Инвестиционная деятельность в строительстве

Инвестиционная деятельность в строительстве

Цели и задачи инвестиционной деятельности в строительстве:

· Обеспечить единство социальных и экономических результатов управления, а также поиск наиболее совершенных форм организации инвестиционной деятельности, оптимального уровня стоимости строительной продукции и оптимальной продолжительности строительства.

· Необходимо учитывать взаимосвязь между экономическими результатами деятельности и социальными результатами в части удовлетворения потребностей и запросов заказчиков и потребителей строительной продукции. Без этого учета хозяйственная строительная деятельность будет неэффективна, будет вызывать социальное напряжение в коллективе и обществе.

Законодательство Российской Федерации о регулировании инвестиционной деятельности:

1. Конституция РФ

2. Гражданский Кодекс РФ

3. Жилищный Кодекс РФ

4. Земельный Кодекс РФ

5. Градостроительный Кодекс РФ

6. Закон РФ об инвестиционной деятельности №1488-1 от 26.06.1991

7. Федеральный закон РФ об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений №39 от 25.02.1999 (наиболее важен)

Инвестиционная деятельность в строительстве – система, включающая в себя:

- Строительные организации

- Проектно-изыскательные организации

- Поставщики материалов и конструкций

- Организации логистики

- Предприятия строительных материалов

Определения, понятия

Инвестиции – денежные средства, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, иное имущество и ценности, которое мы вкладываем в строительное производство в целях получения дохода, прибыли и положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление других практических действий в целях получения дохода, прибыли или достижения иного положительного эффекта через реализацию инвестиционно-строительного проекта.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе на основе проектно-сметной документации.

Капитальные вложения – инвестиции в основные средства (основной капитал) путем нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения производства.

 

Схема, модель инвестиционно-строительного проекта

                                                                                                         

 

 

                                                                                                            

 

Пример договора контракта на выполнение СМР объектов госзаказа

I. Содержание договора

II.I Определения и понятия

a) Госзаказчик, технический заказчик – юридическое лицо, созданное в соответствии с действующим законодательством, в том числе постановлением правительства, которое должно надлежащим образом выполнять обязательства по строительству объекта госзаказа.

b) Спецификация объектов госзаказа, включая наименования, перечень и требования по каждому объекту, показатели (м²) и уровень качества

II. Предмет контракта

II.I Предприятие

Плавательный бассейн, общей площадью 5000м² с прилегающей автостоянкой на 100 автомобилей, с транспортными и инженерными коммуникациями, расположенный на земельном участке 0,4га по адресу: город, улица.

III. Стоимость работ – млн. руб. в том числе НДС – 18%

VI. Ответственность сторон

Госзаказчик несет ответственность, если допустил следующие нарушения:

1) Задержка даты начала строительства более чем на 30 дней (нет ПСД, аванса, не подписан договор)

2) Задержка заключения договора более чем на 70 дней

3) Двукратное и более нарушение сроков выполнения работ (нарушение условий приемки работ)

 

Общие положения

Правила отражения в бухучете и отчетности операций застройщиков и подрядчиков, связанные с выполнением договора (контракта) на капитальное строительство

 

Учет денежных средств

1) Все поступившие на расчетный счет средства устанавливаются на счете №96 «Целевые финансовые средства и поступления»

2) Учет использования денежных средства на капитальные вложения ведется на 33 счете (постановление Министерства Финансов РФ и Центробанка РФ №3-А-I от 09.01.1998)

3) Отдельные счета для учета средств на финансирование капитальных вложений не открывается

4) По окончанию строительства капитальные затраты на счете №33, а также другие расходы себестоимости основных средств списываются в соответствии с п.3.21 «Положения о бухучете»

5) В состав себестоимости строительства включаются также затраты по оплате % кредитов СБРФ и других коммерческих банков, отдельно по каждому объекту строительства 

Инвестиционная деятельность в строительстве

Цели и задачи инвестиционной деятельности в строительстве:

· Обеспечить единство социальных и экономических результатов управления, а также поиск наиболее совершенных форм организации инвестиционной деятельности, оптимального уровня стоимости строительной продукции и оптимальной продолжительности строительства.

· Необходимо учитывать взаимосвязь между экономическими результатами деятельности и социальными результатами в части удовлетворения потребностей и запросов заказчиков и потребителей строительной продукции. Без этого учета хозяйственная строительная деятельность будет неэффективна, будет вызывать социальное напряжение в коллективе и обществе.

Законодательство Российской Федерации о регулировании инвестиционной деятельности:

1. Конституция РФ

2. Гражданский Кодекс РФ

3. Жилищный Кодекс РФ

4. Земельный Кодекс РФ

5. Градостроительный Кодекс РФ

6. Закон РФ об инвестиционной деятельности №1488-1 от 26.06.1991

7. Федеральный закон РФ об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений №39 от 25.02.1999 (наиболее важен)

Инвестиционная деятельность в строительстве – система, включающая в себя:

- Строительные организации

- Проектно-изыскательные организации

- Поставщики материалов и конструкций

- Организации логистики

- Предприятия строительных материалов

Определения, понятия

Инвестиции – денежные средства, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, иное имущество и ценности, которое мы вкладываем в строительное производство в целях получения дохода, прибыли и положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление других практических действий в целях получения дохода, прибыли или достижения иного положительного эффекта через реализацию инвестиционно-строительного проекта.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе на основе проектно-сметной документации.

Капитальные вложения – инвестиции в основные средства (основной капитал) путем нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения производства.

 

Схема, модель инвестиционно-строительного проекта