По определению стоимости строительства.

 

Объект строительства (применительно к сметной документации) – отдельно стоящее здание (производственный корпус, жилой дом, вокзал и др.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и др.) со всеми относящимися к не обустройствами (эстакадами, галереями и др.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а при необходимости, с прилегающими инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и др.).

Пусковой комплекс – совокупность нескольких объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического и др. хозяйства, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и т. п., являющихся частью стройки, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг согласно проекту.

Очередь строительства – часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг согласно проекту. Состоит из одного или нескольких пусковых комплексов.

Стройка – совокупность зданий и сооружений, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляются на объем продукции, определенный в обосновании инвестиций, по единой проектной документации в объеме финансирования, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат.

Стоимость строительства – сумма денежных средств для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость определяется в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком ведения деятельности строительной организацией по следующим элементам:

· Стоимость строительных работ;

· Стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

· Затраты по приобретению (изготовлению) оборудования, мебели, инвентаря;

· Прочие затраты.

Является основой определения размера капитальных вложений, финансирования строительства формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению и доставке оборудования на стройку, возмещения других затрат за счет средств, определенных сводным сметным расчетом. Сметная документация необходима для ведения учета и отчетности, оценки деятельности строительных организаций и заказчиков, определения балансовой стоимости вводимых в строй основных фондов.

Основанием для определения сметной стоимости служат:

· Проект и рабочая документация (РД) – чертежи, ведомости объемов работ, спецификации, ведомости на оборудование, решения по организации и очередности строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам;

· Действующие сметные нормативы, отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь. При отсутствии необходимых сметных нормативов в действующей нормативной базе, а так же для специализированных строек, в составе проекта должны быть разработаны индивидуальные сметные нормы [ 4 ].

· Относящиеся к данной стройке решения органов государственного управления

Порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок.

В составе предпроектных проработок определяется стоимость на полное развитие предприятия, здания или сооружения с выделением стоимости по каждой из очередей, по объектам производственного и жилищно-гражданского назначения. При необходимости определяется стоимость возведения, реконструкции базы стройиндустрии и т.п.

Расчеты стоимости строительства к обоснованиям инвестиций составляются по каждому виду строительства и на каждую очередь по форме сводного сметного расчета (форма №1) на основе объектных расчетов стоимости (форма №3) по отдельным зданиям и сооружениям и локальных расчетов стоимости (форма №4) по отдельным работам и затратам. Объектные расчеты стоимости составляются в том же порядке, что и объектные сметные расчет.

Для составления расчетов применяются отраслевые и межотраслевые укрупненные показатели ресурсов (УПР), делаются необходимые сопоставления данных предполагаемого объекта с характеристиками, заложенными в УПР. Одновременно данные приводят к уровню сметных цен района строительства. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе укрупненных нормативов, стоимость оборудования можно определить по объектам-аналогам. При отсутствии аналогов стоимость технологического оборудования определяют и индивидуальном порядке.

За итогом каждого расчета стоимости и в целом сводного расчета стоимости строительства к обоснованиям инвестиций включаются соответствующие средства (в т. ч. НДС) (см. п.3.5.10 [10]): возвратные суммы (материалы и детали от разборки временных зданий и сооружений, сноса и переноса зданий, получаемые в порядке попутной добычи, мебель, оборудование и инвентарь для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж) и др.