Аналіз результатів роботи. Висновки

 

   У результаті виконання лабораторної роботи за вихідними даними розраховано значення сукупного локального коефіцієнта Кмз, який складає 1.27, і вартість 1 м² земель різного функціонального використання для ІІІ-ї економіко-планувальної зони населеного пункту. При цьому максимальна вартість становить 22,54 грн./м² (землі комерційного використання), мінімальна – 4,51 грн./м² (землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі).

 

Контрольні запитання

1 Назвіть категорії земель за функцією використання.

2  Назвіть локальні чинники, що впливають на місце розташування земельної ділянки.

3  Як розраховують значення сукупного локального коефіцієнта Кмз?

4  Вкажіть значення коефіцієнта функціонального використання Кф для земель комерційного використання.

5  Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель промисловості.

6 Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель громадського призначення.

7  Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель транспорту, зв’язку.

8  Вкажіть значення коефіцієнта Кф для земель технічної інфраструктури.

9 Як визначається вартість 1 кв. м земельної ділянки певного функціонального використання?

40

ЛАБОРАТОРНА РОБОТА 4

Тема: Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів

Мета: Навчитися виконувати грошову оцінку земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони, водного фонду та земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Вихідні дані: Капіталізований рентний дохід =3002грн+n. Площа земельної ділянки =0.13га+0.5*n,  де n – номер варіанту.

 

Теоретичні відомості

Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення.В основу грошової оцінки цих земель покладено капіталізований рентний дохід від цільового використання та здійсненого поліпшення їх облаштування:

       , грн/м²,     (4.1)

де   - нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником чи користувачем оцінюваної земельної ділянки, грн/м²;

     - виробничі затрати, грн/м²;

 - коефіцієнт норми рентабельності (0.12);

  - балансова вартість будівель та споруд в межах ділянки, грн.;

  - балансова вартість основних фондів підприємства, грн.

                   

41

 

              ,грн/м²                                         (4.2)

де - коефіцієнт нормативної рентабельності (становить 1.15).

Значення виробничих затрат  та балансової вартості основних фондів  та будівель і споруд   приймають за даними фінансового звіту підприємства за попередній рік.

Грошова оцінка виконується за формулою:

,                          (4.3)

де - термін капіталізації рентного доходу, 33 роки;

- коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;

- коефіцієнт місця розташування ділянки;

- площа ділянки, га.

Грошова оцінка земель водного фонду. В основу розрахунку покладено нормативний середньорічний економічний ефект від використання водного об’єкта:

, ,      (4.4)                    

де - розрахунковий нормативний середньорічний економічний ефект від використання водного об’єкта (грн) відповідно для:

- водозабезпечення міського та сільського населення;

- промислового водопостачання;

- виробництва гідроелектроенергії;

- зрошення сільськогосподарських земель;

- ведення рибного господарства;

- транспортних цілей;

- лікувально-оздоровчих, туристичних цілей тамасового відпочинку населення.

42 

Грошова оцінка земель під водою виконується за формулою:

 

  ,                          (4.5)

де - термін капіталізації рентного доходу, 33 роки;

    - коефіцієнт, який враховує місце розташування водного об’єкта;

    - коефіцієнт, який враховує якісний стан та екологічне значення водного об’єкта;

    - коефіцієнт функціонального використання водного об’єкта;

- площа ділянки, га.           

Коефіцієнт обчислюється за формулою:

,                                       (4.6)

де  - коефіцієнт, який характеризує об’єкт загальнодержавного значення;

 - коефіцієнт, що характеризує регіональні особливості місця розташування водного об’єкта;

 - коефіцієнт, що характеризує зональні особливості місця розташування водного об’єкта;

- коефіцієнт, що характеризує локальні особливості місця розташування водного об’єкта.

Коефіцієнт визначається як:

         ,                                                         (4.7)

де - коефіцієнт якісного стану водного об’єкту;

- коефіцієнт екологічної цінності водойми.

43

 

В основу розрахунку грошової оцінки земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення покладено нормативний середньорічний економічний ефект від використання оцінюваного об’єкта. Грошову оцінку виконують за формулою:

 ,                                      (4.8)

де - нормативний середньорічний економічний ефект від використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення з розрахунку на 1 га, грн;

- термін капіталізації рентного доходу, 33 роки;

- площа земельної ділянки, га;

- коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки в приміській зоні великих міст, зоні радіоактивного забруднення, віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, а також цінність та статус об’єкта оцінки.   

 

Порядок виконання роботи

1 За формулою (4.3) визначити ціну земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

2 Виконати грошову оцінку земель водного фонду.  Обчислити нормативний середньорічний економічний ефект від використання водного об’єкта за формулою (4.4) і ціну ділянки за формулою (4.5), прийнявши значення коефіцієнтів рівними:  - коефіцієнт, який характеризує об’єкт загальнодержавного значення- 1.00;

 - коефіцієнт, що характеризує регіональні особливості місця розташування водного об’єкта – 0.9;

 

44

 - коефіцієнт, що характеризує зональні особливості місця розташування водного об’єкта – 0.8;

- коефіцієнт, що характеризує локальні особливості місця розташування водного об’єкта - 0.6;

   - коефіцієнт функціонального використання водного об’єкта – 1.2;

- коефіцієнт якісного стану водного об’єкта – 1.5;

- коефіцієнт екологічної цінності водойми – 1.2.

Прийняти розрахунковий нормативний середньорічний економічний ефект від використання водного об’єкта (грн) відповідно для:

- водозабезпечення міського та сільського населення – 120 грн.;

- промислового водопостачання – 115 грн.;

- виробництва гідроелектроенергії – 150 грн.;

- зрошення сільськогосподарських земель – 105 грн.;

- ведення рибного господарства – 85 грн.;

- транспортних цілей – 90 грн.;

- лікувально-оздоровчих і туристичних та масового відпочинку населення – 125 грн.