Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Особенности оценки стоимости зданий (сооружений).Стр 1 из 2Следующая ⇒
Список объектов относящихся к категории зданий и сооружений велик и разнообразен, в этом списке коммерческие и промышленные здания, емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др. Кредитование под залог объекта, взнос имущества в уставный капитал, страхование, оформление наследства, раздел имущества, принятие управленческих решений (слияние, поглощение), выкуп госсобственности, переоценка стоимости основных средств, оценка ущерба и страхового возмещения – вот неполный список причин, по которым требуется независимая оценка объектов различного назначения объединенных под общими названиями - здания и сооружения.Их оценка включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. Особое внимание уделяется сравнительному анализу цен предложений аналогичного типа зданий, расположению объекта недвижимости, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям, а также состоянию объекта и его износу. Некоторые основные особенности, которые необходимо учитывать при проведении оценки: Различные наружные пристройки имеющие собственное назначение (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) считаются самостоятельными объектами оценки Коммуникации внутри зданий, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты, а так же помещения, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры – всё это является неотъемлимой частью здания. Различают несколько видов оценки стоимости зданий и сооружений. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей, при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и т.п. Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки. Чаще всего она требуется при получении кредита под залог недвижимости. Восстановительная стоимость используется при заключении договоров страхования и являет собой стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.
Перечень документов, необходимых для оценки зданий и сооружений: Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.) Документы БТИ на объект Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть) Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта) Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.) Данные о сооружениях, входящих в состав объекта Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
Особенности оценки стоимости машин и оборудования. Оценка оборудования – это оценка стоимости различного движимого имущества – начиная от станков и заканчивая мебелью, бытовыми предметами и прочими объектами. Оборудование, как объект оценки, является объектом движимого имущества, которое необходимо отличать от недвижимого по правовым признакам, регламентирующимся в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «Те вещи и объекты, которые нельзя отнести к недвижимости, включая ценные бумаги и деньги, признаются движимым имуществом». Рыночная стоимость оборудования находится в постоянном изменении в связи с огромными темпами развития технического прогресса, конъюнктуры рынка и инновационных нововведений. Кроме того, рыночные цены на оборудование, подвержены процессам инфляции и дефляции. Все вышеперечисленные факторы подтверждают необходимость периодической оценки машин и оборудования для приведения их стоимости в соответствие с сегодняшним днём. Оценка оборудования - это очень многообразный вид оценочной деятельности, отличающийся от прочих видов оценки исключительным разнообразием объектов оценки. Он включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости оборудования определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.
Виды машин и оборудования, подлежащих оценке: инженерные приспособления, станки, инструмент; другие специализированные автотранспортные средства; производственные линии; оценка машин и оборудования, в т.ч. уникальных или снятых с производства.
В каких случаях проводится оценка стоимости оборудования? Реализация машин и оборудования, ставшие ненужными или физически, морально устаревшими или те объекты, которые уже нецелесообразно использовать; Ликвидация и утилизация машин и оборудования из-за нецелесообразности их эксплуатации в результате стихийных бедствий, физического или морального износа; Оформление залога под какую-либо часть движимого имущества при кредитовании; При прохождении процедуры страхования имущества; Определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для расчета налога на имущество; Внесение вклада в уставной капитал предприятия; Банкротство предприятия и выставление его имущества на торги для покрытия долгов кредиторам; В каких целях проводится оценка оборудования? Оценка оборудования становится жизненно важной для определения кредитоспособности заёмщика в случаях его кредитования. Сроки и условия займа рассматриваются кредитором, и в зависимости от результата оценки стоимости оборудования, его ликвидности и типичного срока экспозиции, а также возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе, выдается решение о предоставлении или отказе в кредите. Оценка оборудования может быть использована и для привлечения инвестиций. Оценка оборудования определяет целесообразность инвестирования путем расчета текущей рыночной стоимости оборудования и величины рисков. Оценка оборудования при страховании необходима для установления величины страховой компенсации Оценка оборудования для целей налогообложения осуществляется с целью оптимизации налогооблагаемой базы компании. Согласно действующему законодательству предприятие имеет право не чаще одного раза в год осуществлять переоценку или частично оценивать стоимость основных средств. На текущий момент оценка оборудования является одним из самых простых и эффективных способов оптимизации налогообложения. Оценка оборудования для постановки на баланс компании осуществляется в случаях, если имущество было получено по договору безвозмездной передачи, либо же она создана своими силами, без наличия подтверждающей документации. Также оценка стоимости оборудования осуществляется при снятии с баланса имущества и его последующего отчуждения.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-09-05; просмотров: 289; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.138.138.144 (0.006 с.) |