По условию задачи составьте договор купли-продажи дома.

Тема 2. Отдельные виды купли-продажи. Мена

ПЛАН

1. Договоры поставки и контрактации.

2. Договор энергоснабжения.

3. Особенности договора продажи предприятия.

4. Понятие и элементы договора мены.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ЗАДАЧА

Граждане, собственники квартир в 12-квартирном доме, решили построить за счет собственных средств котельную и отказаться от услуг по отоплению дома предприятия «Энерго­сеть», тарифы которого они считали завышенными. Отключение теплоснабжения решили произвести собственными силами.

На общем собрании жильцов дома, на котором обсуждалась эта проблема, возникли следующие вопросы: 1) следует ли уведомлять предприятие «Энерго­сеть» об отказе от его услуг, если никто из собственников квартир ни какого договора с предпри­ятием не заключал, или достаточно сообщить в бухгалтерию КСК о необходимости прекратить начисление платежей за отопление; 2) изменится ли решение этой проблемы, если в ближайшие дни будет осуществлена регистрация созданного собственниками квартир товарищества собственников жилья?

Если бы Вы принимали участие в этом обсуждении, то какие бы разъяснения Вы дали?

Составьте договор контрактации между фермерским хозяйством «Эко» и заводом «Роса».

 

Тема 3. Дарение

ПЛАН

1. Общая характеристика договора дарения.

2. Понятие и элементы договора дарения.

3. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения дарения.

4. Права и обязанности сторон в договоре дарения. Целевое дарение и пожертвования.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ЗАДАЧА

Генерал в отставке Шмаков подарил половину книг своей военно-исторической библиотеки артиллерийскому полку, в кото­ром когда-то начинал, службу, с условием, что эти книги будут использоваться солдатами полка для повышения образовательного уровня. Остальную часть книг он раздарил офицерам полка, огово­рив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Через пять лет, Шмаков попытался, отыскать следы ценной библиотеки. Оказалось, что книги генерала из полко­вой библиотеки находятся в музее одного из военных училищ, а книги, подаренные однополчанам Шмакова, увезены ими из полка при увольнении со службы. Генерал потребовал вернуть все книги в полковую библиотеку.

Обоснованно ли это требование?

По условию задачи составьте договор дарения книг офицерам полка генералом Шмаковым.

 

Тема 4. Рента и пожизненное содержание с иждивением

ПЛАН

1. Общая характеристика договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

2. Договор постоянной ренты.

3. Пожизненная рента.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ЗАДАЧА

Носов заключил с АО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 10 минимальных заработных плат в месяц. После смерти Носова его жена и АО «Стройинвест» договорились об уменьшении суммы ренты до 5 минимальных заработных плат. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Носовой сумму, эквивален­тную 60 минимальных заработных плат. Hоcoвa приняла деньги, вскоре обратилась в суд с иском орасторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков.

На суде Носова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между, сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 60 минимальных заработных плат является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.

Представитель АО "Стройинвест" заявил, что уменьшение раз­мера ренты с 10 до 5 минимальных заработных плат оформлено дополнительным соглаше­нием сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предусмотрено в ГК, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Носова приняла предло­женную ей выкупную цену, согласившись тем самым с выкупом ренты.

Решите дело.

По условию задачи составьте договор пожизненной ренты, заключенный между Носовым и АО «Стройинвест».

 

Тема 5. Имущественный найм (аренда). Найм жилища

ПЛАН

1. Общая характеристика договоров имущественного найма (аренды).

2. Прекращение и возобновление договора аренды.

3. Отдельные виды аренды.

4. Особенности гражданско-правового регулирования найма жилища.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ЗАДАЧА

Гражданин Чернышев по договору получил во временное поль­зование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, и использует автомобиль Семенова для перевозки пасса­жиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления пла­ты за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, по­скольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

Составьте договор лизинга между индивидуальным предпринимателем Каировым А.К. и кредитной организацией «Амега-Финанс».

 

II вариант

 

Тема 6. Безвозмездное пользование имуществом

ПЛАН

1. Общая характеристика договора безвозмездного пользования имуществом.

2. Понятие и элементы договора безвозмездного пользования имуществом.

3. Права и обязанности сторон в договоре безвозмездного пользования имуществом

4. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества. Действие договора безвозмездного пользования имуществом.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ЗАДАЧА

По вине ссудополучателя пожаром было повреждено складское по­мещение. Ссудодатель предъявил иск о возмещении следующих убытков:

а) суммы, на которую уменьшилась стоимость складского помещения вследствие причиненных пожаром разрушений;

б) упущенной выгоды за время, в течение которого будет производиться восстановительный ремонт;

в) стоимости восстановительного ремонта, определенной в соответствии с составленной строительной организацией сметой;

г) суммы страхового возмещения, которую получил бы ссудодатель, если бы ссудополучатель выполнил принятую на себя по договору обязанность застраховать складское помещение в пользу ссудодателя.

Какие суммы подлежат возмещению?

Составьте договор ссуды между индивидуальным предпринимателем Ахметовым К. А. и фермерским хозяйством «Береке».

 

Тема 7. Подрядные работы

ПЛАН

1. Общая характеристика договора подряда.

2. Понятие и элементы договора подряда.

3. Бытовой подряд.

4. Строительный подряд.

5. Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ.

6. Особенности подряда на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ЗАДАЧА

Проектный институт по заказу станции технического обслужи­вания автомобилей разработал проект и техническую документацию для строительства автомобильной мойки. Спустя два года после приемки работ, выполненных в соответствии с проектной докумен­тацией, станция технического обслуживания потребовала от инсти­тута безвозмездно внести исправления в техническую документацию. Данное требование было вызвано тем, что органы санитарного надзора и пожарного надзора отказываются дать разрешение на работу мойки в виду существенного нарушения санитарных и пожар­ных требований, допущенных в проекте.

Устранив имеющиеся недостатки в документации, проектный институт потребовал оплатить выполненную работу, а также выплатить неустойку за использование документации без согласия института. В ходе предварительных переговоров было установлено, что проектный институт разработал проектную документацию для размещения автомойки в промышленной зоне, причем все необходимые требования были соблюдены. Станция же технического обслуживания на основании имеющейся документации построила еще одну автомойку в жилом квартале, на эксплуатацию которой органы санитарного и пожарного надзора не давали согласия.

Правомерна ли позиция института? Изменится ли решение, если станция технического обслуживания докажет, что задание на проектирование с нею не согласовывались?