена, т.о. покупка в низшей точке цены выгодна, т.к. дальнейший рост стоимости земли будет положительно влиять на экономические характеристики нашего проекта. Объем рынка домов и земельных участков велик, кроме того за последний год наметилась тенденция увеличения объемов данного рынка. В частности статистика по выставленным на продажу домам и земельным участкам с декабря 2009 г. По сентябрь 2010 г. выглядит следующим образом. Так как часть нашего проекта, а именно, группа таунхаузов запланирована на начальном этапе под временное заселение будущих инвесторов, а в дальнейшем предназначена для сдачи в аренду, для нас также будет интересно просмотреть динамику объема предложений на данном рынке. Она представлена в виде диаграммы за период с декабря 2009 по июнь 2010г.
Из графика видно, что в 2010 году наметилась тенденция увеличения предложений по аренде домов, поэтому для нашего проекта будет актуальным рассмотрение вопроса о продаже данных объектов либо о использовании их в формате отеля. По информации АСНУ важной особенностью 2010 года стало расслоение рынка. Упал спрос на низкокачественное жилье. Более явно обозначилась категория покупателей «качественного жилья». В процентном соотношении таких покупателей стало больше. Возрос и удельный вес операций купли-продажи «качественного жилья» в т.ч. домов.
Так как в рамках нашего проекта предусмотрена услуга финансирования объектов в виде предоставления комфортабельных таунхаузов на период строительства объекта инвестирования необходимо провести анализ с точки зрения того, а что на данный момент предоставляет банковская сфера в этом секторе (ипотечных кредитов). По данным Нацбанка, объем проблемных кредитов постоянно растет. В частности, в феврале объем таких кредитов увеличился на 2,9% и достиг 70211 млн. грн. Сумма очень значительна. Вместе с тем, большинство заемщиков достаточно активно погашают свои задолженности. Общий размер задолженности по кредитам, выданным юридическим и физическим лицам, за последний год существенно сократился. Судя по всему, у банков сейчас проблемы не только с выданными кредитами, но и с размещением поступающих к ним средств. Объем депозитов растет. В частности, по данным Нацбанка в феврале в коммерческие банки на депозитные счета поступило 81,6 млрд.грн. Немалая часть вкладов – в иностранной валюте. В частности, депозитные счета «домашних хозяйств» (то есть, физических лиц) примерно на 58% в иностранной валюте. Банкам необходимо эффективно использовать эти средства. При том, что кредитование в валюте фактически запрещено. Отсюда естественное стремление некоторых банком возобновить ипотечное кредитование. О своих программах ипотечного кредитования заявили порядка 15 банков. Но ставки у всех очень высокие, а условия весьма жесткие (это обусловлено дороговизной привлекаемых ресурсов, а также значительными кредитными рисками). Поэтому сделок на рынке с привлечением ипотечных кредитов пока очень немного. В основном их берут в тех случаях, когда для покупки недвижимости не хватает относительно небольшой суммы. И судя по всему, такое положение с кредитованием рынка недвижимости будет сохраняться достаточно долго. Вполне возможно, что после принятия (и финансирования) новой программы кредитования строительной отрасли проектов, которые финансируют банки станет больше. По данным компании «Простобанк Консалтинг», в марте средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнах была 24,64%. Резюме: предлагаемое нами альтернативная услуга будет иметь свой спрос, который должен быть дополнительно определён.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-28; просмотров: 172; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.133.131.168 (0.005 с.) |