Тема: Особливості правового режиму земель.

До навчальних цілей які планується досягти в процесі даного практичного заняття відносяться:

v усвідомлення особливостей правового режиму земель у зв’язку із Конституційним положенням про те, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.;

v формування в курсантів (студентів, слухачів) теоретичних знань щодо системи земельного права та законодавства України, основних засад та принципів реформування земельних правовідносин;

v формування комплексних та системних знань щодо змістовного наповнення земельного права України та його основних інститутів;

v закріплення теоретичного матеріалу в процесі вирішення задач-казусів або конкретних юридичних ситуацій.

 

Тривалість практичного заняття – 2 академічні години.

 

Навчальні питання:

1. Система земельного права та законодавства.

2. Поняття та види земельних правовідносин, їх об’єкти та суб’єкти.

3. Суб'єкти права власності на землю: їх права, обов'язки. Захист права власності на землю.

4. Право приватної власності на землю. Порядок і умови отримання землі у приватну власність.

5. Позбавлення права власності на землю і права користування землею.

6. Органи, які розглядають земельні спори. Строки і порядок їх вирішення.

7. Плата за землю.

8. Порядок надання земельних ділянок у власність і користування.

9. Надання земельних ділянок на підставі цивільно-правових угод.

10. Вилучення земельних ділянок: порядок, умови. Розгляд спорів з цих питань.

11. Відшкодування збитків у зв'язку з вилученням земельних ділянок: порядок, розміри, умови, спори з приводу відшкодування збитків.

12. Використання земель сільськогосподарського призначення.

13. Правове регулювання використання землі фермерськими господарствами.

14. Правове регулювання використання земель для ведення особистого селянського господарства.

15. Колективне використання землі громадянами.

16. Правовий режим земель житлової та громадської забудови.

17. Правове регулювання оренди землі.

18. Право земельного сервітуту. Юридичне значення та зміст правил добросусідства.

19. Юридичні гарантії охорони земель.

 

Питання цільових виступів курсантів:

1. Історичні аспекти та особливості реформування земельних відносин (земельні реформи 1861, 1906, 1917 років).

2. Реформування земельних відносин в Україні на сучасному етапі (з 1991 року).

3. Особливості правового статусу іноземців та осіб без громадянства щодо набуття права власності на землю.

4. Роль ОВС в попередженні, виявленні та припиненні порушень земельного законодавства.

 

Теми для рефератів:

1. Основні напрями земельної реформи.

2. Склад земель України та їх правове значення їх поділу на категорії.

3. Шляхи правового забезпечення дотримання правил добросусідства суб’єктами землекористування.

4. Порядок продажу земельних ділянок на конкурентних засадах.

5. Система державних органів, що здійснюють управління охороною та використанням земельних ресурсів.

 

Завдання 1.

Представники релігійної організації, зареєстрованої у встановленому порядку, звернулись до Прокуратури із скаргою на те, що їм відмовили у можливості взяти участь у земельних торгах. Вони вказали, що їх організація є юридичною особою, вони були готові сплатити передбачені законом реєстраційний та гарантійний внески для участі у торгах, але їм на їх думку безпідставно відмовили. Разом з тим, відповідно до ст.17 Закону України „Про свободу совісті та релігійні організації”: „Релігійні організації мають переважне право на передачу їм культових будівель із земельною ділянкою, необхідною для обслуговування цих будівель. Користування землею релігійні організації здійснюють у порядку, встановленому Земельним кодексом України та іншими законодавчими актами України”. Зважаючи на вказане представники релігійної організації вимагали визнати земельні торги, що відбулись недійсними та провести повторні земельні торги, де зможе взяти участь їх організація.

Проаналізуйте ситуацію, що склалась. Розкрийте порядок продажу земельних ділянок на конкурентних засадах. Вкажіть особливості права власності на земельні ділянки та права землекористування релігійних організацій.

 

Завдання 2.

Укладаючи договір оренди власник земельної ділянки гр. Захарченко наполягав на підписанні лише одного екземпляру договору котрий буде передано до сільської ради з метою недопущення розголошення умов на яких передавалася земельна ділянка, фальсифікації даних та використання його підпису сторонніми особами. Він також відмовився передати на зберігання до сільради оригінал державного акту про право власності на земельну ділянку.

У зв’язку з вищенаведеним, голова сільради відмовився ставити на єдиному екземплярі договору печатку та наполягав на обов’язковому нотаріальному посвідченні договору оренди. На що орендодавець гр. Захарченко вказав, що для укладення договору достатньо підпису осіб, що його укладають.

Проаналізуйте ситуацію, що склалася. Дайте правову характеристику дій кожної із сторін. Складіть алгоритм дій при укладенні договору оренди земельної ділянки.

 

Завдання 3.

Гр-ка Петрова звернулась до дільничного інспектора із скаргою на дії голови селищної ради Ковальова. Вона пояснила, що прийняла рішення про передачу частини земельної ділянки, яка належить їй на праві приватної власності, сусіду. Її племінник, що навчається на третьому курсі юридичного факультету, склав текст договору оренди. Однак голова селищної ради відмовився зареєструвати договір за цим текстом, вказавши, що форма договору оренди земельної ділянки була затверджена сесією селищної ради. Тому Ковальов вказав гр-ці Петровій, що вона має оформити договір оренди за цим текстом, сплативши за це 10 грн до бюджету селищної ради.

Зробіть правовий аналіз дій Петрової та Ковальова. Аргументуйте відповідь дільничного інспектора міліції. Розкрийте істотні умови договору оренди земельної ділянки.

 

Завдання 4.

Гр-ка Безверха, отримавши на праві оренди земельну ділянку, передала її частину своїй рідній сестрі Нечипорук по договору суборенди. Між собою вони погодились розраховуватися виробленою сільськогосподарською продукцією та допомагати одна одній в обробці земельної ділянки.

В подальшому гр-ка Безверха розірвала договір оренди, а Нечипорук продовжувала використовувати земельну ділянку, своєчасно розраховуючись із орендодавцем.

Визначте коло суспільних відносин; вирішіть справу по суті. Розкрийте особливості та порядок внесення орендної плати. Який порядок укладення договору суборенди.

 

Завдання 5.

Гр. Сергєєв проживав у приватному будинку, що належав його батьку. Після смерті батька він дізнався, що відповідно до заповіту спадкоємцем земельної ділянки і будику являється територіальна громада. Батько передав присадибну ділянку для суспільних потреб міста.

Розгнівавшись Сергєєв виготовив розчин аміачної селітри, який розлив по території присадибної ділянки. Внаслідок порушення концентрації добрив в розчині було повністю втрачено родючість грунту.

По даному факту було проведено перевірку міжрайонною природоохоронною прокуратурою.

Вирішіть справу по суті.

 

Завдання 6.

Гр. Шовкун вночі на початку травня відрізав корені та гілки дерев і кущів, що проникали із сусідньої земельної ділянки гр. Бугая. В результаті цих дій було знищено 3 плодових дерева.

Гр. Бугай повідомив дільничному інспектору Марченко, що його батьки домовилися з батьками Шовкуна про сумісне використання цих дерев.

Вирішіть справу по суті.

 

Завдання 7.

Гр-ни Винниченко та Мельник домовились укласти договір міни земельної ділянки. Попередньо домовившись про договірну вартість земельної ділянки в 3000 та 2500 доларів США відповідно. Визнаючи, що вартість земельних ділянок не однакова Мельник, який отримує земельну ділянку більшої вартості, запропонував компенсувати Винниченку різницю шляхом надання допомоги в зборі майбутнього врожаю.

Громадянка Гречко довідавшись, що земельна ділянка Винниченка оцінена в 3000 доларів США, запропонувала йому обмінятися на трактор Т-150 із навісним обладнанням. Але Винниченко відмовився від пропозиції аргументуючи, це тим, що земельна ділянка повинна обмінюватися тільки на земельну ділянку.

Після нотаріального посвідчення договору Винниченко та Мельник приступили до експлуатації земельних ділянок.

Проаналізуйте ситуацію, що склалася. Дайте правове обґрунтування позицій всіх згаданих осіб. Складіть алгоритм дій при укладенні договору міни земельної ділянки.

 

Список рекомендованої літератури та перелік нормативних актів:

1. Аграрное, земельное и экологическое право Украины. – Общие части учебных курсов. Учебное пособие / Под ред. Погребного А.А., Каракаша И.И. – Харьков: Одиссей, 2001

2. Аграрное, земельное и экологическое право Украины. – Особенные части учебных курсов. Учебное пособие / Под ред. Погребного А.А., Каракаша И.И. – Харьков: Одиссей, 2001

3. Андрейцев В.І. Екологічне і земельне право України: Практикум для студентів юрид. вузів і фак. – К.: Юрінком Інтер, 1998