Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность. Приватизация жилых помещений.

Данные основания предусмотрены гражданским законодательством. Например: создание новой вещи, отчуждательные сделки, приобретательная давность.

Спецификой обладает приватизация. Закон о приватизации жилищного фонда в РФ 1991 года. Закон о приватизации гос и муни имущества в РФ 2001 г. Указ Президента №8. Решение Думы гор. Иркутска «об утверждении порядка рассмотрении вопросов приватизации жил фонда в Иркутске и передаче приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность гор. Иркутска». Постановление Пленума ВС №8.

Согласно Ст. 1 Закона о приватизации, приватизация жп – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жп в гос или муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жп, - по месту бронирования жп.

Приватизировать могут только граждане РФ являющиеся нанимателями по договору социального найма, а так же члены семьи нанимателя (в том числе бывшие и временно выбывшие), путем подачи заявления в соответствующие органы.

В договор передачи жп в собственность обязательно включаются несовершеннолетние.

Приватизировать можно занимаемые жилые помещения, которыми пользуются граждане по месту их жительства, а для граждан, забронировавших жп – по месту бронирования. Бронирование – это процедура, предусмотренная ранее действовавшим законодательством. Оно осуществлялось лицами, выезжающими на длительный период из жилого помещения в связи с работой, длительной командировкой жилое помещение сохранялось за гражданином-нанимателем и членами его семьи на весь период, при этом им выдавалось особое охранное свидетельство. В данное время, такая процедура не используется.

При приватизации жп несколькими лицами, оно признается их общей долевой собственностью, доли признаются равными.

Принципы осуществления приватизации жп:

1) Бесплатность (безвозмездность) передачи гос или муни жп в собственность граждан.

2) Добровольность граждан в решении вопроса о приватизации занимаемого ими жп. Дл приватизации необходимо согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Если гражданин не хочет участвовать в приватизации, он может написать отказ. При этом за таким гражданином сохраняется право бессрочного пользования данным помещением., а так же право на приватизацию другого жп. Согласие граждан, которые уже участвовали в приваизации ранее, не требуется. Однако, если гражданин имея право на приватизацию, не желает участвовать в ней участвовать и при этом не оформляет отказ от нее – его поведение нельзя обжаловать. В этом так же проявляется принцип добровольности.

3) Однократность. Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жп в гос или муни жил фонде соц использования один раз. Однако, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жп в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жп после достижения ими совершеннолетия.

Не подлежат приватизации:

- жп, находящиеся в аварийном состоянии;

- жп в общежитиях;

- в домах закрытых военных городков;

- служебные жп (за исключением жилищного фонда совхозов и других с/з предприятий, к ним приравненных);

- жп находящиеся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты. Исключение: собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а так же предприятия, за которыми закреплен жил фонд на прав хоз ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жил фонд, с согласия собственников могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жил фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Порядок приватизации довольно подробно регламентируется актами органов мсу. В Иркутске действует порядок приватизации от 2007 года.

В соответствии с ним, граждане в порядке приватизации представляют в сектор учета и приватизации жилья отдела эксплутационного хозяйства Комитета по управлению соответствующим округом Администрации г. Иркутска, администрацию муниципального предприятия, за которым закреплен жилищный фонд, или муниципального учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, необходимые документы.

Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Передача в собственность жп осуществляется:

- Комитетом по управлению округом Администрации г. Иркутска от имени адинистрации г. Иркуска;

- Муниципальным предприятием, за которым закреплен жил фонд на праве хоз ведения, муни учреждением, в оперативное управление которого передан жил фонд. Порядок передачи таких жп в собственность устанавливается муни предприятиями, учреждениями в соответствии с законодательством. Передача в собственность таких жп осуществляется омитетами по управлению округами адинистрации г. Иркутск при наличии договора о делегировании полномочий по приянтию решения и оформлению сделок приватизации жп.

Передача жп в собственность граждан оформляется договором передачи жп в собственность граждан, заключаемым в письменной форме. Основанием для заключения договора является решение собственника о передаче жп в собственность гражданина (распоряжение председателя Комитета по управлению соответствующим округом г. Иркутска, письм распоряжение уполномоченного лица муни предприятия, учреждения).

Право собственности на жп возникает с момента его гос регистрации в Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии.

Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2013 года.