Система сметных норм и цен в строительстве.

Система сметных норм и цен в строительстве.

Действующая система ценообразования включает в себя: ЕНиР, ЕРЕР, СНиП, ГЕСН, ТЕРР и другие сметные нормативные документы

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных нормативных расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники., они служат для определения сметной стоимости строительства, реконструкции здания и сооружения; расширение техническое перевооружение предприятий.

Сметные нормативы подразделяются на виды:

ü федеральные;

ü ведомственные;

ü региональные;

ü собственная нормативная баз пользователя.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов (затрат труда работников, время работы строительных машин, потребность в материалах), установленная на принятых измерителях строительных, монтажных и других работ.

Главная функция сметных норм – это определить нормативное количество ресурсов необходимых для выполнения определенного вида работ с последующим переходом к стоимостным показателям.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормативных условиях, не осложненных внешними факторами; в случае особых условий к сметным нормам применяются коэффициенты, которые приводятся в общих положениях к сборникам нормативов.

 

Лизинг и его использование.

Лизинг с экономической точки зрения представляет собой комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование.

Предметом лизингового договора могут быть либо вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования за исключением земельных участков и других природных объектов.

Лизинговая сделка носит трех сторонний характер с участием трех субъектов:

1. лизингодатель – он представляет на условиях лизингового соглашения во владение и пользование имущества, специально приобретенного им в собственность. В его лице могут быть: специальная лизинговая компания, финансовая лизинговая компания, учреждение банка и другой хозяйственный субъект, для которого лизинг непрофилирующая, но и не запрещенная сфера предпринимательской деятельности;

2. лизингополучатель – любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью;

3. продавец лизингового имущества – может выступать завод, заготовитель машин и оборудования или другое физическое или юридическое лицо, которое продает имущество.

Классификация видов лизинговой деятельности:

1. по сроку действия договора и степени окупаемости:

ü финансовый – это лизинг с полной окупаемостью или полной выплатой. Он представляет собой форму долгосрочного кредитования, покупку ОПФ. По окончанию срока действия контракта лизингополучатель может вернуть объект лизинга, продлить или заключить новый контракт о лизинге. Данный вид лизинга исключает досрочное расторжение контракта;

ü оперативный – отличается от финансового тем, что договор может быть расторгнут в любой момент. Он не предусматривает необходимой полной амортизации ОПФ; с лизингополучателя взимается более высокая процентная ставка.,

2. по объему обслуживания:

ü чистый лизинг – все расходы, связанные с обслуживанием имущества, включая текущий и капитальный ремонт, несет лизингополучатель, и они не включаются в общую сумму;

ü мокрый лизинг – техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование выполняет лизингодатель за свой счет.

Оценка основных фондов.

Два вида оценки основных фондов: натуральный и стоимостной.

Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности ОПФ. Он основан на паспортных данных ОПФ, которые фиксируют время приобретения или постройки, содержат технические характеристики по изменениям их показания.

Наиболее часто встречающиеся показатели: общая и полезная площадь здания или сооружения; количество и общая мощность по отдельным видам и типоразмерам строительных машин; средняя единичная мощность; эксплуатационная производительность машин.

Стоимостная оценка включает в себя:

· первоначальная;

· восстановительная;

· остаточная.

Первоначальная стоимость – отражает фактические затраты на приобретение машин и оборудования или возведение объекта с учетом доставки и монтажа оборудования в ценах, действующих в год приобретения.

Балансовая стоимость – это полная первоначальная стоимость.

Восстановительная стоимость – стоимость ОПФ, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Она определяет реальную стоимость средств труда с учетом современных условий и определяется по результатам переоценки основных фондов.

Остаточная стоимость – выражает стоимость основных фондов еще непереносимую на стоимость производимой продукции. Она позволяет установить, какая часть ОПФ изношена и учтена в себестоимости.

Плановая себестоимость СМР

Плановая себестоимость СМР – это прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР. Цель планирования – это определение величины затрат на производство работ в установленные договорами сроки на строительство при наиболее рациональном и эффективном использовании машин, механизмов и др.

Плановая себестоимость СМР определяется самостоятельно и является составной частью бизнес-плана. Плановая себестоимость может рассчитываться по отдельным объектам, по подрядным договорам и на производственную программу в целом.

Плановая себестоимость предусматривает мероприятия по снижению затрат:

· уменьшение затрат на строительные материалы и конструкции;

· уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин;

· роста производительности труда;

· сокращение продолжительности строительства – сокращение накладных расходов;

· снижение уровня накладных расходов от уменьшение удельного веса основной зарплаты;

· повышение уровня механизации работ;

· снижение уровня удельного веса запасов.

 

Фактическая себестоимость.

Фактическая себестоимость – это сумма издержек, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат.

Учет затрат на производство СМР ведется бухгалтерией строительного предприятия чаще всего по заказным методом, при котором объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект (вид работ) в соответствии с договором заключенным заказчиком. Для каждого заказа ведется учет затрат нарастающим итогом до окончания выполнения работ.

Учет затрат на производство осуществляется на основе первичной учетной документации по объектам или по видам работ.

Прибыль и рентабельность в строительстве.

1. виды прибыли в строительстве;

2. распределение прибыли;

3. рентабельность строительного производства.

Виды прибыли.

Прибыль – это реализованный чистый доход созданный прибавочным трудом работников, то есть это разница между выручкой и полной себестоимостью работ, услуг.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют: сметную – намеченную в проекте; плановую – рассчитанную строительной организацией для своих условий; фактическую – полученную от реализации строительства.

Плановая прибыль определяется в процессе создания бизнес-плана, и ее планируют на основе заключенных договоров подряда по отдельным объектам или в целом по строительной организации.

Плановая прибыль по отдельным объектам – это сумма сметной прибыли, плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР, компенсации полученной от заказчика.

Плановая прибыль от сдачи заказчику работ равна нереализованная прибыль в незавершенном строительстве + экономия от снижения себестоимости СМР – нереализованная прибыль в незавершенном строительстве на конец планируемого периода.

Нераспределенная прибыль накапливается в незавершенном строительстве до момента оплаты, то есть превращение нереализованного производства в готовую продукцию.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчику выполненных работ – это разность выручкой от их реализации (договорной ценой) без налога на добавочную стоимость и затратами на их производство и сдачу.

В каждой строительной организации самостоятельно определяют методы определения выручки:

- по поступлению средств за выполненные работы на расчетный счет или в кассу строительной организации;

- по выполнению работ и подписанию предусмотренных в договорах подряда документов.

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов, квартальных и годовых балансов как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, реализации на сторону основных фондов, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, доходов и расходов по внереализованным операциям.

В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы не связанные с производством:

· от долевого участия деятельности других предприятии, сдачи имущества в аренду, дивиденды по акциям;

· доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим строительной организации;

· экономические санкции, полученные и уплаченные за нарушение хозяйственных договоров;

· потери от стихийных бедствий;

· проценты, начисленные за пользование денежными средствами строительной организации.

Валовая прибыль определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли.

Расчетная прибыль определяется расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, продажа основных фондов и прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль – остающаяся в распоряжении предприятия после уплаты налогов.

Распределение прибыли.

Прибыль самостоятельно распределяется по следующим направлениям:

· строительство объектов производственного назначения;

· строительство жилья и объектов социальной сферы;

· эксплуатация жилых домов, детских учреждений;

· погашение кредитов коммерческих банков;

· оказание материальной помощи;

· выплата некоторых видов премий;

· создание совместных предприятий: покупка акций, облигаций и других ценных бумаг;

· содержание аппарата управления вышестоящих органов;

· покрытие всех видов налогов, выплачиваемых за счет прибыли;

· осуществление природоохранных мероприятий капитального характера.

Рентабельность.

Рентабельность – это относительный показатель, характеризующий доходность предприятия выраженной в процентах.

ü Сметный уровень рентабельности – отношение плановых накоплений к сметной стоимости объекта;

ü Рентабельность производства – отношение балансовой прибыли к сумме среднегодовой стоимости основных фондов и нормативных оборотных средств;

ü Плановый уровень рентабельности – отношение плановой прибыли к договорной цене на строительство объекта;

ü Рентабельность продукции – отношение балансовой (чистой) прибыли к сметной себестоимости.

 

 

Общие положения, определение эффективности инвестиций.

Инвестиционная деятельность – совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, с/х, энергетику, транспорт и т.д. В качестве инвестиций инвестор может использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации и другие ценные бумаги. Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства. В качестве основных источников инвестиционных средств собственника, акционерного общества или любого другого субъекта хозяйственной деятельности прежде всего могут быть амортизационные отчисления и прибыль, а также средства от продажи акций, кредиты банков. В РФ инвестиционная деятельность регулируется системой законов и нормативных актов. В качестве таких законов выступают Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, законы об ответственности, недрах, основах земельного и лесного пользования, о предприятиях и предпринимательской деятельности, об акционерах и акционерных обществах, банках, о налогообложении, внешнеэкономической деятельности, таможенном контроле, об арендных отношениях и страховании, об инвестиционной деятельности.

Эффективность инвестиций

Эффективность инвестиций (Э) определяется соотношением результата от вложений (К) и инвестиционных затрат (З). Для определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления кап вложений, в том числе описание проекта строительного объекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-плана). 

В соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 21 июня 1999 г. Рекомендуется оценивать следующие виды эффективности: эффективность проекта в целом и эффективность участия в проекте.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования Показатели эффективности проекта в целом характеризуют проектные решения объекта строительного производства с экономической точки зрения. Эффективность проекта в целом включает общественную социально-экономическую эффективность проекта и коммерческую эффективность проекта.

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки реализуемости и заинтересованности в нем всех его участников и включает в себя эффективность участия предприятии и организаций в проекте; инвестирования в акции -для акционеров, акционерных обществ — участников инвес­тиционного проекта; участия в проекте структур более высокого уровня по отношению к предприятиям и бюджетную эффективность участия государства в проекте.

 

Классификация показателей экономической эффективности инвестиций

Показатели общественной эффективности

Система сметных норм и цен в строительстве.

Действующая система ценообразования включает в себя: ЕНиР, ЕРЕР, СНиП, ГЕСН, ТЕРР и другие сметные нормативные документы

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных нормативных расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники., они служат для определения сметной стоимости строительства, реконструкции здания и сооружения; расширение техническое перевооружение предприятий.

Сметные нормативы подразделяются на виды:

ü федеральные;

ü ведомственные;

ü региональные;

ü собственная нормативная баз пользователя.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов (затрат труда работников, время работы строительных машин, потребность в материалах), установленная на принятых измерителях строительных, монтажных и других работ.

Главная функция сметных норм – это определить нормативное количество ресурсов необходимых для выполнения определенного вида работ с последующим переходом к стоимостным показателям.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормативных условиях, не осложненных внешними факторами; в случае особых условий к сметным нормам применяются коэффициенты, которые приводятся в общих положениях к сборникам нормативов.