Проекты внутрихозяйственного  землеустройства

 

Среди проектов землеустройства можно выделить проведение внутрихозяйственного землеустройства.

Внутрихозяйственное землеустройство является составной частью системы регулирования земельных отношений и проводится в целях организации создания организационно - территориальных условий для рационального размещения отраслей производства, эффективного использования земли, техники на территории данного землепользования. 

Объектом внутрихозяйственного землеустройства  является территория конкретного землепользователя.

Необходимость внутрихозяйственного землеустройства определяется тем, что с/х предприятия часто имеют большие площади, сложную производственную структуру, разные по качеству и местоположению земли. Поэтому нужен обоснованный проект.

Внутрихозяйственное землеустройство должно проводится при наличии доброкачественных планово-картографических материалов с изображением рельефа, достоверных данных государственного учета земель и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, качественной характеристики сельскохозяйственных угодий, загрязнения, при наличии почвенных и геоботанических обследований. При отсутствии указанной информации проводятся соответствующие проектно-изыскательские работы.

 Внутрихозяйственное землеустройство проводится с учетом имеющихся разработок по планированию использования земель бизнес-планов, градостроительной и другой документации, а также с учетом спроса рынка на с/х продукцию.

В условиях рыночных отношений земля становится не только главным средством производства, природным ресурсом, но и превращается в товар.

 

5.2.1 Организация и планирование территорий внутрихозяйственного землеустройства

 

 Общие положения

Разработка проекта ВХЗ начинается с решения вопросов организации использования земельных угодий. Необходимо увязать количественный и качественный состав угодий с производственными потребностями.

Земельные угодья – это участки земли, систематически используемые или пригодные к использованию для определенных хозяйственных целей.

Выделяют виды угодий:

- сельскохозяйственные (пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокос, пастбище);

- несельскохозяйственные (дороги, древесно-кустарниковые насаждения, лесные насаждения, водные объекты, болота и прочие).

К организации использования земельных угодий предъявляются требования экологические, экономические, социальные и технологические

1.Экологические – обеспечить рациональное использование и сохранение угодий как природных ресурсов.

2.Социальные – создать оптимальные условия для использования земельных угодий как пространство жизнедеятельности.

3. Экономические – правильной организации процессов производства

4. Технологические – создать благоприятные условия для выполнения технологических процессов и использования средств механизации и транспорта.

Перед составлением проектов землеустройства проводится полевое землеустроительное обследование, задачи которого в следующем:

Знакомство проектировщика и специалистов в составлении проекта с землевладением (землепользованием) хозяйства на месте, состоянием и основными направлениями развития производства, использования и охраны земель;

Получение дополнительной информации и уточнение сведений о земельном фонде хозяйства, об устройстве территории, об очагах негативного воздействия на землю;

 

5.3 Состав и содержание проектов внутрихозяйственного землеустройства

В процессе внутрихозяйственного землеустройства землепользования разрабатываются проекты внутрихозяйственного землеустройства (ВХЗ).

Проект внутрихозяйственного землеустройства представляет собой совокупность правовых, экономических и технических документов (текстовых, расчетных, графических) по организации рационального использования и охране земель.

При проведении внутрихозяйственного землеустройства выполняются следующие виды работ:

- составление рабочих проектов по улучшению сельскохозяйственных угодий. Освоению новых земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии от загрязнения отходами производства и других негативных воздействий.

Состав и содержание проектов ВХЗ определяется:

- ландшафтно-экологическими условиями;

- социально-экономическими условиями;

- формами землевладения и землепользования;

- степенью устроенности территории и освоения ранее разработанных проектных решений.

Проект внутрихозяйственного землеустройства определяется задачами по организации использования земельных угодий и территории.

При этом технологическая схема проектирования землеустройства включает следующие виды работ:

- подготовительные и обследовательские работы;

- разработка и утверждение задания проектирования;

- разработка, рассмотрение и утверждение проекта;

- подготовка данных и выноса проекта в натуру;

- подготовка проектной документации и авторский надзор за осуществлением проекта;

Подготовительные работы заключаются в сборе, изучении и анализе экономической, технической и топографо-геодезической информации на участок проектирования, с использованием материалов кадастра недвижимости и мониторинга земель. Необходимо установить площади и границы земельных участков. Ограниченных в использовании обремененных правами иных лиц. По результатам подготовительных работ устанавливается состав и объемы работ по полевому землеустроительному обследованию.