Лекция 2. 11. Рынок земли, земельная рента, цена земли

Рынок земли обладает рядом специфических особенностей:

- земля, как природный ресурс, не является продуктом труда и не имеет вследствие этого издержек производства – это бесплатный и невоспроизводимый ресурс. Тем не менее, земля является объектом купли – продажи, с ней связаны рентные отношения;

- в зависимости от природно–климатических условий и местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли;

- предложение земли является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным;

- земля не может быть произвольно увеличена, хотя внутри существующих границ можно улучшить качество земли путем освоения новых участков, осушения болот и т. д.;

- в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли.

Ограниченность земли порождает монополию ее присвоения отдельными социальными структурами: государством, частными или юридическими лицами. Плата за пользование такими ресурсами называется экономической рентой.

 Земля приносит доход ее владельцу в виде земельной ренты, не требующей от получателя предпринимательской деятельности в сфере земледелия. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Размер земельной ренты определяется спросом на земельные участки и зависит от их плодородия, месторасположения, ранее вложен­ного капитала, особых свойств участков. Выделяют абсолютную, дифференциальную и монопольную ренту.

Абсолютная земельная рента порождается монополией частной собственности на землю. Все участки земли, независимо от их плодородия и месторасположения, приносят доход их владельцам в виде абсолютной ренты.

Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т. д.).

Монопольная земельная рента возникает на тех участках земли, где производятся редкие виды или сорта сельскохозяйственной продукции, которые невозможно или очень дорого произвести на других участках. В силу своей редкости данная продукция продается по ценам, значительно превышающим издержки и нормальную прибыль. Этот излишек в виде монопольной ренты присваивается собственником.

В реальной действительности земельная рента выступает в форме арендной платы. Арендная плата понятие более широкое, чем земельная рента. Она может включать в себя помимо ренты еще и процент на вложенный капитал.

 Земля продается и покупается, т. е. имеет цену. Необходимо различать понятие «рента (цена за использование земли) и «цена земли» (цена, по которой она продается и покупается). Рыночная цена земли представляет собой так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.

  Цена земли зависит от двух величин:

- размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

- нормы ссудного процента в момент купли – продажи.

Таким образом, цена земли, при прочих равных условиях, прямо пропорциональна приносимой ею ренте и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги на покупку участка. Цена земли определяется путем капитализации ренты. Она должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Поэтому покупка земли есть покупка того дохода, который приносит земля, т.е. покупка ренты.