Общие понятия налогов и сборов.

Земельный налог выражает отношения между обществом и земельным собственником по поводу владения землёй как государственного и общественного достояния и представляет собой конкретную форму изъятия земельной ренты у собственников земли.
Плательщиками земельного налога являются все физические и юридические лица, которым предоставлена земля в собственность или пользование (включая аренду) на территории России. Объектами обложения земельным налогом служат конкретные земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в собственность или пользование. К ним относятся:

1. сельскохозяйственные угодья, предоставленные для сельскохозяйственного производства;

2. земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, индивидуального садоводства, животноводства и огородничества;

3. земельные участки, предоставленные кооперативам граждан для садоводства, огородничества, животноводства; 4. служебные земельные наделы; 5. земельные участки, предоставленные для жилищного, дачного, гаражного строительства, предпринимательской деятельности и иных целей; 6. земли промышленности, связи, транспорта, радиовещания, теле видения, информатики и космического обеспечения, энергетики; 7. земли лесного фонда, занятые лесами эксплуатационного назначения, предоставленных для заготовки древесины; 8. земли водного фонда, предоставленные для хозяйственной деятельности; 9. земли лесного и водного фондов, предоставленные для рекреационных целей. В облагаемую налогом площадь включается весь предоставленный в собственность или пользование земельный участок независимо от того, чем он занят, если иное не установлено в законе. Например, участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, может быть занят: постройками, многолетними плодовыми насаждениями, посевами и т. п. Частично он может быть вовсе не вовлеченным в хозяйственный оборот. Несмотря на это, земельный налог взимается по одной ставке за всю площадь участка.. Если земельный участок предоставлен для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких граждан или юридических лиц, то налог начисляется всем собственникам пропорционально их долям на строение.
Объектами налогообложения являются также и земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок). Налог властное предписание пользователям земли со стороны государства, и они не вправе изменить размеры этих платежей, которые идут в бюджет. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования (инфляция, финансовая реформа и т.п.). Виды налогов на недвижимость. Местными признаются налоги и сборы, установленные налоговым кодексом и нормативно-правовыми актами представительных органов МСУ.

Федеральные налоги - налог НДС, налог на прибыль организации, налог на доходы от капиталлов, подоходный налог с физических лиц, гос.пошлины, налог за пользование недрами и др. Региональные налоги и сборы: налог на имущество организации, налог на недвижимость, дорожный налог, транспортный налог, налог с продаж.

Местные налоги: земельный налог, налог на имущество физических лиц, налог на рекламу, налог на наследование или дарение, местные лицензионные сборы.

Плата за земли с/х назначения. Налог за земли с/х назначения устанавливается и взимается только за ту их часть, которая числится по государственному кадастровому учету сельскохозяйственными угодья ми (пашня, сенокос, пастбища, многолетние на саждения). Остальная часть земель с/х предприятий и граждан, занимающихся нес/х производством (нес/х угодья), земельным налогом не облагается. Земельный налог за сельскохозяйственные угодья взимается с учетом состава угодий, их качества, площади и местоположения. Налоговые ставки устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований и не могут привышать 0,3 % в отношении ЗУ, отнесенных к землям с/х назначения и к землям в составе зон с/х использования в поселениях и используемых для с/х производства, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жкк, предоставленных для ЛПХ и т.д. 1.5 % в отношении прочих ЗУ.

Законом "О плате за землю" установлены фиксированные значения средних ставок налога в расчете на 1 га немелиорированной пашни в раз резе субъектов Российской Федерации, которые, в свою очередь, дифференцируются по видам и подвидам угодий, исходя из их кадастровой оценки. При этом к показателям кадастровой оценки вводятся поправочные коэффициенты на местоположение земель. Конкретная методика дифференцирования ставок земельного налога, а также минимальные раз меры ставок за один гектар пашни и других с/х угодий устанавливаются органами власти субъектов РФ.

 

16. Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах

Содержание единого государственного реестра прав.

Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекративших правах на объекты недвижимости, данные об этих объектах и сведения о правообладателях, в виде разделов ЕГРП, дел правоустанавливающих документов и книг учёта документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимости. В это дело помещаются все документы, доступные для регистрации прав.

Книги учёта документов содержат сведения о принятых на регистрацию документах об объектах недвижимого имущества, правообладателях, регистрационном праве и заявителях, выданных свидетельств о регистрации прав, выписок и справок из ЕГРП.

ЕГРП состоит из отдельных разделов по каждому объекту недвижимости:

1. Земельный участок
2. Здания и сооружения
3. Квартиры, помещения

Каждый раздел состоит из подразделов:

1. Краткое описание каждого объекта недвижимости: адрес, вид, название, назначение, площадь, другая информация.
2. Данные о подлежащих государственной регистрации сделках, об отсуждении объекта недвижимости, а также права собственности и других вещных правах на каждый объект недвижимости, имя правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, вид права, размер доли в праве, реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись.
3. Записи об ограничениях права собственности и других правах на недвижимое имущество (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества).

Причины приостановления и отказа в государственной регистрации прав.

1. Право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации
2. С заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
3. Представленные документы не соответствуют требованиям закона
4. Акт государственного органа или лица о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным
5. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества
6. Лицо, которое имеет право собственности, ограниченное определёнными условиями, составило документ без указания этих условий
7. Правоустанавливающий документ об обороте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект
8. Правообладатель не представил заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости
9. Имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.