Состав и порядок разработки проектной документации

Проектная документация обычно включает проект строительства и рабочую документацию. Основные этапы разработки проектной документации представлены на рисунке 1. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений рекомендован СНиП 11-01-95.

 

Рисунок 1 - Этапы разработки проектной документации

Примечание. ОИ – обоснование инвестиций; ПИР – проектно – изыскательские работы.

 

Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

Разработка проектной документации осуществляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.

Состав задания на проектирование устанавливается с учетом отраслевой специфики и вида строительства и включает следующую информацию: основание для проектирования; вид строительства; стадийность проектирования; требования по вариантной и конкурсной разработке; особые условия строительства; основные технико-экономические показатели объекта; требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции; требования к технологии, режиму предприятия; требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям; выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия; условия разработки природоохранных мероприятий; требования по выполнению НИОКР и др.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы: обеспечение инвестиций; решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта; акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы; архитектурно-планировочное задание; технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям; исходные данные по оборудованию; данные по выполненным НИОКР; материалы инвестора, оценочные акты и решения органов местной администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения; материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора (касающиеся природного окружения проекта и состояния окружающей среды); материалы инженерных изысканий и обследований; чертежи и характеристики продукции предприятия; задание на разработку тендерной документации; другие материалы.

Возможны следующие организационные схемы разработки проектной документации:

• традиционная с наделением одного института, входящего в холдинг, функциями генпроектировщика и системой субпроектировщиков;

• управление проектированием силами специальной управляющей инжиниринговой компании, либо созданной на базе проектного института, либо независимой;

• комбинированная схема, предполагающая организацию процесса проектирования на базе генпроектного института, который, выполнив предпроектные и проектные работы на прединвестиционной фазе, передает последующие проектные работы (инвестиционной фазы) специализированным инжиниринговым фирмам;

• горизонтально-интегрированная система, основанная на проектно-матричных структурах управления всеми элементами инвестиционного проекта.

• организационная схема на основе создания службы единого заказчика на проектные работы.

Во всех случаях подразумевается конкурсный отбор участников каждой фазы проектных/инжиниринговых работ.

Состав проектной документации. Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения состоит из следующих разделов:

• общая пояснительная записка;

• генеральный план и транспорт;

• технологические решения;

• управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

• архитектурно-строительные решения;

• инженерное оборудование, сети и системы;

• организация строительства;

• охрана окружающей среды;

• инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, а также мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; сметная документация;

• эффективность инвестиций.

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта. В состав рабочего проекта включается рабочая документация. Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и генпроектировщиком в договоре (контракте) на проектирование

Для разработки специальных разделов проекта, как правило, привлекаются специализированные организации, обладающие соответствующими лицензиями.

К наиболее часто разрабатываемым специальным разделам проекта относятся: охрана окружающей среды; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны; инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; пожаротушение, пожарная сигнализация; защита строительных конструкций от коррозии; проекты организации строительства (ПОС) и проекты производства работ (ППР); сметная документация; эффективность инвестиций; другие разделы.

Согласование, государственная экспертиза и утверждение проектной документации производятся соответствующими органами в установленном порядке. Как правило, договором между заказчиком и генпроектировщиком предусмотрена передача готовой проектной документации заказчику. Акт приемки-передачи проектно-сметной документации подписывается заказчиком при условии отсутствия замечаний по результатам выполненных в соответствии с договором работ.