Отказ от договора и отмена дарения

Отказ от договора

Отказ одаряемого принять дар возможен всегда и ничем не обусловлен

Форма должна быть аналоична форме дарения. Несоблюдение влечёт отсутствие последствий отказа

Последствие – возможность дарителя требовать возмещения реального ущерба

Отказ дарителя от исполнения дарственного обещания

Случаи его возмоности

1. Существенное изменение имущественного или семейного положения либо состояния здоровья

2. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения

Форма – нет специального регулирования, что порождает facepalm при отказе от дарения недвижимости, ибо регистрацию договора можно будет отменить лишь через суд (Росреестр либо заявит, что не работает с устными заявлениями, либо что односторонний отказ не является основанием аннулирования записи)

Последствий для дарителя нет

Отмена дарения – фикция, состоящая в отмене donandi causa (нейтрализация уже произошедшего юридического факта – т.е. изменение прошлого)

Основания введены законом исчерпывающе для защиты от мудачеств одаряемого [1].

Основания отмены дарения закреплены в ст. 578 и п. 4 ст. 582 ГК. Их либо 4, либо 1 – смотря какое дарение

Сроки отмены дарения зависят от порядка – для разных оснований он либо неограничен, либо является сроком исковой давности

Предмет по общему правилу неограничен, но:

1. П. 2 ст. 578 – вещь

2. П. 5 т. 582 – вещь или имущественное право

Последствия отмены дарения – одаряемый обязан возвратить вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения

Ø Норма должна быть истолкована как показывающая применение правил о кондикции – ибо просто возникает неосновательное обогащение

Ø Если вещь не сохранилась в натуре или передана другому лицу, возмещается стоимость вещи

Правило о неприменении ст. 578 и 581 к пожертвованиям влияет на основания, а не на последствия отмены дарения

Ответственность по договору дарения

Для деликтной есть ст. 580, но с договорной ни черта не ясно – несёт ли даритель ответственность при недостатках предмета дара?

1. Не несёт

Ø Соответствует традиционным бытовым воззрениям

Ø Это и так акт щедрости дарителя

Ø В зарубежных и старых отечественных хаконодательствах так и [было] написано

2. Несёт

Ø Нет общего регулирования, поэтому работает глава 25

Проблема в том, что для дарения имущественных прав прямо закреплено, что договорной ответственности нет, и не ясно – отражение это общего правила или установление специального. То есть оба возможных варианта плохи.

Понятие и общая характеристика рентных договоров

Легальное определение – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

Характеристика договора

1. Реальный

Ø Само по себе соглашение правовых последствий не влечёт

Ø Цель в охране интереса получателя ренты – возможность передумать даже после заключения соглашения

2. Односторонний, ибо реальный

3. Возмездный – передаче имущества происходит в расчёте на встречное имущественное предоставление в виде рентных платежей

Ø Специфика возмездности договора – в его алеаторности

Ø Но алеаторность не выводит ренту из группы договоров, направленных на передачу имущества в собственность

Форма – договор подлежит нотариальному удостоверению, а договр, предусматривающий отчуждение под выплату ренты недвижимости, ещё и регистрируется

Ø Обязательность нотариальной формы существует для всех рент

Ø Защита интереса получателя ренты

В ренте с передачей недвижимости требуются:

1. Регистрация договора

2. Регистрация перехода права собственности

3. Регистрация ренты как обременения

4. Регистрация законного залога (ниже)

Для заключения договора требуются:

1. Соглашение

2. Нотариальное удостоверение

3. Регистрация договора

4. Передача

В результате получилась адовая хрень:

Ø Очень много действий

Ø Непонятна их последовательность – куда втискивать передачу?

o Вроде до госрегистрации, т.к. именно она является моментом заключения договора

o Но договор реальный – и из этого можно сделать два вывода

§ На регистрацию должно предоставляться доказательство передачи (этому мешает закон о регистрации)

§ Регистрация не знаменует собой момент заключения договора (тогда на кой вообще нужна регистрация?)

Классификации рентных договоров

В зависимости от срока

1. Постоянная

2. Пожизненная

Что важного:

Ø Она лежит в основе построения гл. 33 ГК

Ø Отличия по субъектному составу, распределению риска случайной гибели имущества, размеру и порядку выплаты имущества

В зависимости от условий передачи имущества под выплату ренты

1. За плату

2. Бесплатно

Важно:

Ø Ничего в существе договора от бесплатности не меняется

Ø Не путать плату с рентными платежами

Ø Разница в том, применяются ли к отношениям, связанным с передачей и оплатой, правила о купле-продаже или же о дарении

Ø А также в порядке определения покупной цены

В зависимости от вида передаваемого имущества

1. Передаётся недвижимость

Ø Обязательство выплаты ренты является обременением недвижимости и обладает свойством следования

Ø Субсидиарная ответственность по обязательствам выплаты ренты лица, произведшего отчуждение обременённого рентой имущества

Ø Получатель ренты в обеспечение своих требований имеет законное право залога в отношении переданного под выплату ренты имущества

2. Передаётся движимое имущество

Ø Дополнительное существенное условие – обязанность плательщика предоставить обеспечение или застраховать свою ответственность (законодатель за получателя решает, какой у того интерес)

Ø Если указанная выше обязанность не исполняется и положение остаётся шатким, то получталеь может расторгнуть договор (проблема с юридической техникой – тут неюрисдикционный порядок, хотя термин «расторжение» применяется к юрисдикционному способу защиты)

Договор постоянной ренты

Субъектный состав

Получатели:

- Граждане

- Некоммерчесие организации, если это не противоречит закону и их специальной правосубъектности

Деятельность коммерческих организаций противоречит возможности получения этих платежей

Договор в пользу третьего лица – вышеуказанное ограничение распространяется лишь на фигуру получателя платежей. А на фигуру отчуждателя правила ст. 589 не распространяются.

Правопреемство в правах получателя

Ø Может быть как универсальным, так и сингулярным (договор о передаче прав)

Ø Правопреемником может быть лишь лицо, которое способно быть получателем

Последствия нарушения требования:

a) Сингулярное правопреемство – недействительность договора

b) Универсальное – прекращение прав и обязанностей по договору ренты

Плательщик ренты – любой субъект

Предмет

Ø Это имущество, передаваемое под выплату ренты

Ø Любое не изъятое из оборота имущество

Ø Деньги – без вопросов

Ø Имущественные права – тоже да, хоть в легальном определении и написано «в собственность». Раньше-то это не мешало

Имущество должно быть индивидуализировано в договоре

Срок – условие является существенном, т.к. оно объективно невосполнимо (есть разные варианты договора ренты в зависимости от срока и ни одна из них не установлена в качестве общего правила). Поэтому обязательно указание в договоре на неопределённый срок

Цена

Ø Держать в голове условность термина, вызванную алеаторностью рентных договоров

Выражается в рентных платежах

Ø В постояннолй ренте допускается только в денежной сумме

Ø Всегда определяется соглашением сторон (т.е. является существенным условием)

Особенности прекращения договора – есть специальные основаиня в дополнение к гл. 26 ГК

Универсальное правопреемство, если правопреемник в силу закона не может быть получателем ренты

Случайная гибель переданного под выплату ренты имущества, но нужно 2 условия:

a) Имущество передавалось под выплату ренты за плату

b) Плательщик сделал заявление о желании прекратить обязательство (именно оно и обладает правопрекращающим действием)

Выкуп ренты – плательщик единовременно или ва ином установленном порядке вносит выкупную цену

Ø Инициатором может быть и плательщик, и получатель

Ø Право плательщика на выкуп безусловно (может быть ограничено сроком)

Ø Получатель ренты может требовать выкупа в случаях, предусмотренных законом или договором, причём это не ответственность плательщика, а защита получателя

Ø Сумма её не является существенным условием – общее правило в виде суммы рентных платежей за год либо она же + стоимость переданного имущества

Договор пожизненной ренты

Срок – договор заключается на период жизни гражданина

Ø Буквально по закону срок можно считать по любому гражданина, но это будет порождать аномалию

Субъектный состав – плательщик и получатель

Получатель – лишь гражданин

Множественность лиц на стороне получателя

Ø Является долевой

Ø При смерти одного из получателей происходит приращение долей остальных

Правопреемство на стороне получателя невозможно

Предмет – см. постоянную ренту

Цена (размер рентных платежей):

Ø Является существенным условием

Ø Нижний предел из размера – МРОТ в в месяц. КС пишет, что речь о трудоправовом МРОТе, а не о сумме в 100 рублей

Основания прекращения:

Ø Гибель имущества никогда не прекращает договор

Ø Инициатива выкупа ренту может принадлежать лишь получателю

Ø В случае существененого нарушения договора получатель может или требовать выкупа, или требовать расторжения договора

Пожизненное содержание с иждивением

Ø Является разновидностью пожизненной ренты

Ø Является фидуциарным договором – может быть заключён лишь лично

Предмет

Ø Только недвижимость

Ø Ценное движимое – бред, в законе оснований для этого нет

Доля в ПС на недвижимость?

Вероятно, да

Ø Если понимать долю как математическое выражение, то просто нет самостоятельного объекта и отчужждается само недвижимое имущество

Ø Если понимать долю как самостоятельный объект, то необходимо системно применять законодательство

Ø Да и судебная практика «за»

Цена (рента) – речь не о рентных платежащ, а о предоставлении содержания

Объём содержания – существенное условие договора. Минимум 2 МРОТ в месяц