Рентные отношения. Виды земельной ренты. Рынок земли.

Наличие земельной собственности создает условия для возникновения рента (лат: отданная назад) – регулярная плата предпринимателя – арендатора владельцу земли (собственнику), рудников, лесов, др природных ресурсов за их использование.

Рента:

· для арендатора – главный фактор сельхоз. пр-ства

· для землевладельца – доход на капитал

· для всего общества – дань, выплаченная земельным собственником

Арендная плата = земельная рента + % на ранее вложенный в землю капитал + амортизация зданий и сооружений, возведенных на этой земле

 

Рента бывает следующих видов:

· Дифференциальная ЗР:1)первого рода 2)второго рода

· Абсолютная ЗР

· Монопольная ЗР

· Рента на несельхоз. земли

Ø Причина существования дифференциальной ЗР – монополия на землю как на объект хозяйствования, что вызвано ограниченностью земли. Поскольку лучшие и средние земли заняты, то приходится брать в обработку и худшие земли, следовательно, арендатор худшей земли должен возместить свои затраты и получить прибыль, а это возможно лишь тогда, когда общественная цена на сельхоз. продукцию определяется издержками пр-ства на худших землях и средней прибылью, т.е. индивидуальная цена пр-ства продукции.

Механизм образования Дифференциальной ЗР:

Дифференциальная ЗР= Общественная цена пр-ства, определяемая худшими условиями – индивидуальная цена, определяемая лучшими и средними условиями

Дифференциальная ЗР первого рода: связана с различиями в естественном плодородии и местоположении относительно рынков сбыта, присваивается землевладельцам, на лучших и средних землях.

Дифференциальная ЗР второго рода: связана с искусственным созданием более плодородных и лучше расположенных земель, с дополнительными вложениями в землю, присваивается арендатору, на первоначально худших землях.

Ø Абсолютная ЗР: причина ее появления – монополия частной собственности на землю, источник – получение прибавочной стоимости выше средней прибыли, созданной в сельхоз-ве на основе более низкого капиталовложения, т.е. плата за худшую землю арендатором владельцу.

Ø Монопольная ЗР: причина ее появления – ограниченность и невосполнимость земель особого качества. Это качество проявляется в том, что только на данной земле, только в данных климатических условиях возможно пр-ство определенных видов сельхоз. продукции. Пр-ство этих продуктов не может быть увеличено за счет вовлечения в сельхоз. оборот новых земель, потому что таких земель нет.

Ø Рента на несельхоз. земли: рента с земель горнодобывающих предприятий и рента со строительных участков. В горнодобывающей промышленности рента рассчитывается на единицу извлекаемого из этой кладовой полезного ископаемого. Рента со строит. участков зависит от местоположения участка, его рельефа и площади.

Рынок земли - сфера товарн. обращения,где объектом купли-продажи,формирования спроса и предложения явл-ся земля.

Необходимые условия РЗ явл-ся частная собств-ть (ЧС) на землю. ЧС не означает произвольного обращения, а означает набор правил, кот. и образуют титул собственности.

цена земли (ЦЗ) определяется:

 

На практике ЦЗ определяется спросом и предложением и налогом на землю. Право собственности на зем. участки в РФ и субъектов РФ, муницип. образований возникает с момента гос. регистрации права собственности на зем. участки.

Формами платы на землю явл-ся:

· Земельный налог(ЗН):

Размер ЗН не зависит от рез-тов хоз. деят-ти и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу площади в расчете на год. На земельн. участки не использованные или исп-ые не по назначению устан-ся двукратное налогообложение.

Сель/хоз. налог уст-ся в зависимости от кач-ва и местоположения земли.

 

· Арендная плата =зем.рента+% на ранее вложен в землю капитала+амортизация зданий и сооружений,возведенные на этой земле.

 

· Нормативная ЦЗ - показатель. хар-ющий стоимость участка земли определенного кач-ва и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Это нормативная оценка необходима для того, чтобы передать землю в собств-ть др.лицу. для передачи по наследству и получения банковского кредита под залог земли.