Умови повернення земельної ділянки

20. Після прийняття дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному умовами договору. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі підлягають відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану визначається окремою угодою сторін.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок виконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або не належним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження: не зловживати якісним станом орендованої землі, а раціонально використовувати; не використовувати під пасовища та будівництво.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін

28. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних
смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон
особливого режиму використання земель та територій, які особливо
охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов’язки орендодавця:

Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що
відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати
відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої
земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з
поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за
згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки
земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити
екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до
погіршення стану самого об'єкта оренди.

30. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору
оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому
законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші
будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за
письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд
та меліоративних систем.

31. Обов’язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки,
встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому
законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження
(обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди
землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного
та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого,
рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору
оренди земельної ділянки державної або комунальної власності
надати копію договору відповідному органу державної податкової
служби.

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об’єкта оренди

33.Згідно з цим договором об’єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об’єкта оренди здійснює орендар.

35. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміни умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі не досягнення угоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін;рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок виконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умови розірвання договору в односторонньому порядку

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для змін або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за виконання або

Неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе,що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладається у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий – в орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію це Сільська рада.

Невід’ємною частиною договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт прийняття-передачі об’єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

 

Орендодавець Орендар

Петренко Олег Володимирович, Сас Олександр Олександрович

НМ 7456789 НМ 12365478

Білоцерківським МГУ Київської обл. Київським РВГУ

Київська обл.,Білоцерківський р-н., м. Київ, вул.Желябова 4 гурт.№3

Село Шкарівка,вул. Жовтня 7.

ІДН 456981256984562 ІДН ФО 23754569874563

ІДН ЮО 52364589745623

 

Підписи сторін

 

Орендодавець Орендар

___________________________ ____________________________

Договір зареєстрований Шкарівською сільською радою, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від “ 1 ” вересня 2013р.

За № 78358514

М.П. ___________ Д.В. Будняк

 

 

Основні аргументи на користь запропонованих умов у договорі, які формують орендну плату за використання сільськогосподарських угідь розміром 15832 га.:

1) Орендна плата становитиме 3,8 % від суми оцінки одного га землі, що на 0,8% вища ніж у конкурентів, яка встановлена на рівні мінімальної 3,0%.

2) З'являться нові робочі місця, що, в свою чергу, покращить соціальне становище селян.

3) Орендодавцям за зниженими цінами буде відпускатись побічна продукція (жом), що забезпечить підтримку тваринництва.

4) Селяни зможуть придбати цукор за нижчими цінами, ніж на ринку даної продукції.

5) Своєчасність виплати орендної плати в обумовлені строки.