Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата (рег.№33-2033)

Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата (рег.№33-2033)

Союз строительных организаций Ленинградской области «ЛенОблСоюзСтрой» (Приказ №23 от20.12.07г.)

__________________________________________________________________

Д О Г О В О Р

НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ

В ИНВЕСТИРОВАНИИ

СТРОИТЕЛЬСТВА

ЖИЛОГО ДОМА

Ленинградская область

Год

ДОГОВОР №____-___-2011

НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Ленинградская область __________ 2011 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой»,

юридический адрес: 188650, Ленинградская область, г.Сертолово, Выборгское шоссе, д.3; Фактическое местонахождение: 199155, Санкт-Петербург, ул.Одоевского, д.10, литера Б, Свидетельство о государственной регистрации: серия ЛО-001 №30592, зарегистрировано и внесено в реестр под № 39/00095, Регистрационной Палатой Ленинградской области Сертоловским территориальным отделением; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, серия 47 №000592219 от 19.09.2002 года, за основным государственным регистрационным №1024700556650; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (Новая редакция Устава) серия 47 №000592220 от 19.09.2002 года, за государственным номером №2024700556660; Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, о внесении изменений не связанных с внесением изменений в учредительные документы серия 47 №002534532 от 30.05.2007 г.; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице не связанных с внесением изменений в учредительные документы серия 47 №002932287 от 25.01.2010 г., Свидетельство о постановке на налоговый учет серия 47 № 0071638, ИНН 4703044351, КПП 470301001; именуемое в дальнейшем "Заказчик-Застройщик",(по тексту договора «ЗАСТРОЙЩИК») в лице генерального директора Колпакова Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________, ______________________, _______________________________,именуемый(ая) в дальнейшем "Инвестор", действующего от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ. ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ.

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие

термины и определения имеют указанное значение:

Дом – жилой дом (телефонизированный), строительство которого совместно ведет Застройщик и Инвестор по строительному адресу:

Всеволожский р-он, Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А, (поз.2Б).

Квартира - ____комнатная, строительный (временный) № _________, которая будет находиться в Доме на _____-ом этаже, в __-й блок-секции по адресу: Всеволожский р-он, Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А, (поз.2Б).

Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту, по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок, с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0.5) и предварительно составляет: _______ кв. м., санузел – раздельный.

Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Третьи лица – любые физические и юридические лица, не являющиеся сторонами настоящего Договора.

СТАТЬЯ 2.ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА.

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предъявляет для ознакомления Инвестору следующие документы:

2.1.1. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 0417-05 от 01.03.2005 г. Инспекция ГАСН РФ по Ленинградской области.

2.1.2. Разрешение на строительство №RU47504308-1 от 15.04.2008 г. выдано Администрацией МО «Новодевяткинское сельское поселение» (разрешение на продление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №0417-05 от 01.03.2005 г.).

2.1.3. Разрешение на строительство №RU47504308-5 от 04.10.2008 г. выдано Администрацией МО «Новодевяткинское сельское поселение» (разрешение на продление Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №0417-05 от 01.03.2005 г. и разрешения №RU47504308-1 от 15.04.2008 г.).

СТАТЬЯ 3.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

3.1. Стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: д.Новое Девяткино, квартал 1-А, корпус 2 (поз.2Б), Всеволожский р-он, Ленинградская область, включая все работы, необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии;

По окончании реализации инвестиционного проекта Застройщик и Инвестор получают каждый соответствующие доли в Доме пропорциональные доле участия каждой стороны.

Стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Инвестору, соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, находящейся по вышеуказанному адресу. Долю Застройщика в инвестиционном проекте составляет все иное полученное в процессе его реализации, в том числе и вновь созданное имущество в Доме и в связи с ним, за исключением квартиры, причитающейся Инвестору. Застройщик вправе по своему усмотрению без уведомления и согласования с Инвестором распоряжаться своей долей в инвестиционном проекте с привлечением третьих лиц (инвесторов и (или) дольщиков).

Завершение инвестиционного проекта при исполнении Инвестором в полном объеме принятых в соответствии с настоящим договором обязательств по внесению инвестиций, является основанием для последующей государственной регистрации права собственности Инвестора на квартиру, соответствующую его доле участия в инвестиционном проекте.

3.2. Инвестор направляет денежные средства в порядке обеспечения инвестиционного проекта жилого дома по указанному адресу, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение всех работ по строительству Дома в полном объеме;

- передать Инвестору указанную в п.1.1. настоящего договора Квартиру, которая включает в себя следующие работы из материалов и оборудования отечественного производства (без чистовой отделки);

стены: заделка швов в стеновых панелях;

потолки: заделка швов в плитах перекрытий и потолка;

двери: входная дверь;

окна: оконная столярка с тройным остеклением (стеклопакеты);

сантехнические работы: ввод в квартиру сетей: теплоснабжения (с установкой радиаторов отопления); канализации и водоснабжения и приборов учета и контроля;

электротехнические работы: разводка электропроводки (без установки фурнитуры), установка электросчетчика.

3.3. Право собственности на квартиру возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Все расходы по оформлению права собственности на квартиру в регистрирующем органе Инвестор несет самостоятельно. Застройщик по желанию Инвестора за дополнительную плату оказывает услуги по подготовке и подаче документов для регистрации права собственности на квартиру, что оформляется отдельным договором.

3.4. Сертификация электромонтажных работ в квартире с планировкой выполненной по поручению Инвестора с отклонениями от первоначального проекта, производится Инвестором самостоятельно и за свой счет.

3.5. Все работы не предусмотренные п.3.2. настоящего Договора, Инвестор оплачивает дополнительно, по отдельно составленному договору на выполнение работ.

СТАТЬЯ 5.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

5.1. Инвестор переводит денежные средства по п.4.1. на расчетный счет Застройщика или вносит их в кассу Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в нижеследующем Графике платежей, в рублях на условиях указанных в п.4.2 настоящего договора.

платеж	Срок платежа	Сумма платежа (в рублях)
1.

5.2. Днем исполнения платежа признается дата списания денежных средств со счета Инвестора на расчетный счет Застройщика или дата выдачи приходного ордера и кассового чека, подтверждающего внесение денежных средств в кассу Застройщика.

5.3. Площадь квартиры, отдельных комнат, кухни и других помещений может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. В случае такого изменения Стороны руководствуются п.п. 5.4; настоящего Договора.

5.4. В случае, если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону более чем на 1%, то Инвестор оплачивает разницу площади, если в меньшую, то Застройщик возвращает разницу площади, по стоимости одного квадратного метра указанного в п.4.1 настоящего договора, оплата производится до приемки дома Государственной комиссией.

СТАТЬЯ 13.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

13.1. Риск случайной гибели и/или порчи квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, Инвестор несет с момента подписания Акта приемки-передачи квартиры. В случае необоснованного уклонения Инвестора от подписания Акта приемки-передачи квартиры риск случайной гибели и/или порчи квартиры переходит к Инвестору в момент, когда передача квартиры должна была фактически состояться, т.е. по истечение установленного в п.7.3. срока, а также риск случайной гибели и/или порчи квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, Инвестор несет и при самовольном вселении в квартиру без подписания Акта приема-передачи квартиры с Застройщиком.

13.2. Инвестор до приема по акту приема-передачи квартиры, не имеет право производить какие-либо виды работ в квартире. Любые перепланировки, переоборудования, изменения в конструкциях, изменения проектного положения сантехнических разводов и стояков, изменения схем электропроводки в квартире Инвестор вправе производить в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Риск производства таких работ, их согласование и регистрация в соответствующих органах лежит в полном объеме на Инвесторе.

13.3. В случае самостоятельной замены Инвестором оконной столярки на стеклопакеты, не обеспечивающие постоянного притока воздуха (инфильтрации), без согласования с Застройщиком, Застройщик не несет ответственности за нарушение условий вентиляции помещений по СНиПу, которое может привести к возникновению влажности помещений, возможному появлению грибка и другим дефектам.

13.4. Инвестор обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и приема по Акту приема-передачи указанной квартиры, нести все расходы по оплате коммунальных услуг и других оказываемых услуг, а также обязуется заключить договора с ТСЖ на обслуживание квартиры, в течение 10 дней со дня уведомления.

В случае переуступки прав и обязательств по настоящему договору Инвестор не имеет права рекламировать свою квартиру ниже стоимости, чем стоимость на аналогичные квартиры у Застройщика.

13.5. В случае переоформления по заявлению Инвестора настоящего Договора, либо прав, вытекающих из него на другое лицо, за исключением ближайших родственников, Инвестор выплачивает Застройщику за услуги по переоформлению вознаграждение в сумме равной ___% (____ процента) от общей суммы инвестиций, указанной в п.4.1. настоящего договора, по отдельно составленному договору.

13.6. Инвестор обязуется:

а) заключить соглашение на обслуживание с Заказчиком и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед долю расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам соразмерно доле владения площадью, исходя из средних ставок установленных службами на момент оплаты.

б) Оплатить все расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность в месячный срок с момента получения уведомления.

в) в случае остекления лоджии, Инвестор дополнительно оплачивает стоимость этих работ в течение 15 дней с момента извещения.

г) Выполнять иные обязанности Инвестора в соответствии с договором на инвестирование.

СТАТЬЯ 15.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

15.1. Особых условий у сторон договора нет.

Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата (рег.№33-2033)