К курсовому проекту по предмету

Министерство строительства Российской Федерации

ФГОУ Липецкий колледж строительства, архитектуры и отраслевых технологий.

Специальность 270103 Оценка

Допущен к защите

Зав. отделением

_____ Крыгина Н.И.

«» 2007 г.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К курсовому проекту по предмету

Архитектура зданий

Раздел 1. 4-х этажный жилой дом на 24 квартиры.

Раздел 2. Прачечная производительностью 5 т сухого белья в смену.

Руководитель: преподаватель

_____ Пополитова Т.В.

«» 2007 г.

Студент группы С-32

_____ Прохоров А.А.

«» 2007 г.

Г. Липецк

2007 г.
Оглавление:

ВВЕДЕНИЕ.. 3

 

РАЗДЕЛ 1. ГРАЖДАНСКОЕ ЗДАНИЕ... 6

ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 6

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА: 6

КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 8

НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА. 11

ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОЛОВ. 12

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ЗДАНИЯ. 13

СПЕЦИФИКАЦИЯ СБОРНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИЗДЕЛИЙ 14

РАЗДЕЛ 2. ПРОМЫШЛЕННОЕ ЗДАНИЕ... 17

ГЕНПЛАН 17

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНПЛАНА. 18

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ. 19

КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 20

СПЕЦИФИКАЦИЯ СБОРНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ДЕТАЛЕЙ 22

НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ЗДАНИЯ. 24

ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОЛОВ 25

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. 26

ЛИТЕРАТУРА... 27

ВВЕДЕНИЕ

За десятилетие, прошедшее с начала жилищной реформы, фактически реализовано право частной собственности на жилище, негосударственные строительные организации стали преобладающими, в основном сложился рынок жилья.

В бывшем СССР государствен­ная политика была фактически ори­ентирована на исключительную роль государства в решении жилищной проблемы. Бесплатное жилье было важным элементом государственной политики, являясь дополнением к за­работной плате и вознаграждением за добросовестный труд. Исходным пун­ктом преобразований стали Законы РФ "О приватизации жилищного фон­да" и "Об основах федеральной жи­лищной политики", которые получили дальнейшее развитие в Государ­ственной целевой программе "Жи­лище".

В соответствии с основными по­ложениями этих документов в России произошли коренные изменения в жилищном секторе. Большая часть населения стала собственниками сво­его жилища. Семьи, приватизировав­шие свои квартиры или купившие но­вые, получили возможность совер­шать с ними любые сделки по отчуж­дению имущества: продавать, дарить, завещать. Одновременно определен­ные преобразования осуществляют­ся в организации, управлении и финансировании жилищного строитель­ства. Общая площадь жилых домов, возводимых за счет населения, име­ет устойчивый положительный тренд.

Менее чем за 10 лет ввод такого жилья в России увеличился пример­но в 2,5 раза. Все чаще инвесторы и подрядчики строят жилье для свободной продажи на рынке. Таким обра­зом, сформировался и имеет устой­чивую тенденцию к росту первичный рынок жилья, важной характеристи­кой которого является реализация продукции.

Зарубежный опыт стран с рыноч­ной экономикой, где вопросам реали­зации продукции всегда уделялось первостепенное внимание, имеет принципиальные отличия от отече­ственного, сформированного в усло­виях перехода от распределительной системы и отказа от приоритета госу­дарственной собственности. Типич­ными являются структурные несовпа­дения этапов инвестиционного про­цесса, на которых исследуются затра­ты. Например, в инвестиционных про­ектах США при создании недвижимо­сти анализируются затраты по следу­ющим статьям: земля; проектирова­ние (инженерные услуги); развитие (строительство); реклама. При этом рассматриваются две группы вопросов: какой капитал необходимо вло­жить в проект (в динамике) и сколько прибыли будет получено от реализа­ции проекта по мере продажи недви­жимости.

Результаты сравнения показыва­ют невозможность впрямую, без спе­циальной адаптации, использовать в отечественных условиях зарубежный опыт. В этой связи в качестве мето­дологической основы инвестицион­ных решений в реальных условиях переходной российской экономики используются "Методические реко­мендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция)", утвержденные в 2000 г. Министерством экономики РФ, Ми­нистерством финансов РФ, Госстро­ем РФ.

Для оценки эффективности про­ект рассматривается на протяжении всего его жизненного цикла, при этом моделируются денежные потоки рас­ходов и поступлений с учетом факто­ра времени и инфляции, а затем рас­считываются критериальные показа­тели: интегральные дисконтирован­ные затраты и результаты, чистый дисконтированный доход, индекс до­ходности, срок окупаемости. С учетом зарубежного и накопленного отече­ственного опыта обоснования инвес­тиционных проектов в жилищном сек­торе методика календарного плани­рования подлежит развитию.

Традиционно календарные планы ограничива­лись сдачей объекта государственной комиссии и оптимизировались, исхо­дя из условий технологии и организа­ции строительства. В современных условиях масштаб рассмотрения, критериаль­ные показатели, система ограничений и структура учитываемых факторов должны быть трансформированы. На первый план выходят реальные воз­можности инвестора и доходы от фактических продаж (от реализации).

РАЗДЕЛ 1. ГРАЖДАНСКОЕ ЗДАНИЕ.

ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ

Проектируемое здание – 4-х этажный 24 квартирный 2-секционный жилой дом.

Конфигурация здания в плане простая, прямоугольная.

Размеры в осях: 12000x32200 м, высота этажа – 3 м.

Общая высота здания – 15.3 м.

Жилая секция состоит из 3-х, 2-х и 1-комнатной квартир, объединенных одной лестничной клеткой.

Состав квартиры: жилые комнаты, кухня, передняя, ванная, уборная.

Конструктивная схема здания – бескаркасная стеновая с поперечным расположением несущих стен. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и перекрытий.

Здание с подвалом высотой 2,2 м.

По капитальности здание относят к I классу. Степень огнестойкости II.

Здание ориентировано с учетом условий надлежащей инсоляции и проветривания.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА:

1. площадь застройки 12,0*32,2+0,31*12,0*2+0,51*32,2*2= 426.284 м².

2. жилая площадь (19.49+13.06+14.78+14.08*2 +10.96)x2x4= м².

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Коли-чество
	Площадь застройки	м^2	392,02
	Площадь жилая	м^2	764,16
	Площадь общая	м^2
	Стр. объем надземный	м^3
	Стр.объем подземный	м^3
	Коэффициент К1		0,52
	Коэффициент К2		9,6

Общая площадь

(35,2+50,3+65,5+13,1+(3,2+5,9)x0,5)x2x4+346,4=1695,6 м².

4. строительный объем здания:

надземной части здания 32,06x13,02x11,95=4988,18 м³;

подземной части здания 32,06x13,02x2,72=1135,39 м³.

К₁=885/2032,9=0,44;

К₂=4988,18/885=5,64;

КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ

 

Фундаменты.

Ленточные сборные, состоящие из бетонных блоков шириной 400 мм под внутренние стены, 500 мм под наружные стены; из железобетонных блок-подушек шириной 1200 мм и 1400 мм под наружные и внутренние стены соответственно. Блоки стен подвала укладываются на цементно-песчаном растворе марки М 100 – в зимнее время, М 75 – в летнее время года. Глубина заложения фундамента – 2,26 м. Для Рязанского района глубина промерзания – 1,35. По обрезу фундамента устраивается горизонтальная гидроизоляция цементно-песчаным раствором состава 1:2, с добавкой цезерита, 20 – 30 мм. Вертикальная гидроизоляция стен подвала с наружной стороны выполняется двойной обмазкой горячим битумом. Горизонтальная гидроизоляция выполняется Основанием под блок-подушку является песчаная подготовка толщиной 200 мм. Вокруг здания устраивается отмостка с уклоном от здания 3%.

Стены.

Наружные стены из силикатного кирпича толщиной 510 мм. Внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 380 мм на цементно-известковом растворе марки 75. Швы выполняются «впустошовку» под штукатурку. Кладка ведется на цементно-известковом растворе М 100 с перевязкой швов. Наружные стены утепляются с внутренней стороны пенополистиролом 90 мм и гипсокартонными плитами толщиной 10 мм. Цоколь здания выкладывается на цементном растворе. Проемы перекрываются сборными железобетонными перемычками. Имеются парапетные плиты серии ИИ 03-02.

Перекрытия.

Из сборных железобетонных многопустотных панелей толщиной 220 мм. Панели монтируются по свежеуложенному цементному раствору на очищенное основание и анкеруются через одну стальными анкерами диаметром 12 мм между собой и со стенами. Глубина опирания панелей не менее 120 мм.

Крыша.

Совмещенная, плоская (уклон 1,5%), состоит из:

· панели перекрытия толщиной 220 мм;

· пароизоляции (1 слой рубероида РКП-350);

· слоя керамзита по уклону;

· плитного утеплителя;

· стяжки из цементно-песчанного раствора толщиной 20-30мм;

· гидроизоляционного слоя из 2-х слоев рубемаста.

Кирпичные из силикатного кирпича толщиной 120 мм. Кладка ведется на цементно-песчанном растворе М 75. Перегородки гипсокартонные толщиной 100 мм устраиваются для разделения внутренних помещений квартиры. Крепление панели к стенам осуществляется при помощи ершей, а к перекрытиям – специальными стальными анкерами-скобами. Запрещается устанавливать перегородки на конструкцию пола. Конструкция перегородки состоит из металлического каркаса, обшитого с обеих сторон листами гипсокартона. В здании также существуют межквартирные перегородки, выполненные кладкой толщиной 120 мм.

Лестницы.

Двери.

Двери щитовые деревянные марок ДГ и ДО. Крепление дверных коробок аналогично оконным. Наружные и тамбурные двери выполняются утепленными. Внутриквартирные двери открываются внутрь, а наружные – наружу.

ПОЛЫ.

ЭКСПЛИКАЦИЯ ПОЛОВ.

Помещения по проекту	Тип пола	Схема пола	Элементы пола и их толщина, мм	Площадь, м^2
Жилые Комнаты, Передние (1-ый этаж)			Дощатый пол -37 Лага-40 Звукоизоляционная прокладка -20 Панель перекрытия -220	229,42
Жилые Комнаты, Передние (2-4 эт.)			Линолеум -5 Цементно-песчанный Раствор-10 Легкий бетон -50 ДВП-15 Панель перекрытия — 220	688,24
Кухни, Ванные, Уборные			Керамическая Плитка-13 Цементно-песчанный Раствор -15 Легкий бетон -20 Панель перекрытия - 220	298,48
Тамбур, Подвальные помещения			Цементно-песчанный Раствор с Мраморной крошкой — 25 Цементно-песчанный Раствор - 50 Бетон- 150 Уплотненный грунт	307,51

ГЕНПЛАН

Здание расположено на участке, который имеет размер 100,0x140,0 м. Ориентация здания по сторонам света выполнено в соответствии с данными «розы ветров» для г. Рязань. На генплане располагается главный корпус, гараж для хранения машиностроительных деталей, материальный склад с навесом, гараж для хранения материалов, закрытая автостоянка для машин ожидающих ремонта и стоянка для 18-ти автомобилей, а также продуктовый магазин и два продовольственных киоска. Здание располагается вблизи с проезжей частью, что обеспечивает легкий доступ к нему. К зданию подведены необходимые подходы и подъезды. Участок благоустроен и озеленен. Генеральный план разработан с учетом функциональных, санитарных и противопожарных требований.

Черные отметки:

H1=314,5+(315,0-314,5)x6/(6+37)=314,57

H2=314,0+(314,5-314,0)x18/(18+27)=314,2

H3=314,0+(314,5-314,0)x13/(13+26)=314,17

H4=313,5+(314,0-313,5)x28/(28+16)=313,8

2. красные отметки:

Н1к+Н2к+Н3к=Н4к= (Н1+Н2+Н3=Н4)/4=314,19

3. Абсолютная отметка:

Нп=314,19+0,15=314,335

Месяц	Направление
С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
Июль
Январь

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНПЛАНА.

1. площадь участка: А_у=14 000 м²

2. площадь застройки: А_з=2634,43 м²

3. площадь дорог и тротуаров: А_д=4734 м²

4. площадь озеленения: А_оз=6622 м²

5. К_застр=А_застр/А_уч=0,188

6. К_исп=(А_застр+А_орд)/А _уч=0,52

7. К_оз=А_оз/А_уч=0,473

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ.

 

Проектирование здание – мастерская ремонтно-технической базы «сельхозтехника». В мастерской предусмотрены следующие помещения: участок технического обслуживания, участок текущего ремонта, разборочно-моечный участок, слесарно-механический участок, участок ремонта ходовой части, участок ремонта сцепления, участок обменного фонда, участок ремонта двигателей.

Здание прямоугольное в плане, с размерами в осях 60x36 м, состоящее из двух пролетов по 18,0 м.

Отделка наружная.

Отделка внутрення.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ.

Водопровод:

· хозяйственный, питьевой производственный, противопожарный

· сеть горячего водоснабжения

Канализация:

· хоз. фекальная

· производственная

· дождевая

Отопление:

· воздушное, совмещенное с вентиляцией

· водяное

· нагревательными приборами

Вентиляция приточно-вытяжная с механическим побуждением. Горячее водоснабжение – в бытовых помещениях.

Освещение от собственной ТП, напряжение 220 в.

Силовое оборудование – от собственной ТП, напр.380 в.

Краны

Мостовой кран 10 т.

ЛИТЕРАТУРА .

 

· Буга П.Г.Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. -М.: Высшая школа, 1987.

· Под редакцией Маклаковой Т.Г. Конструкции гражданских зданий. -М.:Стройиздат,2003.

· Шерешевский И.А.Конструктирование промышленных зданий. -М.:Стройиздат,1987

· Шерешевский И.А.Конструирование гражданских зданий. -М.Стройиздат,1987

Министерство строительства Российской Федерации

ФГОУ Липецкий колледж строительства, архитектуры и отраслевых технологий.

Специальность 270103 Оценка

Допущен к защите

Зав. отделением

_____ Крыгина Н.И.

«» 2007 г.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту по предмету

Архитектура зданий