Содержание книги
Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Риски связанные с портфельными инвестициями ⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2
Общий риск портфеля состоит из двух частей: 1)диверсифицированный 2)систиматический. Систематический риск измеряется с помощьюb-коэффициента(индекс доходности ц/б по отношению к доходности рынка ц/б в целом. -капитальный риск(общий риск на все вложения ц/б) -селективный риск(риск неправельного выбора ц/б для инвестирования) -временной(риск покупки или продажи -риск законодательных изменений -риск налоговых изменеий -риск ликвидности -рыночный риск -кредитный или деловой риск -инфляц.риск -процентный риск -отзывной риск -отраслевой риск -риск самого предприятия -валютный риск
37 Финансовое регулирование портфельных инвестиций -целенапрвленная деят-ть органов гос.власти по мобилизации и перераспределению ден.ресурсов гос. И субъектов хоз. Спомощью фин.методов:нал.,бюд.,ден.кред. Меры фин.воздействия на фондовом рынке: -прямое вмешательство -рычаги косвенного воздействия. Направления рег.первичного рынка ц/б: -гос. Регулирование ц/б -лицензирование деят-ти инвестиц.институтов -аттестация специалистов на право ведения операций с ц/б Субъекты регулирования: -Фед.комиссия по ц/б -Минфин -Банк России -Гос.антимонопольный коммитет -Гос.налоговая служба
Методы оценки недвижимости 1)затратный-основан на том что затраты на строительство объекта в совокуп.с рын.стоимостью зем. участка является приемлемым ориентиром для определения стоимости объекта.Технология: -определение рын.стоимости неосвоенного зем.участка(методы по сопоставл.прдаж,соотнесения или перенос,капитализация зем.ренты,рызвитие зе.участка) -определение восстановительной стоимости(метод сравнит.единицы,поэлементный способ,сметный способ,индексный способ) -определение износа объекта недвижимости(моральный,физический,экологический) -определение стоимости недв. С учетом износа -определ. Общей стоимости имущ.комплекса 2)доходный полход-опред. дисконтиров.буд.доходы(прямая капитализация,метод дисконтированных ден.потоков) Ст-ть осн.фондов=ЧД/Ккапитал. 3)подход сравнительного анализа продаж
Формирования портфеля недвижимости Принципы:диверсификация активов с целью упр.дох-ти и уровнем риска,дох-ть портфеля д.б.противофазной,изменение структуры актива портфеля в зависимости от изменения структуры портфеля)
Цели: обеспечение устойчивого потока доходов от инв.в течении длительного периода времени, защита от инфляции Типы портфелей: 1)ориентиров. на рост 2)ориентир. на доход При формировании портфеля ориентир. на рост необходимо соблюдать пропорцию м/у долго и краткосроч инструм. Инвестирования. Для определения тенденций изменений мтоимости объектов недвижимости и стоимости портфеля в целомнеобходимо учитывать риски: инвестиц,регионал,измен.ожидаемого потока доходов, изменен.нал.ставок, изменен. Ккапитал.,кредитный,уменьшен.ликвидности. При формировании порифеля недвиж.необходимо планировать дох-ть портфеля путем подбора разл. типов недвиж. При формир. порт.недвиж. выделяют этапы: 1)подбор типов недвиж. С учетом приемлем.ставки доходности 2)рассматривают возмож. Варианты размещен. Типов недвижимости в регионах 3)анализируется 2) в зависимости от показателя занятости
45 Сущность капитального строительства- процесс создания произ-ых и непроиз-ых основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, техн-го перевооруж-я и модернизации действующих объектов. С помощью кап-го стр-ва осущест-ся реновация морально и физич-и изношенных основных фондов. Кап. Стр-во охватывает все стадии создания осн-с фондов, начиная от проектир-я объектов, кончая вводом их в действие. Решающей стадией процесса кап-го стр-ва яв-ся осущ-ие комплекса СМР, накладка и опробывание установленого оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящ-ся объектов. Эта стадия осущ-ся строит-ой индустрией как особой отраслью мат-го пр-ва. Кап-ое стр-во-сложный, характер-ся множеством связей процесс. Отличит-е его черты: сложность сооружаемых объектов, большая длительность произ-го цикла, большие затраты матер-х, трудовых, и ден-х ресурсов, тех-ая и организ-ая сложность сооруж-ых объектов.
Проектрование кап.строительства Цель-своевременное обеспечение стр-ва проектно-сметной документацией.Включает в себя:объемнопланировочное и конструктивное решение,материалы по орг.стр-ва,технико-эконом.показатели,мероприятия по охране пр.среды,мат.для пр.решения.Проект.док. разрабатывается на конкурсной основе в т.ч. ч/з торги подряда. Проект должен отвечать гос.нормам,правилам,стандартам.Стадии:1)предпроектная2)проектная
Состав сметной документации: 3 группы смет: 1) сметные расчеы на отд.виды работ и затраты(локальные сметы) 2) сметы на объекты строительства(объектые сметы и сметные рассчеты) сметы на кокомплекс стр.в целом
47Ценообразование в строительстве. Методы ценообразования особенность формирования цен на строительную продукцию в том что в этом участвуют проектировщик, заказчик, продрядчик. Задачи:1)фори-е свободных цен на строит.продук.2)обеспечение полного набора сметных нормативов 3)определение стоимости стр-ва на разных этапах инв.цикла Определение стоимости осцществляется: 1)в составе ТЭО на предпроектной стадии.Результат -расчетная стоимость=предварит.суммма ден.ср-тв требующихся для осуществления стр-ва новых предприятий.Необходимо учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и НДС 2)В составе проектной документации определяется сметная стоимость= сумма ден.ср.гнобходимая для осуществления стр-ва в соответствии с проектными материалами.Сметная мтоимость-основа определения кап.вложений, фин-е стр-ва и формирование св.цен На основе этой стоимости определяется балансова стоимость При составлении смет могут применятся следующие методы: 1)ресурсный-затраты в текущих или прогнозных ценах 2)ресурсно-индексный это сочетание рес.метода с системой инд.цен 3)базисноиндексный 4)базиснокомпенсационный Чаще всего используют базиснокомпенсационный метод
48 Подрядные торги На стр-во, расширение, реконструкцию, техн.перевооружение с целью выбора подрядной организации. В зависимости от способа проведения торги м.б.: 1)открытые-в которых могут принимать участие все заинтересованные подрядчики 2)открытые с предварительной квалификацией участников 3)закрытые по приглашениям 4)единичные Решение о проведение торгов принимается с учетом готоовности проектной документации и специфики объекта. В торгах могут участвоввать отеч.,иностранные подр.орг.,предприятия изгот.оборудование, посреднич.орг. Организ. И подготовка торгов осуществл.тендерным коммитетом.Состав утверждается заказчиком.Все решения принимаются большинством голосов.Информация о торгах издается в СМИ.Информация о закрытых торгах передается путем прямых почтовых отправлений в адрес выбраннных орг. Участники торгов посалают конверт с технической и коммерческой частью.Для вскрытя конвертов назначается комиссия. Виды договоров в строительстве Осн.правовой документ,регулирующий взаимоотношения м/у участниками инв.деятельности-договор или контракт.Заключается с целью орг.технич.распределения и закрепления обязанностей и ответственности. В зависимости от предмета договора различают контракт на пр-во СМР, проектно-изыскат.работ,выполнение кап.ремонта, научно-исслед.работ, опытно-конструкторские работ. Виды договоров: 1)комплексный(генеральный) выполнение стр.работ и инженерных работ, поставка и монтаж оборудования. 2)прямые отдельные. Выполнение определ.объемов стр.работ или спец.инженерных работ на отдельных объектах составляющих часть комплекса с поставкой или без материалов и оборудования 3) договоры "под ключ" Заказчик выбирает тип договора исходя из метода определения цены на строительство объекта.
Договоры подряда могут заключаться на конкурсной основе, на основе дог.заказчика и подрядчика и по средствам торгов
|
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-09-19; просмотров: 226; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.119.235.79 (0.007 с.) |