![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Особенность субъектного состава.
-одна из сторон – предприниматель-профессионал. Таким образом, создается экономическое неравенство. Особые требования предъявляются только к одной стороне – арендодателя, он должен быть предпринимателем, осуществляющим профессиональную деятельность. Арендатор – требований из определения к арендатору нет, однако эти требования вычленяемы из других целей – цели должны быть потребительскими, если иные цели не предусмотрены договором (таким образом, арендатором может быть любое лицо). Когда на стороне арендатора находится гражданин, то в этом случае вступает в действие Закон о защите прав потребителей (хотя в самом параграфе про прокат упоминания об этом законе нет, однако действует общая норма из ст.9 Закона о введения в действие второй части ГК). Положения ГК имеют высшую юридическую силу, Закон имеет подчиненное положение. П.1 Постановления Пленума ВС №7. Специфика предмета договора -в качестве возможного предмета договора проката законодатель называет только движимые вещи (традиционный подход). Специфика формы и порядка его заключения -договор проката объявлен публичным договором, т.е. данный договор должен быть заключен с каждым обратившимся. -договор проката должен быть заключен в письменной форме, однако, не соблюдение формы не влечет недействительности. Срок договора проката -предельный срок такого договора – один год. Истечение предельного срока выступает в качестве право прекращающего юридического факта. Однако условие о сроке не является существенным условием договора. Дополнительные обязанности арендодателя. -обязанность арендодателя проверить исправность имущества. -обязанность арендодателя ознакомить арендатора с правилами использования имущества. -обязанность проведения как текущего, так и капитального ремонта возложена на арендодателя (данная норма является императивной) -обязанность арендодателя устранить обнаруженные в предмете недостатки в десятидневный срок (можно заменить некачественную вещь качественной). Дополнительные права арендатора -право на односторонний отказ от договора. Причем, этот отказ может быть немотивированным, единственное условие – письменное предупреждение арендодателя не менее, чем за 10 дней.
Дополнительные гарантии арендодателя -к прокату не применяются правила о пролонгации договора -правила о преимущественном праве арендатора на новое заключение договора не применяется. -оплата только в денежной форме. Т.к. к договору проката применяется Закон о защите прав потребителей, то цену можно признать существенным условием договора (аргументом за эту позицию также является то, что договор проката является публичным договором). П.3 ст.630 – взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в упрощенном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса, хотя, Закон об исполнительном производстве не называет исполнительную надпись нотариуса исполнительным документом. Ситуация разрешилась за счет Определения КС РФ от 6 июля 2001г. №150-О – в этом определении КС сказал, что перечень исполнительных документов, содержащийся в Законе об исполнительном производстве, не является исчерпывающим. Перечень исполнительных документов может содержаться и в других ФЗ. Для всех других форм ответственности (убытков, неустойки) будет действовать общий порядок (судебный). Взыскание по исполнительной надписи нотариуса может быть оспорено в суде. 26.10.09 Аренда зданий и сооружений -применяется параграф 4 и общие положения об аренде в части, не противоречащей специальным правилам. -исходя из самой формулировки, данные правила применяются только для зданий и сооружений. Из-за такой формулировки возникла проблема квалификации договора аренды нежилых помещений, находящихся в зданиях и сооружениях. ИП ВАС РФ №53 от 01.06.2000г. – поскольку нежилое помещение имеет неразрывную связь со зданием или сооружением, в котором оно находится, то, ввиду этого, к аренде помещений применяются правила об аренде зданий и сооружений (по-хорошему, Пленум ВАС РФ говорил только о государственной регистрации, т.е. о применении п.2. ст. 651, однако, данное толкование было расширено). Судебная практика ставит вопрос о том, может ли быть предметом аренды часть (конструктивный элемент) здания и сооружения. Сначала в ИП ВАС №66 ВАС РФ ответил на этот вопрос отрицательно, ВАС сказал, что такой договор не является арендой, причем, что это за договор ВАС так и не сказал. Однако в п.7 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009 уже сказано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
Т.е. фактически в аренду передается все здание (следовательно, предметом является все здание), но специально оговаривается особый порядок пользования этим зданием (частью здания). Однако сам пункт 7 допускает и иное толкование, в соответствии с которым в аренду передается непосредственно часть вещи. Есть дополнительное существенное условие [46] – условие о цене. Форма договора аренды здания и сооружения – письменная форма по средствам составления единого документа, последствие несоблюдение – недействительность. Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Если договор на срок менее одного года, то он считается заключенным с момента составление единого документа; если срок более года – то договор считается заключенным с момента государственной регистрации, т.е. получается, что обременение арендой на срок менее одного года признается незначительным. Если договор заключен на неопределенный срок, то возникает вопрос, что делать, регистрировать договор или нет. В ИП №59 от 16.02.2001 сказано, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации[47]. Однако, исходя из формальной логики, любой договор на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Передача здания и сооружения происходит по передаточному акту. Однако передаточный акт является одним из доказательств передачи имущества. Одновременно со сдачей в аренду здания и сооружения к арендатору переходит и право пользование земельного участка, причем по умолчанию арендная плата за здание включает и плату за землю. Договор финансовой аренды (лизинг) "Конвенция УНИДРУА о финансовом лизинге" - Оттавская конвенция 1998. Ратифицирована РФ и вступила в силу с 1 января 1999г. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998г. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Т.е. фактически данный договор предусмотрен 2-мя договорами – договор лизинга и договор купли-продажи. Продавец не может быть одновременно лизингодателем и наоборот. Лизингополучатель, однако, может быть одновременно продавцом. Возвратный лизинг в нашем правопорядке возможен. Специфика предмета Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи в т.ч. недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков, вещей, других природных объектов, вещей, изъятых из оборота. Срок -срок этого договора определяется сторонами, обычно этот срок равен сроку амортизации вещи. -является ли условие о сроке существенным? Не дает нам законодатель однозначного ответа, но доктрина и судебная практика говорит, что срок это существенное условие. Договором может быть предусмотрен переход имущества в собственность лизингополучателя по окончанию договора. Т.е. по общему правилу по окончанию договора предмет лизинга должен быть возвращен лизингодателю. Цена -представлена лизинговыми платежами. Когда-то цена была существенным условием в силу закона – т.к. до 2002 года была ст.6 ФЗ о лизинге. Однако сейчас и доктрина, и судебная практика придерживается мнения, что размер лизинговых платежей является существенным условием договора. Форма -специальных правил нет. Однако, учитывая субъектный состав (предприниматели), то можно сделать вывод, что такой договор должен заключаться в простой письменной форме. В случаях предусмотренных законом должна также осуществляться государственная регистрация договора (когда предметом договора выступает недвижимое имущество). Содержание Обязанности лизингодателя · приобрести имущество в собственность у определенного продавца, указанного получателем – общее правило. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и имущества осуществляется лизингодателем, в таком случае лизингодатель будет нести ответственность за ненадлежащий выбор перед лизингополучателем. Если же действует общая схема, то никакой ответственность лизингодатель нести не будет. · Приобретая имущество у продавца, лизингодатель должен предупредить продавца о сдаче имущества в лизинг. · Лизингодатель обязан обеспечить передачу имущество лизингополучателю, причем это имущество должно быть передано в надлежащем состоянии. Однако самой фактической передачи лизингодатель не осуществляет. Обязанности лизингополучателя · Лизингополучатель должен осуществлять за свой счет техническое обеспечение предмета лизинга, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт. · Риск случайной гибели по общему правилу лежит на лизингополучателе. Риск переходит с момента передачи имущества. · В случае просрочки возврата лизингополучатель должен платить лизинговые платежи на весь срок просрочки, а также покрыть все убытки. Если договором предусмотрена неустойка, то она по общему правилу носит штрафной характер. 02.11.09
|
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-23; просмотров: 413; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.133.146.152 (0.015 с.) |