Роль и значение строительства.

Капитальное строительство – процесс создания основных фондов народного хозяйства, расширения, реконструкция и модернизация действующих фондов. Модернизация – обновление основных производственных фондов. С 1960г. строительство оформлено на новый уровень (Никита Чернышов). Функции отросли: 1) организация строительного производства; 2)разработка проектно-сметной документации; 3)выполнение строительно-монтажных работ. Основные вопросы: 1)Инвестиции и их расчёт; 2) экономические обоснования инвестиций; 3) основы производственной экономической деятельности. Органы государственного регулирования и архитектурно – строительного надзора: -научно-исследоват. организация; -строит.-монтажные организации; - предприятия по производству строительных конструкций и материалов; - организация по эксплуатации и технического обслуживания строительных машин; - архитектурно-проектные и проектно- изыскательные организации.

 

 

Состояние строительного комплекса в РБ.

Строительное производство в настоящее время обеспечивает порядка 7-8 % валового внутреннего продукта Республики Беларусь. Стратегию развития отрасли определяет Министерство архитектуры и строительства. Национальный строительный комплекс Республики Беларусь объединяет более 4,5 тысяч субъектов хозяйствования различных форм собственности и ведомственной подчиненности, в том числе 109 строительных трестов и объединений, 200 предприятий промышленности строительных материалов и стройиндустрии, более 40 проектных институтов, около 20 научно-исследовательских и конструкторско-технологических организаций. Частные строительные организации составляют более 85% от общего количества организаций, занятых на строительном рынке, а, объем подрядных работ, выполняемых ими, в Республике Беларусь составляет порядка 70%.

Заводы отрасли производят более 130 видов строительных материалов и изделий, в т. ч. асбестоцементные изделия, легкие металлоконструкции, кровельные и стеновые материалы, щебень, пористые заполнители, облицовочную керамику, черепицу, полированное оконное стекло, линолеум, столярные изделия, изделия из стекла, хрусталя, фарфора и многое другое.

Предприятия известные за рубежом: «Белорусский цементный завод», предприятие по производству щебня «Гранит», «Молодечненский завод легких металлоконструкций», акционерные общества: «Керамин», «Гомельстекло», «Гомельстройматериалы». Жилищное строительство является одним из приоритетов социальной политики белорусского государства. В 2008 году в стране было введено в эксплуатацию более 5 млн. м² жилья.

 

Строительная продукция и ее технико-экономические особенности.

Особенности строительной продукции: 1) террит. закреплённость, неподвиж. продукц; 2)зависимость архитектуры от природных климатических условий; 3) индивидуальный характер продукции; 4) Значительна ресурсоемкость продукции; 5)длительность жизненного цикла продукции. Особенности строительного производства: 1) длительный период строительства; 2) многооперационные технологические процессы; 3) большее число участников технологических процессов; 4) выполнение работ на открытых строительных площадках; 5) передвижной характер производства.

 

Строительная продукции, ее особенности.

Продукцией являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию промышленные предприятия, железные и автомобильные дороги, объекты энергетического строительства, социальной инфраструктуры и другие объекты, образующие основные средства субъектов хозяйствования. В процессе создания основных средств, представляющих собой строительную продукцию строительных организаций, участвуют трудовые ресурсы, средства труда (машины и механизмы) и предметы труда (материалы, конструкции).

В строительном процессе может быть выделено три этапа: I – подготовка строительства; II – собственно строительство; III – реализация строительной продукции, сдача готовых объектов в эксплуатацию. Подготовка строительства включает технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка строительства. Собственно строительство, на строительной площадке происходит создание строительной продукции, формирование издержек строительного производства.

Реализация строительной продукции – происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных средств (фондов).

 

7.Предприятия как субъект хозяйствования.

Предприятие – самостоятельный хозяйственный субъект обладающий правами юридического лица, которыми в соответствие с уставом производит строительную продукцию.

Задача: мах получение прибыли. П=Выручка- Себестоимость; В= количество продукции(n)* цену этой продукции. Продукция – это то что мы произвели.

Товар – продукция, которая реализуется(предназначена для рынка). Услуга – деятельность, результат которой не имеет материального выражения(бытовые, туристические, жилищно-коммунальные). Черта предприятия: 1) административно – организованное обоснование (начальник – несет ответственность за результат работы); 2)оперативно-самостоятельное(самостоятельно реализует текущую деят-ть, разрабатывает планы развития, отвечает по договорным обязат.); 3)производственно техническое единство (средства производства связаны в единые производственные процессы).

 

Участники строительного процесса. Организационные формы капитального строительства.

Инвестор – физическое лицо, осуществляющее финансирование строительства. Или частник, или государство. Заказчик – тот, кто заказывает строительство. Генподрядчик – выполняет работы согласно проекту (отвечает за всё строительство). Субподрядчик – строительная организация выполняющая отдельные виды работ и заключает договор с генподрядчиками.

Подрядный способ производственных работ: работы выполняемые специализированными строительными организациями. Хозяйственный способ: строительно-монтажные работы выполняются собственными силами.

Строительные объекты «под ключом»: подрядные принимают полную ответственность за проектирование строительства и сдачу в эксплуатацию.

 

Понятие инвестиций.

Под инвестициями понимаются любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата. Под инвестиционной деятельностью понимаются действия инвестора по вложению инвестиций в производство продукции (работ, услуг) или их иному использованию для получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата. Под инвестором понимается лицо (юридические и физические лица), осуществляющее инвестиционную деятельность в формах, определенных Инвестиционным Кодексом. Ценные бумаги: акция(ценная бумага, владелец которой явл. совладельцом предприятия выпущенные акции); облигация(владелец кот. получает стоимость+процент за облигации)

 

Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.

-движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование и т.д.), в том числе предприятие как имущественный комплекс;

-ценные бумаги, денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции;

-интеллектуальная собственность, имущественные права, вытекающие из авторского права, права собственности, товарные знаки, ноу-хау и другие интеллектуальные ценности;

-права пользования землей и другими природными ресурсами; -другие ценности.

 

Типы инвестиций.

Финансовые (портфельные) инвестиции – это целевые денежные вклады, вложение денежных средств в ценные бумаги (акции, облигации и другие ценные бумаги, выпущенные частными и корпоративными компаниями, а также государством). Реальные инвестиции (прямые инвестиции в физические активы) –вложения средств в отрасли материального производства, строительство зданий и сооружений; т.е фабрик, заводов ит.д. Инвестиции в нематериальные активы (интеллектуальные инвестиции) - вложение средств в научные разработки, исследования, подготовку и переподготовку специалистов, приобретение лицензий на использование новых технологий, «ноу-хау», прав на использование торговых марок известных фирм и т.п. Капитальные вложения могут осуществляться как путем непосредственных вложений в создание, расширение или покупку основных фондов предприятия, так и через приобретение контрольных пакетов акций.

Капитальные вложения = затраты на СМР+затраты на оборудование+прочие капитальные вложения

(затраты на проектно-изыскательские работы, содержание дирекции строящегося предприятия, и т.д.).