![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Определение потенциального валового дохода
Потенциальный валовой доход есть общий доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ной сдаче в аренду без учета потерь и расходов. Потенциальный валовой доход состоит из дохода от сдачи в аренду оцениваемой квартиры. Расчет арендной платы произведен на основании анализа рыночных арендных ставок на жилую недвижимость (журнал «КДО» №40(312), газета «Из рук в руки» №40(369)). Учитывая место нахождения квартиры, площадь, этажность, состояние, принимаем месячную арендную ставку 100$ (официальный курс $ на 10 ноября равен 29,8590 руб.). Месячная арендная ставка равна: 100 х 29,8590 = 2 985,9 рублей. Расчет величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом приведен в таблице 2. Таблица 2. Расчетгодовой арендной платы на недвижимость
Таким образом, потенциальный годовой валовой доход с учетом округления составит: 35 831 рубль. Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования квартиры и воспроизводства действительного валового дохода. Операционные расходы делятся: Условно-постоянные; Условно-переменные или эксплуатационные; Расходы на замещение, или резервы. К условно-постоянным относятся расходы, размер которых не зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставленных услуг: - налог на имущество; К условно-переменным расходам относятся расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг: -коммунальные; -на содержание территории; -на текущие ремонтные работы; К расходам на замещение относят расходы, которые либо имеют место всего один раз за несколько лет. В рамках данного отчета операционные расходы оплачивает арендатор, поэтому действительный валовой доход будет равен чистому операционному доходу: По договору пожизненной ренты «плательщик ренты» произвел оплату коммунальных платежей за все время владения квартирой (2000-2003 г.г.) в сумме 5866,82 рублей. По представленным Заказчиком платежным документам, коммунальные платежи за три года составили (нарастающим итогом):
2001 год – 1 250,24 руб. 2002 год - 2 845,84 руб. 2003 год – 5 866,82 руб. Так как это накопительные суммы, необходимо определить размер каждого платежа за каждый год. В результате получаем следующий динамический ряд: 2001 год – 1,3 тыс. руб. 2002 год – 2,8 тыс. руб.– 1,3 тыс. руб.= 1,5 тыс. руб. 2003 год - 5,9 тыс. руб. – 2,8 тыс. руб. = 3,1 тыс. руб. Определяем среднегодовой темп роста платежей:
Таким образом, операционные расходы составят сумму: 150руб. х 12мес. + 4786руб. = 6586 рублей, где 150 – размер ежемесячной ренты, руб.; 12 – период выплат ренты, месяц; 4 786 = 3 100 х 1,544 (темп роста), - планируемые платежи в 2004 году, руб. Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год: ЧОД = ПВД – ОР = 35 831-6 586=29 245 рублей.
|
|||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-10; просмотров: 573; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.16.50.188 (0.005 с.) |