Описание порядка геодезической съемки исследуемой придомовой территории

При определении границ и размера сложившейся придомовой территории в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, дом 43, специалист руководствовался ч.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой, местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования.

Учитывая, что исследуемая придомовая территория, как сформированный земельный участок не стоит на кадастровом учете, специалист в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка (в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании) использовал существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (объектами искусственного происхождения являются: индивидуальные гаражи; проезды между домами №№ 43, 47 Копейское шоссе; забор, ограждающий территорию земельного участка, принадлежащего СК «Лидер» дом 43А; проезжая часть дороги, проходящая во дворе дома № 43).

Специалист совместно с геодезистом МУП «Архитектурно-планировочного центра» при проведении геодезической съемки исследуемой придомовой территории дома № 43 учитывал данные «Плана на земельного участка дома № 43 по улице Копейское шоссе, г. Челябинска», изложенного в «Техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок по ул. (пер.) Копейское шоссе № 43» составленного по состоянию на 20.05.1983 года, а так же фактическое расположение строящегося дома по улице Тухачевского в Ленинском районе (стр. № 36), забора ограждающего строительную площадку, забора ограждающего территорию СК «Лидер», тротуары, проезжую часть придомовой территории.

05 февраля 2013 года были произведены, геодезические работы по уточнению границ исследуемой придомовой территории дома № 43, расположенного по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, с учетом фактического землепользования, и фактического расположения всех имеющихся строений на исследуемой территории.

Геодезическая съемка придомовой территории производилась электронным тахеометром «Leica TS06», заводской номер 636073, в качестве опорного отсчета служил девятиэтажный жилой дом № 43 по Копейскому шоссе. В ходе производства работ были уточнены границы придомовой территории и определено фактическое расположение всех имеющихся строений на этой территории. Определенные и уточненные границы исследуемой придомовой территории дома № 43 отображены на «Схеме границ выполненных топографо-геодезических работ» (Смотри Приложение № 2).

 

Комментарий специалиста:

В результате геодезических работ были уточнены границы придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, д.43, с учетом фактического землепользования, расположения элементов озеленения и благоустройства, местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ придомовой территории в соответствии с требованиями градостроительных норм, строительных норм на дату введения дома № 43 в эксплуатацию.

Вывод:

Граница придомовой территории многоквартирного дома № 43 по Копейскому шоссе, в Ленинском районе, г. Челябинска проходит, начиная с северо-запада относительно дома № 43, по правой границе проезжей части дороги между домами №№ 43 и 47 до забора, ограждающего территорию земельного участка, принадлежащего СК «Лидер», по забору, ограждающему территорию земельного участка, принадлежащего СК «Лидер» до контура здания насосной, далее вдоль контура многоквартирного жилого дома № 43 по Копейскому шоссе.

По результатам геодезической съемки площадь придомовой территории, необходимой для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе, 43, с учетом фактического землепользования (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) соответствует – 21654 кв.м.