Технический надзор за строительством, выполняемый Заказчиком (застройщиком)

 

В соответствии с требованиями МДС 12-9.2001 Заказчик (застройщик) в процессе строительства должен осуществлять технический надзор за ходом строительства, осуществляя контроль качества выполняемых Подрядчиком строительных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соответствия их проектным решениям.

В области контроля и надзора за ходом строительства Заказчик:

- утверждает перечень лиц, которые от имени Заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые работы и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;

- утверждает графики выполнения работ;

- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

- контролирует выполнение графика производства работ;

- принимает от Подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда;

- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;

- при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;

- организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Контроль качества строительства осуществляется со стороны государственных и ведомственных органов контроля и надзора, авторским надзором проектного института.

В процессе строительства должен осуществляться инспекционный контроль с участием Подрядчика, представителя технического надзора Заказчика, авторского надзора. По результатам контроля составляется акт проверки качества работ, в случае обнаружения отступлений от нормативных требований производителями работ принимаются меры к немедленному их устранению.

 

Приемка в эксплуатацию

 

Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта осуществляется на основании "Положения о порядке приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов по договорам на реализацию инвестиционных проектов ОАО "Газпром", утвержденного Приказом ОАО "Газпром" от 13.08.02 г. № 81.

Законченный строительством объект сдается (вводится) в эксплуатацию в целом, в том числе "под ключ", или по мере завершения отдельных сооружений в соответствии с проектно-сметной документацией и условиями договоров на реализацию инвестиционных проектов.

Заказчиком на каждый объект подготавливается акт приемки комиссией законченного строительством объекта по типовой унифицированной форме КС-14 (приложение 1 упомянутого «Положения…»). Акт по форме КС-14 подписывается всеми членами приемочной комиссии, образованной Инвестором. Предложения по составу приемочной комиссии представляются Заказчиком в Департамент инвестиций и строительства не позднее, чем за один месяц до окончания строительства объекта. Приемочная комиссия руководствуется действующими нормативными актами.

В состав приемочной комиссии включаются представители Инвестора (при необходимости, в зависимости от сложности объекта), Заказчика, Генподрядчика, Генпроектировщика, местных органов исполнительной власти, соответствующих органов государственного контроля (технического, экологического, газового, пожарного, санитарного, архитектурного надзоров, органов охраны труда), местных организаций технической инвентаризации, организации-пользователя объекта (в случае, если Заказчик не является пользователем объекта).

Акты по форме КС-14 после подписания всеми членами комиссии представляются Заказчиком в недельный срок в Департамент инвестиций и строительства ОАО "Газпром" для утверждения распоряжением Инвестора.