Европейская Хартия Местного Самоуправления (ратифицирована

РФ в 1998 году);

Конституция Российской Федерации (принята 12 декабря 1993

года). – М.: “ТК Велби”, 2002. – 32 с.;

Земельный Кодекс Российской Федерации. – М.: “ТК Велби”, 2002.

– 32 с.;

Федеральный закон: Выпуск 54 (129). Об общих принципах

организации Местного Самоуправления в Российской Федерации.

 - М.: ИНФРА-М, 2003. - 35 с.;

5. Курбаков К.И. Новый жилищный кодекс: Благо или ловушка?. -

     М.: АТОО, 2006. – 28 c.

6. Курбаков К.И. Как нам управлять многоквартирным домом. –

     Вып. 2. – М.: АТОО, 2006. - 18 с.

 7.Курбаков К.И. Совет жителей дома (назначение, структура и     

    задачи). - Вып. 3. – М.: АТОО, 2006. – 16 с.

8.Курбаков К.И. Самоуправление, самоорганизация, самозащита   

    прав граждан (вперед, к народовластию!). – Вып. 4. – М.: АТОО,     

    2007. – 47 с.

9. Курбаков К.И. Коммунальная служба, управляемая Советом

    жителей. - Вып. 5. – М.: АТОО, 2007. – 25 с.

10. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. –

      М.: Издательство “ Омега – Л”, 2007. – 136 с.

                           

      

  

                                                                                                   

 

 

                                                                                                      Приложение 1

НАЧАЛЬНИКУ

                                                        

                                                              (от кого)                           

                                                               дом адрес:

Тел.:                                                          )

Заявление

Я являюсь владельцем приватизированной квартиры. В соответствии с новым Жилищным Кодексом, нам с вами, как с балансодержателями, необходимо заключить двухсторонний договор на выполнение всех необходимых коммунальных услуг по моему дому (на мое долевое участие).                                                                                                 

В данном Договоре на выполнение коммунальных услуг должно быть обязательно отражено:

1..Когда, конкретно, будет выполнен плановый капитальный ремонт дома с ука­занием основания для этого заявления (Постановление Правительства города Москвы, в котором указан ремонт нашего дома и срок его выполнения.);

2..В этом Договоре или в официальном приложении к нему должен быть приведен полный перечень коммунальных услуг, а также сроки, качество их выпол­нения и санкции для обеих сторон, в случае нарушения этого договора;

3. Лицевой счет, выставляемый мне, как собственнику квартиры, должен содер­жать все важнейшие виды коммунальных услуг, в т.ч.- услуги по управлению домом;

4. В перечне коммунальных услуг, ваша услуга по управлению должна быть расписана подробно. Кроме того, коммунальные услуги, которые подпадают под льготы (например, вывоз мусора) не должен включаться в другие статьи, нап­ример, "техническое обслуживание". Подписанный мною, ранее, по недоразумению, договор с вашей организацией считаю расторгнутым, поскольку, тот договор не отвечает требованиям ЖК и моим личным потребностям, как собственника жилья.

                             

                                                                                                                    

                                                                                                      Приложение 2

С П Р А В К А

Жителям по коммунальному обслуживанию жилья

(по материалам консультаций жителей в Ассоциации Территориальных Общин и Объединений (АТОО)

Коммунхозы, Коммунальные службы во всем мире предназначены для выполнения коммунальных услуг по жизнеобеспечению жилого дома. Поэтому жители должны заключать с Коммуналь- ными службами двухсторонние договора только на предоставление коммунальных услуг, а не на управление домом.

Советские Коммунхозы, в конце 90-х годов, преднамеренно преобразованы в районные эксплуатационные управления и дирекции единого заказчика (ДЕЗы), на которые были возложены функции управления домами от имени государства.

3. Финансирование (ДЕЗов) осуществляется из нескольких источников:

а) государственное бюджетное финансирование, которое осуществляется за счет общенародного достояния (недра, леса, основные средства производства и др.), т.е. - из ренты. Это финансирование не является благотворительностью государства, поскольку является общедолевой государственной собственностью каждого гражданина. Оно, обычно, может достигать до 70-80% от общего финансирования жилья.

б) общие выплаты граждан по жилью, включая амортизационные расходы на капремонт жилого фонда;

в) доходы Коммунальных служб от выполнения дополнительных (сверхплановых) коммунальных услуг на коммерческой основе.

На все вышеперечисленные средства, коммунальные службы (ДЕЗы и т.п.) приобретают основные средства производства: здания и сооружения, оборудование, инструменты и т.п.

Все эти основные средства, таким образом, являются общедолевой собственностью жителей и их отъем (например, приватизация, акционирование) без согласия жителей или без решения суда является незаконным отъемом общедолевой собственности, а с точки зрения права – уголовным деянием.

4. Коммунальные службы (ДЕЗы и т.п.) являются, в соответствии с Конституцией РФ (ст.ст.: 12, 130-132) муниципальными по своей сути, а их основные средства производства – муниципальной собственностью, поскольку они полностью предназначены для решения местных задач на территории данного муниципального образования.