Мероприятия по развитию территории

Введение

 

Проект планировки Жаровихинского района выполнен по муниципаль-ному контракту № 24-С от 17.04.2012 между мэрией города Архангельска
и Научно-проектным институтом пространственного планирования "ЭНКО" (г.Санкт-Петербург).

Цель проекта: разработка планировочных и инфраструктурных меро-приятий по подготовке и комплексному освоению площадки проектирования.

Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка город-ских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

действующие нормы и правила по разделам проекта.

В проекте учитываются основные положения следующих проектных работ:

Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск";

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск";

проект зон охраны объектов культурного наследия регионального значения города Архангельска (ФГУП РосНИПИУрбанистики, 2011 г.);

сборник "Состояние окружающей среды в муниципальном образовании "Город Архангельск" (Архангельск, 2011 г.).

Исходные данные для разработки проекта, предоставленные мэрией города Архангельска:

топографическая съемка М 1:500;

цифровые материалы по существующей структуре землепользования,
а также по произведенным отводам земельных участков; кадастровые кварталы;

технические условия на инженерное обеспечение и информация
о состоянии инженерной инфраструктуры на проектируемой территории;

 

 

сведения о численности и структуре постоянно проживающего на территории населения;

прочие материалы по разделам проекта.

Мероприятия по развитию территории

1.1. Архитектурно-планировочное решение.

Функциональное зонирование

Планировочная концепция и функциональное зонирование определены
в проекте планировки на основе решений утвержденного Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск", сложившегося использо-вания территории и исходя из специфики положения площадки в качестве одного из главных въездов в город Архангельск. Проектные предложения проекта планировки Жаровихинского района рассматриваются во взаимо-связи с проектами планировки районов "Майская горка" и "Варавино-Фактория".

Основная планировочная идея проекта – создание комфортного для проживания, работы и отдыха, благоустроенного, архитектурно-выразительного многофункционального района города Архангельска.

Жаровихинский район является наиболее удаленным от зоны центра города и, поэтому менее застроенным, имеет значительный градостроительный потенциал. Здесь получает свое логическое планировочное завершение одна из главных транспортных осей города – проспект Ленинградский и берет начало природная планировочная ось города – река Юрас.

Важный новый планировочный фактор для перспективного градо-строительного формирования Жаровихинского района – планируемое строи-тельство в восточной части района нового мостового перехода через реку Северную Двину с выходом на трассу транспортного коридора, объединяющего перспективные железнодорожный и автомобильный обходы города Архангельска в северной части города. Данное планировочное решение значительно изменит транспортный каркас Архангельска, позволит вывести за пределы города и района значительные транзитные транспортные потоки. Коридор для мостового перехода, транспортной развязки и трассы железной
и автомобильных дорог резервируются в красных линиях проекта.

В районе транспортной развязки, на пересечении трассы нового автомобильного обхода и проспекта Ленинградского, предложена организация въездной обслуживающе-деловой зоны с перспективным размещением логистического комплекса, учреждений и предприятий обслуживания широкого спектра.

Существующие территории объектов специального назначения, которые в связи со строительством нового моста через реку Северную Двину, окажутся на ценных в градостроительном отношении площадках, рассматриваются

 

проектом планировки в качестве резервных территорий для развития общественных функций.

Проектом предлагаются следующие основные планировочные мероприятия:

Жилые зоны

Проектом планировки предлагается:

завершение и комплексное благоустройство существующих микрорай-онов, ликвидация существующего ветхого жилищного фонда в северо-западной части района, севернее проспекта Ленинградского, капитальный ремонт
и реконструкция технически устаревших жилых зданий;

развитие разнообразных, современных типов застройки различной этажности, архитектурно-строительных типов и разнообразных ценовых диапазонов, завершение формирования микрорайонов многоэтажной застройки вдоль проспекта Ленинградского, строительство микрорайонов среднеэтажной застройки "вторым планом" вдоль проспекта Ленинградского; строительство кварталов малоэтажной застройки;

формирование высотных архитектурных акцентов вдоль главной планировочной оси – проспекта Ленинградского.

учитывая периферийный характер района, развитие малоэтажного
и индивидуального жилищного строительства в восточной его части, формирование микрорайона индивидуальной жилой застройки в районе улицы Силикатчиков.

Производственные зоны

Проектом планировки предлагается:

качественное изменение среды производственных территорий: установление четких границ предприятий, упорядочение использования производственных площадок, комплексное благоустройство производственных зон с целью улучшения экологической ситуации и высвобождения территорий для деловых и обслуживающих функций;

проведение модернизации предприятий с целью уменьшения санитарно-защитных зон, в первую очередь на территории ОАО "Архангельский речной порт" – ликвидация открытого хранения сыпучих грузов;

формирование производственно-деловых зон с комбинированием сервисов индустрии и сервисов социального обслуживания населения; увеличение в балансе территории Жаровихинского производственного узла территорий делового, транспортного, инженерного и обслуживающего назначения;

планировочное структурирование территорий производственных узлов – устройство подъездов, парковок, организация входных благоустроенных зон при основных проходных предприятий, озеленение санитарно-защитных зон.

 

 

Общественно-деловые зоны

Проектом планировки предлагается:

формирование многофункционального центра обслуживания городского значения в районе проектируемой развязки и моста через реку Северную Двину;

формирование общественных центров обслуживания районного значе-ния: западный – на пересечении проспекта Ленинградского с улицей местного значения; восточный – по улице Белогорской;

формирование зон для развития сферы обслуживания производств
и населения при производственных узлах с целью повышения качества градостроительной среды и условий жизни;

формирование центров обслуживания рекреационных территорий
в береговых зонах рек Северная Двина и Юрас.

Рекреационные зоны

Проектом планировки предлагается:

эффективное использование потенциала водных ресурсов реки Северной Двины и включение их в структуру жилой и общественной застройки; устройство озелененных проходов и проездов к береговой зоне, организация линейных пешеходных связей – выходов к водному фронту (перпендикулярных проспекту Ленинградскому); организация парковых и рекреационных зон вдоль набережной реки Северной Двины, на участках от лесозавода до речного порта, от проектируемой развязки до устья реки Юрас;

качественное изменение экологии городских пространств: трансформация неактивных в настоящее время территорий, не участвующих в градостроительной деятельности, в систему городского озеленения, рекреации и спорта; организация крупной зоны спортивного назначения восточнее новой транспортной развязки; организация пристаней и причалов;

устройство рекреационной зоны всесезонного назначения вдоль природной планировочной оси – реки Юрас, комплексное благоустройство зоны садовых участков.

Основные планировочные решения по развитию проектной планировочной структуры, проектному функциональному зонированию территории, размещению объектов обслуживания населения показаны на чертеже планировки территории Жаровихинского района и иллюстративных схемах: развитие планировочной структуры территории, развитие природно-экологического каркаса, развитие транспортного каркаса.

Функциональное зонирование

На "Чертеже проекта планировки. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения капитального строительства" показаны следующие границы территорий функциональных зон.

Жилые зоны:

зона многоэтажной жилой застройки,

 

зона среднеэтажной жилой застройки,

зона малоэтажной жилой застройки,

зона индивидуальной жилой застройки,

зона застройки сезонного проживания.

Общественно-деловые зоны:

зона делового, общественного и коммерческого назначения,

зона здравоохранения,

зона культового назначения,

зона учебно-образовательного назначения,

зона многофункционального назначения.

Производственные и коммунально-складские зоны:

зоны производственного и коммунально-складского назначения,

зона промышленности.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

зона объектов железнодорожного транспорта,

зоны объектов инженерной инфраструктуры,

зона автомобильного транспорта.

Рекреационные зоны:

зона благоустроенных озелененных территорий,

зона залесенных территорий,

зона спортивного назначения.

Зоны сельскохозяйственного назначения:

зона сельскохозяйственного использования,

зона сельскохозяйственного производства.

Зоны специального назначения:

зона военных объектов и режимных территорий,

зона ритуального назначения,

зона складирования и захоронения отходов.

Иные виды функциональных зон:

иные виды функциональных зон,

зона водных объектов,

зоны озелененных территорий.

Городское озеленение

Водоснабжение

Для гарантированного водоснабжения объектов проектируемой территории города необходимы следующие мероприятия:

Мероприятия на первый этап:

перекладка существующих водопроводных сетей;

строительство водопроводных сетей в районах нового строительства.

 

 

Мероприятия на второй-третий этапы:

строительство водопроводных сетей в районах нового строительства.

 

Водоотведение

 

Для гарантированной работы системы хозяйственно-бытовой канализа-ции необходимы следующие мероприятия:

Мероприятия на первый этап:

перекладка существующих канализационных сетей;

реконструкция КНС;

строительство канализационных сетей в районах нового строительства;

строительство очистных сооружений в поселке Турдеевск.

Мероприятия на второй-третий этапы:

строительство канализационных сетей в районах нового строительства.

 

Электроснабжение

 

Для обеспечения электроэнергией потребителей района потребуется проведение следующих мероприятий:

Мероприятия на первый этап:

строительство двух распределительных пунктов 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к ним;

строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ и кабельных линий 10 кВ.

Мероприятия на второй-третий этапы:

замена: на ПС 35/10 кВ "Промузловая" существующих трансформаторов 2·6,3 МВ·А на 2·10 МВ·А. на ПС 110/35/10 "Жаровиха" существующих трансформаторов 2·16 МВ·А на 2·25 МВ·А;

строительство одного распределительного пункта 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к нему;

строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ и кабельных линий 10 кВ.

 

Теплоснабжение

 

Для обеспечения бесперебойной и надёжной работы системы тепло-снабжения необходима поэтапная реконструкции и модернизация элементов системы теплоснабжения и проведение ряда мероприятий.

Мероприятия на первый этап:

реконструкция существующей Архангельской ТЭЦ;

реконструкция существующих тепловых сетей от АТЭЦ;

строительство новой котельной на производственной территории;

прокладка магистральных т/сетей к новым площадкам строительства.

 

Мероприятия на второй-третий этапы:

прокладка магистральных теплопроводов к новым площадкам строи-тельства.

 

Газоснабжение

 

Для обеспечения стабильного и надёжного газоснабжения и улучшения социальных условий проживания населения, необходимо поэтапное осуществление ряда мероприятий.

Мероприятия на первый этап:

строительство газопроводов высокого давления между ГРП в/д № I и № V;

строительство магистральных газопроводов среднего давления;

газоснабжение котельных;

строительство ГРП.

Мероприятия на второй-третий этапы:

строительство уличных газопроводов среднего давления;

строительство ГРП.

 

Связь

 

Мероприятия на первый – третий этапы:

Телефонизация:

открытие новой цифровой подстанции со строительством линейных сооружений.

Радиофикация:

увеличение мощности ОУС-5 на 5 кВт;

оборудование двух ТП звуковой частоты со строительством магистральных фидеров.

1.6. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

Мероприятия по инженерной подготовке
и инженерной защите территории

Мероприятия по инженерной подготовке территории	Един. измер.	Объем работ
Рекультивация территории (снос ветхих строений, разборка дорожных покрытий, коммуникаций, зачистка и санация грунтов)	га/ тыс.м3	103,3/ 238,5
Срезка растительного грунта	тыс.м3	25,8
Берегоукрепление откосного типа реки Северной Двины, с организацией набережных:	км	3,9
Выторфовка под дорожные покрытия проектируемых улиц и по трассам уличных подземных инженерных сетей	га тыс.м3	24,3 315,9
Подсыпка территории	га тыс.м3	10,8 129,6

 

 

Устройство уличной сети дождевой канализации	км	22,1
Устройство очистных сооружений дождевой канализации	сооруж.
Мероприятия по понижению уровня грунтовых вод (устройство дренажа зданий)	га	158,3
Объем земляных работ по организации рельефа (вертикальная планировка территории)	га тыс.м3	158,3 309,9

Охрана окружающей среды

Введение

 

Проект планировки Жаровихинского района выполнен по муниципаль-ному контракту № 24-С от 17.04.2012 между мэрией города Архангельска
и Научно-проектным институтом пространственного планирования "ЭНКО" (г.Санкт-Петербург).

Цель проекта: разработка планировочных и инфраструктурных меро-приятий по подготовке и комплексному освоению площадки проектирования.

Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка город-ских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

действующие нормы и правила по разделам проекта.

В проекте учитываются основные положения следующих проектных работ:

Генеральный план муниципального образования "Город Архангельск";

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Архангельск";

проект зон охраны объектов культурного наследия регионального значения города Архангельска (ФГУП РосНИПИУрбанистики, 2011 г.);

сборник "Состояние окружающей среды в муниципальном образовании "Город Архангельск" (Архангельск, 2011 г.).

Исходные данные для разработки проекта, предоставленные мэрией города Архангельска:

топографическая съемка М 1:500;

цифровые материалы по существующей структуре землепользования,
а также по произведенным отводам земельных участков; кадастровые кварталы;

технические условия на инженерное обеспечение и информация
о состоянии инженерной инфраструктуры на проектируемой территории;

 

 

сведения о численности и структуре постоянно проживающего на территории населения;

прочие материалы по разделам проекта.

Мероприятия по развитию территории

1.1. Архитектурно-планировочное решение.

Функциональное зонирование

Планировочная концепция и функциональное зонирование определены
в проекте планировки на основе решений утвержденного Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск", сложившегося использо-вания территории и исходя из специфики положения площадки в качестве одного из главных въездов в город Архангельск. Проектные предложения проекта планировки Жаровихинского района рассматриваются во взаимо-связи с проектами планировки районов "Майская горка" и "Варавино-Фактория".

Основная планировочная идея проекта – создание комфортного для проживания, работы и отдыха, благоустроенного, архитектурно-выразительного многофункционального района города Архангельска.

Жаровихинский район является наиболее удаленным от зоны центра города и, поэтому менее застроенным, имеет значительный градостроительный потенциал. Здесь получает свое логическое планировочное завершение одна из главных транспортных осей города – проспект Ленинградский и берет начало природная планировочная ось города – река Юрас.

Важный новый планировочный фактор для перспективного градо-строительного формирования Жаровихинского района – планируемое строи-тельство в восточной части района нового мостового перехода через реку Северную Двину с выходом на трассу транспортного коридора, объединяющего перспективные железнодорожный и автомобильный обходы города Архангельска в северной части города. Данное планировочное решение значительно изменит транспортный каркас Архангельска, позволит вывести за пределы города и района значительные транзитные транспортные потоки. Коридор для мостового перехода, транспортной развязки и трассы железной
и автомобильных дорог резервируются в красных линиях проекта.

В районе транспортной развязки, на пересечении трассы нового автомобильного обхода и проспекта Ленинградского, предложена организация въездной обслуживающе-деловой зоны с перспективным размещением логистического комплекса, учреждений и предприятий обслуживания широкого спектра.

Существующие территории объектов специального назначения, которые в связи со строительством нового моста через реку Северную Двину, окажутся на ценных в градостроительном отношении площадках, рассматриваются

 

проектом планировки в качестве резервных территорий для развития общественных функций.

Проектом предлагаются следующие основные планировочные мероприятия:

Жилые зоны

Проектом планировки предлагается:

завершение и комплексное благоустройство существующих микрорай-онов, ликвидация существующего ветхого жилищного фонда в северо-западной части района, севернее проспекта Ленинградского, капитальный ремонт
и реконструкция технически устаревших жилых зданий;

развитие разнообразных, современных типов застройки различной этажности, архитектурно-строительных типов и разнообразных ценовых диапазонов, завершение формирования микрорайонов многоэтажной застройки вдоль проспекта Ленинградского, строительство микрорайонов среднеэтажной застройки "вторым планом" вдоль проспекта Ленинградского; строительство кварталов малоэтажной застройки;

формирование высотных архитектурных акцентов вдоль главной планировочной оси – проспекта Ленинградского.

учитывая периферийный характер района, развитие малоэтажного
и индивидуального жилищного строительства в восточной его части, формирование микрорайона индивидуальной жилой застройки в районе улицы Силикатчиков.

Производственные зоны

Проектом планировки предлагается:

качественное изменение среды производственных территорий: установление четких границ предприятий, упорядочение использования производственных площадок, комплексное благоустройство производственных зон с целью улучшения экологической ситуации и высвобождения территорий для деловых и обслуживающих функций;

проведение модернизации предприятий с целью уменьшения санитарно-защитных зон, в первую очередь на территории ОАО "Архангельский речной порт" – ликвидация открытого хранения сыпучих грузов;

формирование производственно-деловых зон с комбинированием сервисов индустрии и сервисов социального обслуживания населения; увеличение в балансе территории Жаровихинского производственного узла территорий делового, транспортного, инженерного и обслуживающего назначения;

планировочное структурирование территорий производственных узлов – устройство подъездов, парковок, организация входных благоустроенных зон при основных проходных предприятий, озеленение санитарно-защитных зон.

 

 

Общественно-деловые зоны

Проектом планировки предлагается:

формирование многофункционального центра обслуживания городского значения в районе проектируемой развязки и моста через реку Северную Двину;

формирование общественных центров обслуживания районного значе-ния: западный – на пересечении проспекта Ленинградского с улицей местного значения; восточный – по улице Белогорской;

формирование зон для развития сферы обслуживания производств
и населения при производственных узлах с целью повышения качества градостроительной среды и условий жизни;

формирование центров обслуживания рекреационных территорий
в береговых зонах рек Северная Двина и Юрас.

Рекреационные зоны

Проектом планировки предлагается:

эффективное использование потенциала водных ресурсов реки Северной Двины и включение их в структуру жилой и общественной застройки; устройство озелененных проходов и проездов к береговой зоне, организация линейных пешеходных связей – выходов к водному фронту (перпендикулярных проспекту Ленинградскому); организация парковых и рекреационных зон вдоль набережной реки Северной Двины, на участках от лесозавода до речного порта, от проектируемой развязки до устья реки Юрас;

качественное изменение экологии городских пространств: трансформация неактивных в настоящее время территорий, не участвующих в градостроительной деятельности, в систему городского озеленения, рекреации и спорта; организация крупной зоны спортивного назначения восточнее новой транспортной развязки; организация пристаней и причалов;

устройство рекреационной зоны всесезонного назначения вдоль природной планировочной оси – реки Юрас, комплексное благоустройство зоны садовых участков.

Основные планировочные решения по развитию проектной планировочной структуры, проектному функциональному зонированию территории, размещению объектов обслуживания населения показаны на чертеже планировки территории Жаровихинского района и иллюстративных схемах: развитие планировочной структуры территории, развитие природно-экологического каркаса, развитие транспортного каркаса.

Функциональное зонирование

На "Чертеже проекта планировки. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения капитального строительства" показаны следующие границы территорий функциональных зон.

Жилые зоны:

зона многоэтажной жилой застройки,

 

зона среднеэтажной жилой застройки,

зона малоэтажной жилой застройки,

зона индивидуальной жилой застройки,

зона застройки сезонного проживания.

Общественно-деловые зоны:

зона делового, общественного и коммерческого назначения,

зона здравоохранения,

зона культового назначения,

зона учебно-образовательного назначения,

зона многофункционального назначения.

Производственные и коммунально-складские зоны:

зоны производственного и коммунально-складского назначения,

зона промышленности.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

зона объектов железнодорожного транспорта,

зоны объектов инженерной инфраструктуры,

зона автомобильного транспорта.

Рекреационные зоны:

зона благоустроенных озелененных территорий,

зона залесенных территорий,

зона спортивного назначения.

Зоны сельскохозяйственного назначения:

зона сельскохозяйственного использования,

зона сельскохозяйственного производства.

Зоны специального назначения:

зона военных объектов и режимных территорий,

зона ритуального назначения,

зона складирования и захоронения отходов.

Иные виды функциональных зон:

иные виды функциональных зон,

зона водных объектов,

зоны озелененных территорий.

Городское озеленение