Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценщиками признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность, также являющиеся субъектами оценочной деятельности.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Оценщик обязан:

- быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

- соблюдать требования, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;

- сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

- представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

- представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;

- представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности, и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.

Основные сведения об оценщике приведены в таблице 16.

 

Таблица 16 -Сведения о юридическом лице, заключившем трудовой договор с оценщиком

Наименование оценочной компании с указанием организационно-правовой формы	ООО «Вектор оценки»
Юридический адрес	Адрес: 455000, Россия, Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул.Сталеваров 12
Почтовый адрес	Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Сталеваров 12
ОГРН	109567812038
Банковские реквизиты	Р/сч 5671810565774300002 в Магнитогорском филиале ОАО «СберБанка БИК 047534001
Контактные телефоны	7(777)4436568
e-mail	vecktorocenki@mail/ru
Сведения о страховании ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор	Страховой полис: № 689 с 09.10.2020 г. по 09.10.2021 г. в ПАО «Энергогарант»

 

Таблица 17 - Сведения об оценщике

ФИО оценщика исполнителя, работающего на основании трудового договора	Киселев Владислав Викторович
Местонахождение оценщика	455023, г. Магнитогорск, пр-т Карла Маркса, д. 121 корп. 1 офис 228
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	является членом Саморегулируемой организации «АИИС» (регистрационный № 001-288111000)
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №771451 от 20.09.17. выдан Институтом профессиональной оценки при Финансовой Академии при Правительстве Российской Федерации Квалификационный аттестат
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика	Страховой полис: № Г19-1791132/4/S0-19 сроком действия с 01.07.2019 г. по 31.06.2020 г. Выдан ПАО «РОСНО» на сумму 20000000 рублей (двадцать миллионов рублей).
Стаж работы в оценочной деятельности	6 лет

 

Другим субъектом в оценочной деятельности является заказчик - лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в определении стоимости объекта и вступающее с этой целью в договорные отношения с экспертом по оценке.

При проведении оценки заказчик оценки вправе:

- требовать и получать от оценочной компании, оценщика обоснование выводов по результатам оценки;

- получать от оценочной компании, оценщика отчет об оценке в срок, установленный договором на проведение оценки;

- осуществлять иные права, вытекающие из договора на проведение оценки.

При проведении оценки заказчик оценки обязан:

- содействовать оценочной компании, оценщику в своевременном и полном проведении оценки, создавать для этого соответствующие условия, предоставлять необходимые информацию и документацию, давать по устному или письменному запросу оценочной компании, оценщика исчерпывающие разъяснения и подтверждения в устной и письменной форме, а также запрашивать необходимые для проведения оценки сведения у третьих лиц;

- не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;

Основные сведения о заказчике приведены в таблице 18.

Таблица 18 - Сведения о заказчике оценки

Наименование заказчика	Абдуллин Дамир Тимерьянович
Адрес	Россия, Республика Башкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, Проезд Трассовый 6
Телефон:	[phone]
e-mail:	[e-mail]

 

Основные факты и выводы

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы представлены в таблице 19.

 

Таблица 19 - Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки	Дом с земельным участком, площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером 02:06:2006002:86 расположенной по адресу Россия, Республика Башкортостан, Белорецкий район, село Абзаково, Проезд Трассовый 6
Собственники недвижимости	Абдуллин Дамир Тимерьянович, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 202961 выд. 24,01,2011г
Основные выводы
Наиболее эффективное использование объекта:	В текущем состоянии оцениваемое жилое помещение используется в качестве жилой квартиры Наиболее эффективное использование объекта, в качестве индивидуального жилого дома.
ПОЛУЧЕННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
Результаты расчетов рыночной стоимости по трем подходам округленно:
- Затратный подход	Не применялся руб
- Сравнительный подход	715 568 руб
- Доходный подход	Не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости на 17.02.2021 г. Округленно:	715 568 руб.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 (обязательное)

 

Рисунок Г.1 – Коридор

 

Рисунок Г.2 – Кухня

 

Рисунок Г.3 – Санузел и ванная комната

Рисунок Г.4 – Гостиная

 

 

Рисунок Г.5 – Спальня

 

Рисунок Г.6 – Вторая спальня

 

Рисунок Г.7 – Вид из окна

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

(обязательное)