Функциональная организация территории населенного пункта

Начальным этапом градостроительной оценки является анализ сложившейся организации использования земель населенного пункта или его состава.

Современное функциональное зонирование н.п. Харсаим представлено на рисунке 1.1.

 

 

Рисунок 1.1 – Схема функционального зонирования территории н.п. Харсаим

 

Баланс территории по видам современного функционального использования земель в границах населенного пункта приведен в таблице 1.1. На основе данных можно сделать следующие выводы:

1) Жилая зона занимает 7,3% от общей территории населенного пункта. Данная зона представлена индивидуальной жилой застройкой.

2) Общественно-деловая зона занимает 1,2% от общей площади н.п. Харсаим. Расположение подзон: учебно-образовательного, культурно-досугового назначения и здравоохранения носит концентрированный характер. Подзоны расположены в центральной части н.п. Харсаим, образуя ядро архитектурно-планировочной композиции. Что касается других подзон, то они расположены в периферийной части поселка и имеют вкрапленный характер.

 

Таблица 1.1 - Баланс территории по видам современного функционального использования

Код зоны	Наименование зоны	Площадь, м^2	%
Жилая зона		7,3
	Индивидуальной жилой застройки		7,3
Общественно-деловая зона		1,2
	Административно-делового назначения		0,05
	Социально-бытового назначения		0,2
	Торгового назначения		0,08
	Учебно-образовательного назначения		0,74
	Культурно-досугового назначения		0,07
	Здравоохранения		0,06
Производственная зона		0,11
	Коммунально-складского назначения		0,11
Зона инженерной инфраструктуры		0,22
	Энергообеспечения		0,15
	Связи		0,07
Зона транспортной инфраструктуры		8,14
	Внешнего транспорта		0,18
	Улично-дорожной сети		7,96
Рекреационная зона		74,79
	Мест отдыха общего пользования		0,09
	Природных территорий, в т.ч.		74,7
	природных территорий		27,19
	лесов		36,04
	пустырей		0,94
Зона сельскохозяйственного использования		0,08
	Животноводства		0,08

 

Окончание таблицы 1.1

Зона специального назначения		3,43
	Ритуального назначения		2,83
	Складирования и захоронения отходов		0,6
Зона акваторий		4,73
	Акваторий, в т.ч.		4,73
	прибрежной территории		4,73
Итого

 

3) Производственная зона занимает 0,11% от общей территории и включает в себя объекты коммунально-складского назначения. Данная зона сформирована в северной части поселка с учетом предельно допустимых параметров санитарно-защитных зон, что позволяет снизить негативное воздействие на застроенную часть населенного пункта и прибрежную водоохранную зону.

4) Зона инженерной инфраструктуры представлена объектами энергообеспечения и связи и составляет 0,22% от территории н.п. Харсаим.

5) Зона транспортной инфраструктуры занимает 8,14% и включает в себя вертолетную площадку на юго-востоке и пристань на северо-западе исследуемой территории.

6) Рекреационная зона представлена местами отдыха общего пользования, природными территориями и лесами. Территория рекреации занимает 74,79 % от площади населенного пункта, это достаточно высокий процент для данного состава земель, что позволит максимально сохранить природно-пространственный комплекс, вовлеченный в инженерное освоение.

7) Зона сельскохозяйственного использования занимает 0,08% от общей площади поселка и представлена животноводческой фермой. Служащие резервом, земли сельскохозяйственного использования в данном населенном пункте очень незначительны по площади.

8) Зона специального назначения включает в свой состав территории кладбища, свалки ТБО и занимает 3,43% от площади населенного пункта. Данная территория наиболее неблагоприятно влияет на экологическое состояние среды населенного пункта, что требует в свою очередь осуществления целого комплекса мероприятий по инженерной защите.

9) Зона акваторий представлена прибрежными территориями и составляет 4,73% от территории п. Харсаим.

 

Выбор показателей градостроительной оценки территории

Н.п. Харсаим

 

Градостроительную оценку н.п. Харсаим предлагается провести по следующим показателям: плотности населения; плотности жилищного фонда; плотности застройки.

Плотность населения территории определена по принятой системе оценочных территориальных единиц - планировочных кварталов с использованием следующего алгоритма:

, (1.1)

где П_н – плотность населения, чел./га;

N – численность населения планировочного квартала, чел.;

Т – площадь территории планировочного квартала, га.

Плотность жилищного фонда планировочного квартала рассчитана по формуле (1.2):

, (1.2)

где П_жф - плотность жилищного фонда, м²/га;

О – общая площадь жилых зданий, м²;

Т – площадь территории планировочного квартала, га.

Плотность застройки рассчитана по формуле:

%, (1.3)

где П_з - плотность застройки, %;

S_з – площадь застройки, га;

Т – площадь территории планировочного квартала, га.

Значение показателей оценки приведены в таблице 1.2.

 

Таблица 1.2 - Расчет основных показателей оценки градостроительного

использования территории п. Харсаим

Номер кадастрового квартала	Т, га	N, чел.	О, м^2	Sз, га	Пн, чел./га	Пжф, м^2/га	Пз, %
	3,57			0,49
	1,41			0,14
	1,44			0,15
	0,68			0,07
	0,35			0,03
	49,61			0,61
	3,96			0,32
	12,61			0,24
	88,05			0,01	<1	<1	<1

 

Плотность населения в исследуемой системе кварталов различна и варьирует от 1 до 68 чел./га; плотность жилого фонда наиболее высокая в пятом кадастровом квартале и составляет 1079 м²/га в связи с многоэтажной застройкой. Плотность застройки в населенном пункте не высокая.

Полученные результаты позволили провести зонирование территории населенного пункта по плотности: населения, жилищного фонда и застройки (рисунок 1.2 – 1.4).

 

 

 

Рисунок 1.2 - Схема зонирования территории по плотности населения

 

 

Рисунок 1.3 – Схема зонирования территории по плотности жилищного фонда

 

 

Рисунок 1.4 – Схема зонирования территории п. Харсаим по плотности застройки

 

В результате проведения градостроительной оценки получены следующие данные:

- наиболее интенсивно используются территории, расположенные в западной части поселка (кварталы 010102, 010104, 010105), их площадь составляет около 3% от общей площади населенного пункта;

- к наименее интенсивно используемым территориям (кварталы 010106, 010202, 010301) относятся вновь осваиваемые окраины, их площадь составляет большую (основную) часть населенного пункта (около 90%). Иных резервов для расширения границ населенного пункта нет, так как он расположен на берегу р. Обь в условиях сложного рельефа.

Следовательно, при дальнейшей разработке модели перспективного градостроительного использования земель н.п. Харсаим потребуется формирование планировочного модуля, представляющего собой комплекс общественно-деловой застройки (в первую очередь образовательных учреждений в западной части н.п.), рекреационных земель (25%), транспорта и инженерной инфраструктуры (10%).