Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

 

Обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном и во внесудебном порядке.

 

Внесудебный порядок:

На основании ч. 1 ст. 339, ч.2, 4 ст.349 ГК условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть предусмотрено договором залога или оформлено отдельным соглашением.

В то же время соглашение сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, не лишает залогодержателя права предъявления в суд требования об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. (ч.1 ст.349 ГК РФ).

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем.

Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:

1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества

Судебный порядок:

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1. Предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

2. Предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3. Залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4. Заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

5. Имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

По общему правилу реализация предмета залога осуществляется посредством торгов. При обращении взыскания в судебном порядке эти торги называются публичными торгами (п. 1 ст. 350 ГК, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке). Когда же стоимость залога взыскивается во внесудебном порядке, торги по продаже предмета залога называются собственно торгами (п. 1 ст. 3501 ГК). Правила проведения публичных торгов по продаже заложенного движимого имущества установлены ст.ст. 447 – 4491, 3502 ГК и ст.ст. 89 – 93 Закона об исполнительном производстве.

 

Вопрос 20