Тема 8. Договоры аренды и безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: понятие, признаки, виды, стороны, существенные условия, форма. Права и обязанности ссудодателя. Права и обязанности ссудополучателя. Прекращение и расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Договор аренды жилого помещения: понятие, признаки, стороны, существенные условия, форма.

 

Тема 9. Приобретение жилых помещений в собственность граждан

 

Общие положения о праве собственности на жилое помещение. Основания приобретения жилых помещений в собственность.

Приватизация жилья: понятие и принципы приватизации; субъекты приватизации; объекты приватизации; условия, порядок, форма договора приватизации; расприватизация жилых помещений.

Долевое участие в строительстве жилья.

Наследование жилых помещений. Возникновение права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

 

Тема 10. Жилищные кооперативы

 

Развитие законодательства о жилищных кооперативах. Понятие и порядок создания жилищных (жилищно-строительных) кооперативов. Управление ЖК (ЖСК).

Условия вступления в ЖК (ЖСК). Основания возникновения права на квартиру в доме ЖК (ЖСК). Правовое положение членов ЖК и ЖСК и членов их семей. Основания и правовые последствия прекращения членства в ЖК и ЖСК. Право собственности на квартиру в доме ЖК (ЖСК).

Жилищно-накопительные кооперативы: понятие, правовое положение, порядок создания. Правовое положение членов жилищно-накопительных кооперативов.

Тема 11. Правовые формы содействия государства в приобретении

Жилых помещений гражданами

 

Основания и порядок предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения жилья.

Жилищные кредиты. Ипотечное кредитование. Программа ипотечного жилищного кредитования в Пермской области.

Жилищные сертификаты: коммерческие (общедоступные), государственные (льготные).

 

Тема 12. Вещные права на жилые помещения

 

Право собственности на жилое помещение. Основания прекращения права собственности на жилое помещение в принудительном порядке. Гарантии прав собственника при изъятии земельного участка.

Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения. Права на жилое помещение отказополучателей и получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Право общей собственности на жилое помещение. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Способы управления многоквартирным домом.

ТСЖ: понятие, создание, особенности создания в строящихся многоквартирных домах, прекращение. Права и обязанности ТСЖ. Имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Правовое положение членов ТСЖ.

Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги. Расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

 

Тема 14. Сделки с жилыми помещениями

 

Договор купли-продажи жилого помещения. Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения на торгах. Договор дарения жилого помещения. Договор мены жилыми помещениями. Ипотека жилого помещения.

Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями. Признание сделок с жилыми помещениями недействительными. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения. Государственная компенсация за утрату права собственности на жилое помещение.