Особенности продажи жилых помещений.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

!!! Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, НЕ подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)!!!

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Имущественное страхование и его функции.

По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы(страховой суммы) (п.1 ст. 929 ГК).

Элементы договора имущественного страхования:

- стороны: страхователь, страховщик;

- предмет договора – оказание за плату услуги страховщиком в принятии на себя риска убытков, которые могут понести имущество или имущественные интересы о наступления вредоносных событий, предусмотренных договором;

- страховая сумма – не должна превышать страховую стоимость имущества, но может быть ниже действительной стоимости (страховой);

- форма договора – письменная (договор); страховой полис (генеральный – ст. 941).

СТРАХОВЩИК ВПРАВЕ:

• осмотреть имущество;

• при необходимости проверить сведения, предоставленные страхователем об имуществе;

• оценить имущество;

• привлечь экспертов к установлению действительной стоимости имущества.

СТРАХОВЩИК ОБЯЗАН:

• выплатить страховое возмещение, соответствующее понесенным убыткам, при наступлении страхового случая;

• выдавать на каждую партию товара, подпадающую под действие генерального полиса, страховой полис на эту отдельную партию;

• перезаключить договор имущественного страхования, если страхователь провел мероприятия, уменьшившие риск наступления страхового случая, если изменилась действительная стоимость застрахованного имущества;

• возместить страхователю произведенные им расходы по предотвращению или уменьшению ущерба застрахованному имуществу, если эти расходы были вызваны разумно необходимыми мерами.

СТРАХОВАТЕЛЬ ОБЯЗАН

• сообщить страховщику обо всех заключаемых договорах страхования в отношении данного страхового интереса (подп. «б» п. 1 ст. 18 Закона о страховании);

• при наступлении страхового случая принимать разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры в целях уменьшения возможных убытков (п. 1 ст. 962 ГК РФ);

• воздерживаться от любых действий, провоцирующих страховой случай, соблюдать осторожность;

• бережно относиться к застрахованному имуществу, не понижать его стоимости бесхозяйственным отношением и неряшливым содержанием;

• передать страховщику все документы и доказательства, необходимые ему для доказательства суброгации (п. 3 ст. 965 ГК РФ).

Особенности договора имущественного страхования:

- наличие у страхователя или выгодоприобретателя особого имущественного интереса в заключении договора;

- имущественное страхование имеет целью компенсацию понесенных убытков, а не извлечение дополнительных доходов;

- суброгация (переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба) (ст. 965 ГК РФ);

- сокращенный срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора имущественного страхования, за исключением договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим

- вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, — 2 года (п. 1 ст. 966 ГК РФ);

- срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, — 3 года (п. 2 ст. 966 ГК РФ);

      - сохраняет силу в случаях перехода прав на застрахованное имущество к другому лицу.

 

Билет 18

1. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя

Ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.